法拍房案例之“共同共有”

一個(gè)家庭、兩個(gè)家庭、2個(gè)購(gòu)房、4個(gè)購(gòu)房名額才能拍下這套房，“共同共有”與“雙拼房”的差別，別傻傻分不清楚了。

今天，南山區(qū)一套法拍房開(kāi)拍，截至18:30已有7人報(bào)名！

注意：重要的信息解讀來(lái)了。

房源公告寫著特別提醒：兩套房產(chǎn)登記在個(gè)人名下，并以改造為一個(gè)整體，產(chǎn)權(quán)證明上仍屬于兩套房產(chǎn)，本次拍賣為整體拍賣，二人以上參與競(jìng)拍的，視為共同共有。

許多人看到這一則信息，會(huì)誤以為這是雙拼房，如果以這樣理解去而選擇與另外一個(gè)有購(gòu)房資格的人進(jìn)行合拍，最終的結(jié)果只能是悔拍。

實(shí)際上我們要把重點(diǎn)信息放在“共同共有”這四個(gè)字上。

從房源信息描述上可以直觀了解到，參與這樣的房產(chǎn)競(jìng)拍，競(jìng)買人需符合以下任一條件。

1.參與進(jìn)來(lái)的人必須是夫妻，且夫妻雙方都有購(gòu)房資格，同時(shí)滿足在深圳無(wú)房產(chǎn)，可參拍（一個(gè)深戶家庭可購(gòu)買兩套房產(chǎn)），房產(chǎn)權(quán)證為：

房產(chǎn)證A：老公（50%），老婆（50%）

房產(chǎn)證B：老公（50%），老婆（50%）

2.如果兩個(gè)家庭需要參拍，可以進(jìn)行聯(lián)合參拍，待競(jìng)拍成功后再行協(xié)調(diào)分割過(guò)戶等，房產(chǎn)權(quán)證為：

房產(chǎn)證A：男方1（25%），女方1（25%），男方2（25%），女方2（25%）

房產(chǎn)證B：男方1（25%），女方1（25%），男方2（25%），女方2（25%）

注：以上的第二種競(jìng)買條件，以四個(gè)有購(gòu)房名額的家庭聯(lián)合參拍，待參拍結(jié)束后再行分割，這種競(jìng)拍方式在執(zhí)行方面有困難，主觀上來(lái)講代價(jià)太高，畢竟占用了四個(gè)購(gòu)房名額去拍兩套房。

啊森科普這些信息與知識(shí)，是為了避免大家入坑，出現(xiàn)因條件不符合無(wú)法過(guò)戶而悔拍等問(wèn)題。

最后讓我們猜猜這套房最終成交會(huì)是什么結(jié)果？會(huì)不會(huì)有人沒(méi)搞清楚而拍下造成悔拍？

我是“啊森聊法拍房”，每天科普、分享法拍資訊，歡迎咨詢！我們明天見(jiàn)。