后疫情時代 長興金茂逸墅打造理想人居新范式

疫情反復來襲，在考驗城市治理能力的同時，也潛移默化地影響人們心中對理想居住環境的定義。

近期，由上海房天下發起的一項問卷調查顯示，購房者中有近七成購房者依舊選擇在上海置業買房，六成選擇購房置換，置換需求超過剛性需求；貝殼研究院的另一項調查研究則顯示，大戶型、低密度、醫療配套成熟的住房改善需求明顯，高品質物業在購房傾向中的重要性顯著提高。

購房者心中的“理想家”當是什么樣的？作為生活中停留最多的場所，疫情來臨時，購房者希望家能成為“天然屏障”，將疫情隔絕在門外；隔離在家中，最好有足夠闊綽的空間可以活動，同時最大限度地能接觸自然，保持精致生活不褪色。

疫情下居住需求新思考

社區是防御疫情的首道屏障。作為抗擊疫情的基礎單元，小區首先需要有良好的抗疫條件，如容積率小、樓間距大、綠化率高、活動空間多等；人口密度高、高頻次交叉接觸則具有較高風險。

隨著生活方式發生變化，購房者對房屋的綠色健康屬性、功能性有了更多的要求。房子不僅要擁有“恒溫、恒濕、恒氧、恒靜”、“凈零能耗住宅”等健康綠色的特征，不同功能分區也要包含相應設計，例如玄關除了換衣換鞋外，還要能用來收納消毒清潔用品，將病毒擋在門外。

由于疫情大部分時間“宅家”，住宅變成集生活、學習、工作一體化的多功能場所，房屋功能的多樣化顯得日趨重要。對于購房者來說，在家最好工作休閑兩不誤：上班累了，可以陪孩子玩耍、看看電影、做做瑜伽，生活有滋有味。

疫情侵擾下，當正常的快遞運輸被中斷，如何保證基礎物資配送成了大問題，好的物業服務在此刻就能發揮巨大作用。由物業代購物資、代送快遞、代辦業務，省事省力，安全放心。

而物業在做好傳統的管理及安全保衛工作外，還有防疫消殺、健康衛生等任務。從未來的發展趨勢來看，社區物業的管理服務將越來越全能化，如防疫宣傳、上門檢測、疫情上報等，都將納入服務范圍。

金茂已交付社區實景圖

“墅”立低密生活，長興金茂逸墅強勢“出圈”

按照后疫情時代住宅的演變趨勢，具有更多空間、陽光戶型等特征的低密別墅區無疑是理想居所。

此時空間分割更為豐富、人均空間更大、親地屬性更低密的疊墅合院成為市場新寵。

由中國金茂打造的長興金茂逸墅，占地面積6.79萬方，地上計容建筑面積8.15萬方，總建筑面積約12萬方，容積率約1.2，綠化率約35%，是上海近年來罕見的低密社區。

長興金茂逸墅營銷中心實景圖

項目二期今日取證，推出建面約125/140平方米奢闊疊墅、建面約175平方米金質合院，南低北高。疊墅共4層，下疊約140平方米，有地下室，上疊約為125平方米；合院為3層，毛坯交付，獨門獨戶，有天有地。

長興金茂逸墅實景圖

其中疊墅140平方米戶型南北通透，采光和通風效果好，利于促進室內空氣循環，充足的陽光還能殺菌抑菌。客餐廳無縫連接，打造超大空間，休息娛樂之余，方便活動健身、一起學習。景觀陽臺則可以喝茶看風景、讀書曬太陽、種植栽培，緩解足不出戶的遺憾。主臥優雅大氣，步入式衣帽間相連，打造生活主場。

長興金茂逸墅140平方米戶型圖

而社區采用健康活力、社交休閑、舒適歸家、人文安全、智慧科技和四季有綠六大特色場景設計，景觀綠化以兩區、七巷、十景為主題劃分。其中七巷分別為東區梨園疊翠、楓燁流光、落櫻沾雨、柚香融月；西區玉蘭迎風、海棠浮彩、清風桂語景觀巷道；十景則為入口禮儀景觀空間、次入口空間、景觀休憩空間、百草園活動空間和成長樹活動空間十個功能景觀空間，在保證居住舒適度的同時，最大程度還原自然景色。

物業方面，小區物業公司擬選聘擁有國內一級資質標準的中化金茂物業。疫情發生后，金茂上海已交付項目的物業團隊全員堅守崗位，第一時間緊急動員，全面開展小區內消殺工作，筑起安全防線。在全力做好園區疫情防控的同時，金茂物業設置核酸檢測點位，有序組織核酸檢測工作。

除了日常的基礎工作外，金茂物業團隊還準備專屬的應急防疫禮包，主動編輯相關的防疫知識、消殺注意事項，傳遞給業主，讓真正讓業主感到安心、放心。

政策利好加持，緊握長興發展機遇

長興金茂逸墅位于崇明三島中距上海市區最近的長興島。根據規劃，長興島被市委、市政府定位為國家戰略、上海重點、崇明關鍵，持續打造成為“世界先進的海洋裝備島、上海的生態水源島和獨具特色的景觀旅游島”。

自然景觀方面，長興島全年空氣質量優良率保持在85%以上，整個長興島負氧離子含量上海排名第一；位于島上的青草沙水庫又是國內最大的江心水庫，覆蓋全上海50%以上自來水水源供應量，無愧于“凈島”的美名。

長興島實景圖

憑借得天獨厚的海洋資源和政策優勢，長興島產業、經濟快速發展，目前區域內已集聚江南造船、滬東中華、振華重工和中遠海運等龍頭企業，近日我國第三艘航母“福建號”正是在江南造船廠下水。島內工業建設初具規模，正形成集聚度高、關聯性緊、競爭力強的海洋裝備產業集群。

“福建號”航母

島內配套設施也在不斷完善。除了項目以南鳳凰街道最核心的商業壹街區，長興島擁享上海實驗小學長興分校、上海市長興中學等多所學校。島內還有綜合性二級甲等醫院——上海新華醫院附屬長興分院、長興島人民醫院。

上海實驗小學長興分校效果圖

交通方面，項目距軌交崇明線1.8公里左右。軌交未來建成通車后直達金橋，可便捷換乘12號線、9號線、6號線。如果選擇自駕出行，開車經過長江隧橋，30分鐘車程就能達到市中心。公交乘坐申崇四線、申崇五線經五洲大道、寶山吳淞客運站可往返市區間，車程時間分別在25分鐘至45分鐘，出行相對便捷。

網絡圖片

交通配套俱全，近年來，長興島針對人才發展還陸續推出了一系列人才政策，如人才津貼最高100萬元，重點支持長興辦理人才引進落戶；加強對頂尖人才、領軍人才和創新創業人才的各類安居保障，購房補貼最高400萬元等。

“向海而生，向洋而興”。疫情后，綠色健康住宅雖然更迎合客戶心理需求升級點，但有潛力的房屋才真正值得選擇。

長興金茂逸墅實景圖

掃碼進入長興金茂逸墅線上售樓處

地址：長興金茂逸墅營銷中心

(上海長興島漁樂路88弄38號)

咨詢電話：021-6672 9888

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1.本戶型圖僅作展示之用，樣板間內裝飾用材、家具、家電、軟裝等（如有）僅為示意參考，不構成要約和銷售承諾，不作為交付標準。

2.本戶型面積為房屋預測面積，相同戶型單位結構形式、空間尺寸、局部細節（包括但不限于層高、開間、進深、窗扇面積等）、面積、室內裝修、空調機位、內保溫范圍等由于樓棟、樓層、單元、外立面等差別，本身的結構柱、管道井、結構梁等因素，可能與本次展示存在差異，具體以實際交付為準。

3.具體情況以政府審批及《上海市商品房預售/出售合同》等相關約定為準。

4. 本項目推廣名為：長興金茂逸墅，備案名為：金茂雅庭。本公司上海崇茂置業有限公司在法律規定的范圍內對本物料保留修改和解釋的權利。本物料制作時間為2022年6月。