越過山丘 | 王韶：金融政策對提振市場信心起到重要作用

當前，國內外經濟形勢十分復雜，房地產業正在發生前所未有的深刻變化。面對新形勢、新問題，行業如何越過“新山丘”成為至關重要的問題。為此，《南方房地產》雜志對房地產行業專家學者、房企高管及媒體大咖等進行高端訪談。

“越過山丘”特輯，正在進行時。

2023年樓市跌宕起伏，是曲折的一年。三年“口罩事件”的陰霾在今年“告別”了，房地產行業整裝出發，滿懷期待進入下一個征程。

開年后，樓市迎來了短暫的“小陽春”，但隨后的幾個月又迅速回落，并未如市場期待那樣快速復蘇。下半年，從部門到地方，“認房不認貸”、降低首付比例、降低按揭貸款利率等等一系列房地產調整優化措施接連出臺，9月份，樓市又“熱”了起來。但短暫回升后，10月房地產市場卻再度回落。

時值11月，《南方房地產》雜志走進廣東省房地產行業協會，與會長王韶進行了一次深刻對話……

對話 | 蘇祥彬

主筆 |梁偉清

《南方房地產》雜志（以下簡稱“南”）：今年樓市跌宕起伏，您認為近期市場形勢有何變化？

王韶（以下簡稱“王”）：8月份相關部門密集出臺了一系列相關的政策，各地關于個人剛性和改善性住房需求的支持力度都達到或者說接近政策底限，這讓9月的樓市有了短暫的回升，部分住房消費需求集中釋放。

但到10月，政策帶來的影響有所減弱，市場重現疲態。10月份，廣東商品住宅銷售面積同比下降21.5%，環比下降11.4%；企業到位資金環比增長5.3%，但同比下降3.7%。總的來說，目前市場仍在底部膠著盤整，企業投資建設意愿不強。

另外，近幾年“口罩事件”造成的影響還在延續，國內外經濟復蘇乏力以及全球供應鏈調整、地緣沖突此起披伏，房地產預期下降、居民就業、收入不穩定……疊加各種因素，居民觀望情緒非常濃厚，沒有太大的消費信心。

而且，我們需要注意到大部分改善型需求的購房者需要先進行“一換一”操作，這導致住房市場短期內需求基本不變，但是涌入市場的房子卻大幅度增加，供求差的拉大使房價下跌預期和市場觀望情緒進步一強化。

南:對于近期頻繁出臺的金融政策，您覺得起到什么重要作用？

王：10月的中央金融工作會議提出了很多關鍵點，特別提到要滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，這為解決當前房地產融資中的結構性問題提出了基本思路，成為防范化解重點領域金融風險的重要部署之一。

隨后在11月的金融機構座談會中，進一步從供給側加大對房企的融資支持力度，加上“三個不低于”和白名單制等措施的落實，我認為這能起到以下幾點作用，一、短期看，當前困擾房企的一個主要問題依然是流動性緊張，良好有序有度的金融政策可令房地產企業的融資環境有機會得到實質性改善，促進“保交樓”等工作的落實，也使部分改善性需求售出原有住房，二手房與新房市場可以形成良性循環……進一步刺激和恢復房地產市場信心，促進國家社會經濟和房地產市場健康平穩發展，進而降低和消除系統性風險的產生；二、長期看，這是房地產長效機制建設的一部分，之前的不完善金融制度和房地產不理性投資助長了市場亂象，誘發了風險，必須規范，必須給予糾正；此外也是引導房地產供給側改革的需要，房地產過去的“三高”模式不可持續已被證明，中國房地產高質量發展需要“新發展模式”，新模式發展需要一系列配套政策的支持，低息、長期、充足的金融扶持不可缺少。

南:您認為何時市場持續復蘇的契機才會到來？

王：當前的市場情況相對比較復雜，處在政策利好釋放和消費信心恢復相互拉扯的階段。另外，房地產市場過熱時期出臺的價格管制措施目前尚未完全退出，在一定程度上導致價格信號失真，擾亂市場預期的同時也干擾著政策調整決策。

因此我認為，在銷售回籠不暢和“保交樓”的雙重壓力下，房地產企業合理融資能否得到支持，將很大程度影響市場信心的恢復。總的來說，期望短期內政策帶動市場迅速回升并不實際，市場持續復蘇仍需較長一段時間。但是我相信路再長也有終點，夜再黑也有盡頭！

南:對于當下的市場情況，有何“良方”促進房地產平穩發展？

王：7月24日，中央政治局會議指出：要適應房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，重點提出了行業的“重大變化”和“新形勢”。要對來來房地產市場做出準確客觀理性的分析，必須深刻理解中央政治局會議精神。影響“供求關系發生重大變化”的因素很多，最大最突出問題依然是信心不足。因此，促進房地產平穩發展不能一蹴而就，需要多方合作發力，在這里我提幾點建議。

金融機構加快落實相關房地產支持政策，促進金融與房地產良性循環，共促市場信心提振和預期穩定。

住建部門、監管銀行需嚴格規范商品房預售資金監管，加快釋放監管額度外的預售資金，更好保護購房人、開發企業及利益相關方的合法權益。

相關政府部門可以密切關注政策實施成效，及時疏通政策執行的難點、堵點，加快市場止跌企穩發展。

做好保交樓工作，加大保交樓專項貸款支持力度，推動商品房項目加快復工建設交付。針對個人貸款由于房屋未按照購房合同約定時間交付，允許購房人申請延期還款，并保障消費者個人征信權益。

而房地產企業則需繼續積極應當新形勢，堅持踐行企業社會責任，遇到新問題、新情況和相關政策建議可以及時向房協反饋。大家一起集聚智慧和力量，房地產行業肯定能朝著越來越好的方向走。

南:感謝王會長為我們解惑，另外我們了解到，接下來廣東房協將在臺山以“越過山丘，見彩虹”為主題舉辦會員大會，請問為何要以此為主題？背后是有什么特殊含義嗎？

王：2016“從聚變到核變”、2017“進化新生”、2018“萬物生”、2019“穩扎根·強生長”、2020“浪起”、2021“逐新而立”……廣東房協年會主題年年創新、貼合形勢、引發共鳴！2023年，我們以“越過山丘 見彩虹”為主題應該是慎重的，“山丘”既意指當前行業面臨的復雜多變的困境，也意指我們需要突破傳統，樹立新的房地產觀，積極探索推進房地產新發展模式。“不經歷風雨怎么見彩虹”，這其中也是蘊含了我們對行業無限的美好期待。我始終堅信，只要我們腳踏實地，一步一個腳印，定能越過這座山丘，見到最絢麗的彩虹。

歷史的巨輪滾滾向前，推動著各行各業革新升級。房地產行業在一次次轉型升級中，深耕沉淀、默默蓄力，邁著更加堅定的步伐往前奮進。

當下，新政頻出，機遇與挑戰并存，面對新形勢，廣東房地產如何能爬山涉水“過萬難”，歷經艱辛“見彩虹”，成為行業值得關注的問題。

為此，廣東省房協將聯合博富控股和旗下福美城項目以“越過山丘 見彩虹”為主題，于12月15日在臺山市舉辦“2023年度會員大會暨首屆美好生活全產業創新大會”，邀請重量級嘉賓主題分享、設置全產業創新展示區、發布《廣東省住房發展報告》，剖析新形勢下房地產業的發展模式和路徑，搭建全產業創新、交流、合作平臺，凝聚行業智慧、探索發展機遇。

12月15日，我們一起共遇“彩虹”！