從“產城融合”到“人居高地”，“最好的高新區”來了！

■高新區實景圖

放眼寧波各大板塊，如果將它們分別“擬人化”，誰更像“板塊理科生”？

要回答這個問題，首先我們要深知“理科生”特點：低調內斂有實力。

那么，答案是誰？

毋庸置疑，高新區。

自2007年經國務院批準設區以來，高新區已經走過了16個春秋。作為國家級戰略定位的寧波新區，高新區身上既有眾所周知的“明星光環”，也有很多不為人知的“隱藏光環”。

坦率說，同為新區，高新區的資歷更靠前、配套更完備、產業更高端、環境更宜居，但它從來夸海口、講大話，務實得像一個品學兼優、踏實上進的理科生。

比起其它新區，它自有一套內在發展邏輯——“產業先行，地產跟進”。

這也決定了高新區板塊生命力的更強、更穩、更久，對比當前部分新區管委會的撤銷，你或能更深刻領悟到這一點。

這，就是高新區，一個能夠持續迸發強大生命力、歷經樓市起伏始終堅定初心的“硬核新區”。

當然，遠不止于此。

一周前，“寧波高新區”公眾號發布了一篇題為“全球前2%頂尖科學家，高新區7位學者入選”文章，其中簡明扼要地介紹到：

美國斯坦福大學與愛思唯爾數據庫近日發布了最新的“全球前2%頂尖科學家”名單，諾丁漢大學卓越燈塔計劃（寧波）創新研究院有7人入圍。其中6人榮登“年度科學影響力排行榜”，2人入圍“終身科學影響力排行榜”。

■ 諾丁漢大學卓越燈塔計劃寧波創新研究院

字少事大，紙薄意深，文章還強調：

“全球前2%頂尖科學家” 名單是以全球知名的文摘和引文數據庫——Scopus為依據，按“終生影響力”和“年度影響力”從22個科學領域和174個細分領域中遴選出全球排名前2%的科學家。

特別一提的是，高新區入選的7位學者，來自于中、美、印等不同國籍，都是芯片、材料、生物等領域的頂尖科學家。

這充分說明，在高層次人才吸引力層面，高新區實至名歸。

■ 高新區實景圖

截止目前，高新區共吸納了海內外院士17名、國家重點人才98名、省市重點人才（團隊）422名（個），高端人才密度居寧波全市之首。

與之相匹配的是，全區R&D經費支出占GDP比重達7.1%；萬人發明專利擁有量突破200件，更擁有8家國家級孵化器和企業加速器、11家國家級眾創空間。

同時，高新區還集聚了中科院寧波材料所、北方材料科學與工程研究院、寧波新材料聯合研究院、西北工業大學寧波研究院、中科院寧波人工智能研究院等一大批重點研發機構。

正因如此，16年來高新 區成就并孵化出一大批知名企業，如：

均勝電子、太平鳥、賽爾富電子、升譜光電、激智科技、永新光學、韻升集團、新芝生物、均普智能、紫光科技、通冠電氣、明科機電、和利時、路寶等等，其中包括 10家A股上市公司。

■表格 來 源 ： 東南財金

在“2022年浙江省高新技術企業創新能力500強”榜單中，高新區以17家上榜企業位列寧波第一，浙江第五。

高新區規劃面積僅約55平方公里，相當于每5.5平方公里就有1家上市公司，每3.2平方公里就有1家省級500強高新企業，在數量和質量層面都處于寧波遙遙領先的地位。

以上種種，正是高新區有別于其它板塊的“核心密碼”。

■ 高新區實景圖

看不懂高新區，就很難讀懂它的真正價值所在。

正因為高新區的高新企業、各類企業實在太多，很多人對它的認知便僅僅停留于表面，鮮有人去進一步探究它背后的巨大意義。

我們僅以均勝、韻升、永新這三家高新區上市企業為例。

根據同花順數據顯示：均勝員工數44391人，韻升員工數3329人，永新光學員工數1343人，僅3家上市企業員工數便高達49063人。

“窺一斑而見全豹，觀滴水可知滄海。”

這正是高新區16年來孜孜不倦的內在發展邏輯——“產業先行，地產跟進”。只有將產業扎扎實實做起來，才能真正實現“筑巢引鳳”，賦能板塊高質量發展。

■圖源：寧波高新區管委會

作為寧波主城區僅有的國家級開發區，高新區其實肩負了國家與寧波產業升級轉型的“雙重使命”。

同樣也正因這份“雙重使命”，讓我們看到：

16年來，高新區對于地塊的控規，地塊屬性的限制，都遵循著一套十分嚴格的邏輯規則：以商業、寫字樓屬性地塊為主，住宅屬性地塊為輔。

因而，就造成了高新區純住宅地塊“相對稀缺”的局面。

同時，再加上住宅地塊的出讓頻率較低，大大降低了開發商搶駐的“集聚效應”，從而保證了市場的理性，抑制了市場的泡沫。

反觀寧波部分板塊，前期過分膨脹，如今皆難收場。

■高新區實景圖

事實上，高新區的人居價值極高。

一年前，“寧波自然資源規劃”公眾號發布了一篇文章，其中詳細記錄了2012-2022年高新區的“十年巨變”。

比如公園綠地面積，從2012年的0.34平方公里，擴充到了1.13平方公里，擴充了超過3.32倍（詳見下圖）。

圖表或許還不夠直觀，但通過以下兩張對比圖，可以更直觀地感受到高新區十年來公園綠地面積增長趨勢（放大可查看）。

由下圖可知，高新區公園綠地面積由最初的大東江公園板塊，成長為“多核心、條帶狀”分布格局，宜居性得到了跨越式發展。

最后，再來真切感受兩張高新區的航拍實景圖。

高樓林立煥活力，江河如帶縈高新，隨處可見“繞堤柳借三篙翠，隔岸花分一脈香”繁花美景。

■高新區實景圖

高達約162萬㎡水域面積，甬江、甬新河、大東江等江河密布；

高達42.1%的全區綠化率，占地約11萬㎡的大東江公園、科技公園、心海公園、青年運動公園，園園輝映，如入畫境。

捫心自問：“放眼甬城，能有幾處勝景比肩高新？”

■高新區實景圖

回顧高新區的人居發展史，大抵可以分為三個階段。

第一階段：2007-2012年，爆發期

國家級新區的成立，點燃了如火如荼的建設熱情，高新區進入集中爆發期。除了產業、孵化器等利好接連落地，高新人居由此開啟。

其中，以江南一品、皇冠花園最具代表性。

■高新區實景圖

第二階段：2013-2020年，成長期

隨著東部新城的成立，以及2014年寧波市政府正式東遷，與東部新城僅一路之隔的高新區風頭迅速被搶，這也恰好為高新區大力發展產業創造了契機，吹響了“產城融合”的時代號角。

據不完全統計：

過去10年，高新區培育了全市10%高新技術企業、省級科技型中小企業，涌現了一大批行業龍頭企業，在全國169個國家級高新區的綜合排名中躍居第13位。

如今，高新區已成為寧波高質量發展的核心科技支撐平臺、“新生代”國家高新區的排頭兵。

■圖源：寧波高新區管委會

第三階段：2022年至今，回歸期

2022年9月，隨著寧波東部新城指揮部的撤銷，也意味著高新區開始踏上了王者之路，強勢回歸。

是的，過去十年寧波城市骨架已被拉伸好幾倍，東部新城再繼續向東發展已然不現實，就連東錢湖管委會都已撤銷，足見城市化進程需要更多戰略定力，而與東部新城僅一路之隔的高新區，自然就再次迎來了高光時刻。

板塊內配套成熟，除東部印象城、寶龍廣場、洲際酒店、李惠利醫院東部院區等高階配套加持以外，一路之隔就是千億級東部新城。

會展中心、文化廣場、國際金融中心、阪急百貨、寧波中心（在建中）、東部銀泰、寧波圖書館等轉瞬即達。

■東部新城航拍圖

所以，自2022年起，高新區住宅用地不斷出讓，新盤也如雨后春筍般誕生，越來越多的開發商開始意識到，高新區已成為寧波主城區的人居價值高地。

高新區“王者歸來”，已是不爭的事實。

在眾多新樓盤中，不得不提由實力國企建發所打造的建發·朗云項目。

在今年7月41日土拍中，建發經過12輪競價，以成交樓面價20416元/㎡，斬獲了高新區鄞州區GX04-01-23、30（高新區）地塊，也就是建發·朗云項目。

“為什么是建發·朗云呢？”

因為，在短短兩三年時間，建發就先后通過建發養云、縵云、璞云等超強產品力迅速征服了寧波人，榮膺寧波市場公認優質開發商行列。

■項目效果圖

建發·朗云位于高新區核芯大東江公園畔（太平鳥總部北側），由8幢10F洋房和6幢高層組成，約2.25低容積率，洋房面積段約129~169㎡，高層面積段約107~200㎡。

作為“詩意東方”全新迭代作品，建發·朗云以“灰+銀”為主基色，以四面鋁板、石材飾面、三玻兩腔Low-E玻璃構筑建筑立面，創造出了南向窗墻比40%以上的云幕級寬屏。

同時，社區園林延循“新中式美學”，淬煉中式文化至高禮制標準“三進制”：一進約60米寬威儀門廳；二進下沉式庭院；三進新中式景觀庭院。

此外，社區人車分流、禮儀入戶門頭、酒店式大堂、全齡奢享泛會所、恒溫泳池等高階配置，一應俱全。

■項目效果圖

時至今日，高新區再次踏上了“王者回歸”之路。

冥冥之中，建發·朗云的誕生，或許將在高新區人居發展史上起到一個關鍵助推作用，也許它將成為高新區人居史上的一道分水嶺，一件劃時代產品。