剛需！上海2023年首批集中入市25盤曝光 新房市場回溫“在路上”

2月6日，網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)布上海2023年首批集中推盤信息。本次上市共計(jì)25個(gè)商品住房項(xiàng)目，共約74.2萬平方米，合計(jì)6958套，分布在浦東、楊浦、閔行、寶山、嘉定、奉賢、松江、青浦、臨港9個(gè)區(qū)域。從入市項(xiàng)目的數(shù)量來看，浦東最多，共有6個(gè)；其次是閔行，共有4個(gè)。

集中入市的25盤中，續(xù)盤項(xiàng)目14個(gè)，1年內(nèi)續(xù)開盤未漲價(jià)；新開盤項(xiàng)目有11個(gè)，按照房地聯(lián)動價(jià)或參照周邊同品質(zhì)項(xiàng)目核定價(jià)格。

數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)上房地產(chǎn)

從25盤備案均價(jià)來看，超過10萬元/平方米的項(xiàng)目僅有2個(gè)，分別是位于楊浦江浦板塊的保利建工海玥天匯和浦東三林濱江的中企云萃森林，備案均價(jià)分別為11.5萬元/平方米、10.5萬元/平方米，接近10萬元/平方米的項(xiàng)目僅有位于浦東金橋浦開云璟和位于閔行七寶的華發(fā)古美華府，備案均價(jià)分別為8.95萬元/平方米、8.25萬元/平方米。剩余項(xiàng)目中，6萬元/平方米-8萬元/平方米的項(xiàng)目有6個(gè)，6萬元/平方米以下的項(xiàng)目共有15個(gè)。

從面積段來看，除了位于浦東金橋的金鼎閱府上市了223平方米的戶型外，第一批次樓盤戶型面積普遍在88-145平方米的范圍內(nèi)，且大多項(xiàng)目的物業(yè)類型均為公寓。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次上海一共推出了25個(gè)樓盤項(xiàng)目，此類項(xiàng)目具有幾個(gè)重要的特點(diǎn)：第一，此次推盤數(shù)量相對適中，基本上和1-2月份非密集推盤的高峰期有關(guān)。后續(xù)預(yù)計(jì)推盤節(jié)奏會加快；第二，此次項(xiàng)目更多是圍繞郊區(qū)市場而進(jìn)行，主要包括浦東、閔行、寶山、嘉定等區(qū)域，這也說明剛需盤的比重要更大，也體現(xiàn)了上海目前對于首套或合理購房需求的積極支持；第三，部分樓盤的入圍比比較高，這也說明若是潛在購房的數(shù)量沒有超過此類入圍比，就不需要觸發(fā)積分制。這也意味著購房者后續(xù)不必對積分制購房有太多的困擾，房源的可選擇面其實(shí)也更大。

新房市場銷售方面，克而瑞上海統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年上海商品住宅供應(yīng)面積為1151.66萬㎡，同比上漲42.06%；成交金額為6519.82億元，同比去年上漲11.76%。在過往一年市場下行情況下，上海新房依然表現(xiàn)出了十足的韌性，成交數(shù)據(jù)穩(wěn)居近五年成交之首。

進(jìn)入2023年，1月上海樓市商品住宅供應(yīng)面積為42.59萬平方米，成交金額為689.46億元，雖然表現(xiàn)不及同期，但也出現(xiàn)了“日光”、“千人搖”的現(xiàn)象。1月18日，華發(fā)建發(fā)·縵玥二期項(xiàng)目開啟選房，吸引了近200組客戶認(rèn)購，成功“日光”；同一日，入圍分高達(dá)97分、均價(jià)15萬元/平方米的綠城·外灘蘭庭項(xiàng)目也啟動線上選房，111套房源同樣當(dāng)日售罄。

據(jù)克而瑞上海周度開盤數(shù)據(jù)，1月9日-15日期間，上海入市7個(gè)新建項(xiàng)目中，鴻印里和建發(fā)華發(fā)古美華庭兩項(xiàng)目全部售罄。其中，位于靜安區(qū)的鴻印里項(xiàng)目正式開盤選房，均價(jià)達(dá)到14.2萬元/平方米，入圍分達(dá)到81.4分，再現(xiàn)“千人搖號”的名場面；位于閔行古美的建發(fā)華發(fā)古美華庭項(xiàng)目推出94套房源，開盤當(dāng)日亦全部售罄。