堅持“住房不炒”，那房子爛尾了可以堅持“停貸不還”嗎

7月12日，國家發改委印發《"十四五"新型城鎮化實施方案》，《方案》強調，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，夯實城市政府主體責任，穩地價、穩房價、穩預期。建立住房和土地聯動機制，實施房地產金融審慎管理制度，支持合理自住需求，遏制投資投機性需求。

“住房不炒”這個概念實際上是非常好的，因為一旦房子成為可以炒作的資產，那就將有資產的屬性，就是有泡沫，而有了泡沫自然會有泡沫破裂的時刻。

房子本身卻不具備資產的屬性，最終還是住的屬性。

而在前幾年開發商們在房子的營銷上一直采用的都是房產資本化的營銷模式，把房地產當作“炒貨”“緊俏貨”來營銷，饑餓營銷也一直是他們百試不爽的營銷利器。

相關的貸款等配套措施也都在助推房產資產化，不斷助推的房價也讓大批的炒房客和資金進廠。

然而任何的資產都不可能永遠的暴漲下去，炒房客其實也是在擊鼓傳花，到了這兩年房價不再持續的增長，房地產企業接連暴雷，尤其是恒大的崩盤更是把房地產的泡沫一下子給戳破了。

其實想想中國這幾年的出生率，再想想這幾年疫情對經濟活動的影響，聰明的炒房客估計早就全身而退。

而地產開放商們被綁在這艘行業的大船上，就算是看到了風險估計也無能為力，只能等著它觸礁吧。

最可怕的是現在無論是炒房團還是真的房主，在恒大等企業暴雷、房子爛尾的情況下，已經開始自發的強制停貸。

近期多地爛尾樓業主都發布聲明，要強制停止償還貸款，直至相關項目完全復工為止，涉及城市包括河南省的鄭州、商丘、新鄉、南陽、周口，以及山西、江蘇、江西、湖南、湖北、廣西、陜西等多省份內的城市。

涉及恒大、新力、綠地等房企。其中，恒大無疑是重災區，17個強制停貸的樓盤里，有9個都是恒大的。至于原因，大家都懂。

并且還有繼續蔓延開來的趨勢，一旦停貸的爛尾樓樓盤和業主持續增加下去，將會面臨更嚴重的社會風險。

業主強制斷供，根據現有的政策，必然會對業主的征信和社會活動造成影響

北京金訴律師事務所主任王玉臣對表示，“如果未經法院判決停貸或者沒有達成停貸協議，貿然停貸購房人往往就成了違約方，征信就會受到影響，還可能被訴到法院，甚至還可能被法院強制執行。”

但是如果對數量巨大的斷供的業主采取征信等措施的時候，那整個社會就將面臨著更大的挑戰。

如果想要解決爛尾樓盤，就需要有大量的資金砸入到開放商手中，但是現在的開放商的債務違約已經出現了很大的問題，無法在銀行進行新的貸款，房地產開放商的融資渠道基本上已經關閉了。

所以這就是一個死循環。