金地、中企、保利上海反映質(zhì)量不合格 品牌房企也不可信了？

“交房難”的背景下，有房企居然能做到提前收房，本應(yīng)值得夸贊。然而當(dāng)業(yè)主預(yù)看房時，卻被房屋質(zhì)量“驚掉了下巴”。

據(jù)嘉定新城金地嘉悅灣業(yè)主反映，原本按照購房合同，2023年6月才能拿到新房，卻在2022年12月被開發(fā)商提前交房，并要求從2023年2月開始支付物業(yè)費。新房呈現(xiàn)的效果也讓他們不能接受：樓棟外墻剝落、高樓連廊欄桿的外墻松動，室內(nèi)窗戶插銷脫落、還沒入住新房地漏堵塞、墻面滲水、涂料顏色不一致、9棟陽臺外沿參差不齊，地下車庫交房了還不能用、雨天車庫門口變“水簾洞”、車庫頂部有待補的小洞……面對重重問題，只有1/3業(yè)主收房，剩余業(yè)主拒絕交房。

金地嘉悅灣外墻剝落等問題圖片來源：業(yè)主提供

經(jīng)過業(yè)主維權(quán)，1月6號，在嘉定區(qū)馬陸鎮(zhèn)政府、區(qū)房管局、區(qū)信訪辦、開發(fā)商、區(qū)建管委、區(qū)市場監(jiān)管局、區(qū)規(guī)資局和監(jiān)理的共同見證下，業(yè)主代表與金地開發(fā)商、建設(shè)方就嘉悅灣小區(qū)質(zhì)量、貨不對板等問題溝通談判，金地現(xiàn)場承諾將在定期內(nèi)完成對一部分質(zhì)量問題的整改。

品牌房企項目質(zhì)量不過關(guān)，地方國企的產(chǎn)品同樣問題重重。位于上海寶山顧村板塊的中企光華雅境業(yè)主在預(yù)看房中發(fā)現(xiàn)，樓房外立面普遍性鼓包、破損，外墻真石漆疑變保溫一體板加仿石材、圍欄多處磨損生銹、樓梯間大面積滲水。此外，項目違規(guī)施工，雨天刷外墻導(dǎo)致滲水隱患，建筑材料隨意堆放無防水措施；虛假宣傳，外立面顏色對比、分縫與沙盤嚴(yán)重不符，色彩偏差嚴(yán)重，和周邊格格不入。

中企光華雅境外立面鼓包圖片來源：業(yè)主提供

中企光華雅境圍欄磨損生銹圖片來源：業(yè)主提供

中企光華雅境外立面破損圖片來源：業(yè)主提供

中企光華雅境樓梯間滲水圖片來源：業(yè)主提供

巧合的是，與中企光華雅境幾乎同時間開盤搖號的中企海睿濱江也曾發(fā)生業(yè)主維權(quán)事件。項目還未交房，業(yè)主就發(fā)現(xiàn)精裝修降標(biāo)、外墻鋁板空鼓等質(zhì)量問題。有業(yè)主還表示：“開發(fā)商接投訴后進(jìn)行了局部更換，但不久后又再次出現(xiàn)問題。”

對于同一時期兩個項目先后出現(xiàn)客訴，中華企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，公司內(nèi)部已在第一時間成立專項工作小組，由公司副總經(jīng)理擔(dān)任工作小組總指揮，項目公司及平臺各部門負(fù)責(zé)人共同參與，對業(yè)主們質(zhì)疑的情況進(jìn)行自查。公司反復(fù)自查自檢結(jié)果顯示，相關(guān)項目產(chǎn)品符合報規(guī)報建內(nèi)容，符合國家驗收檢測標(biāo)準(zhǔn)。

中華企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人還表示，需要特別說明的是，目前兩個項目仍處于施工過程，交房時間分別為2023年6月底和9月底，現(xiàn)呈現(xiàn)內(nèi)容均為施工狀態(tài)，并非最終交付狀態(tài)。中華企業(yè)表示，公司將嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)范實施作業(yè)，對于品質(zhì)把控，公司有嚴(yán)格的內(nèi)部驗收流程，包括嚴(yán)格的一房一驗自查環(huán)節(jié)，針對在該環(huán)節(jié)中發(fā)現(xiàn)的瑕疵，會統(tǒng)一進(jìn)行整改優(yōu)化。

除了品牌房企、地方國企，深耕上海的央企近年來也難逃“質(zhì)量危機(jī)”。今年1月中旬，位于奉賢南橋的保利明玥湖光業(yè)主拿到鑰匙后，卻發(fā)現(xiàn)樓板出現(xiàn)大量裂縫，有的房間裂縫甚至像蜘蛛網(wǎng)般密密麻麻，用腳蹬一下有灰塵從縫隙中揚出；有業(yè)主家里客廳天花板出現(xiàn)了一個個圓形滲水痕跡；還有業(yè)主發(fā)現(xiàn)飄窗下部鋼筋暴露，已經(jīng)腐爛了。

保利明玥湖光樓板裂縫 圖片來源：業(yè)主提供

保利明玥湖光客廳天花板滲水痕跡 圖片來源：業(yè)主提供

保利明玥湖光飄窗下部鋼筋暴露 圖片來源：業(yè)主提供

至于細(xì)節(jié)方面，有部分業(yè)主購買的房型衛(wèi)生間廁所門無法自由開啟，與浴室門容易相撞；有2樓業(yè)主家的空調(diào)外機(jī)平臺，因為設(shè)計水管的干擾，根本放不了空調(diào)外機(jī)；窗外平臺上的明溝里還留著積水，無法通過遠(yuǎn)在另一端的出水口流出；此外，還有業(yè)主表示家里插座內(nèi)預(yù)留的電線，竟然沒有套管，與相關(guān)國家強制性規(guī)范背道而馳。

保利明玥湖光由保利置業(yè)開發(fā)，保利發(fā)展開發(fā)的位于嘉定新城的項目，保利云上澄光，在交房時因地板、地漏、墻體、新風(fēng)、窗戶等方面存在問題引發(fā)業(yè)主不滿。具體來看，如主衛(wèi)墻面排風(fēng)口未封堵、南次臥空調(diào)控制面板壞、客餐廳空調(diào)檢修口電源未做穿管保護(hù)等。此外，亦有業(yè)主發(fā)現(xiàn)家中地板不平、吊頂過低、新風(fēng)系統(tǒng)疑似麥迪龍工程款不帶熱回收、吊頂及墻面均有磨平痕跡、外墻滲水導(dǎo)致涂料起殼等不足。

讓業(yè)主擔(dān)心的另一點是，保利云上澄光182戶自持項目在驗收通過后，重新隔斷為超過360戶，存在嚴(yán)重安全和消防隱患。據(jù)了解，該自持項目為保利旗下長租運營品牌保利N+青年社區(qū)。

關(guān)于房屋質(zhì)量問題，保利云上澄光小區(qū)項目經(jīng)理表示，2月底會完成小區(qū)的大部分維修。至于業(yè)主關(guān)心的隔斷問題。業(yè)主方面整理的保利官方最新反饋顯示，保利稱自持樓不存在隔斷，在當(dāng)時建造之初就是獨門獨戶，單門進(jìn)，單門出。保利云上與保利云上澄光，是兩個不同的項目，在設(shè)計施工上也有不同。保利云上的自持樓租戶可以進(jìn)出小區(qū)，而保利云上澄光自持樓的租戶無法進(jìn)出小區(qū)，所以不存在小區(qū)容積率的問題。

都說“交房的盡頭是維權(quán)”，看著業(yè)主們從滿心期待到失望不已，再為維權(quán)疲于奔命，不禁要問一句：將一間好房子交到購房者手里真的有那么難嗎？