銀行方行動(dòng)！支持房企合理融資需求

近日，建設(shè)銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、浙商銀行等多家金融機(jī)構(gòu)密集召開房企座談會(huì)，聽取房企融資需求，銀行方表態(tài)將加快解決房企合理訴求，改善融資環(huán)境。
01多家銀行表態(tài)加大房企融資支持力度

近日，建行、農(nóng)行、交行、浙商銀行等多家主要金融機(jī)構(gòu)與房企展開座談，就信貸、債券等融資渠道進(jìn)行交流，摸底重點(diǎn)房企在融資方面的相關(guān)需求。據(jù)了解，已有數(shù)十家房企參會(huì)，此次參與座談會(huì)的房企基本是民營房企及混合所有制企業(yè)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是繼11月17日中國人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)，再次明確要求“一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”后，多家銀行積極落實(shí)會(huì)議精神。

銀行方面表示，為更好滿足房地產(chǎn)企業(yè)的融資需求，多家銀行均稱將加大信貸支持、為民營企業(yè)債券融資支持工具力度，并將從供需兩端綜合發(fā)力。

其中，農(nóng)業(yè)銀行表示，將圍繞商品房、租賃住房、城市更新等重點(diǎn)領(lǐng)域，在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房按揭貸款、經(jīng)營性物業(yè)貸款、并購貸款、債券承銷與投資等業(yè)務(wù)方面，進(jìn)一步深化合作。

交通銀行則提出，以三專和兩重的“3+2”機(jī)制做好對(duì)公領(lǐng)域房企金融支持服務(wù)，圍繞住房場景做好零售信貸領(lǐng)域合作。

浙商銀行表示，將從房地產(chǎn)市場供需兩端綜合施策，保持信貸、債券等融資渠道穩(wěn)定，積極做好“保交樓”的相關(guān)工作。

有業(yè)內(nèi)專業(yè)人士認(rèn)為，預(yù)計(jì)金融機(jī)構(gòu)將加大對(duì)民營房企的融資支持力度，改善民營房企融資環(huán)境，從而改善行業(yè)預(yù)期，傳遞出金融機(jī)構(gòu)支持房地產(chǎn)企業(yè)融資、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的信號(hào)。
02 銷售端仍承壓

今年9月以來，出臺(tái)多項(xiàng)放松政策，但樓市表現(xiàn)不及預(yù)期，基本面拐點(diǎn)尚未出現(xiàn)。政策仍將發(fā)力，方向?yàn)橹攸c(diǎn)城市放松限購、利率繼續(xù)下調(diào)，核心仍是利好剛需，但雖然需求端利好政策不斷推出，但由于沒有持續(xù)強(qiáng)心劑作用的情況下居民信心仍然不足，行業(yè)基本面復(fù)蘇仍然較弱，且市場預(yù)期不持續(xù)。

11月30日，據(jù)中指研究院公布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月單月，TOP100房企銷售額同比下降29.2%，環(huán)比下降0.6%。

綜合2023年1至11月，TOP100房企銷售總額為57379.0億元，同比下降14.7%，降幅相比上月擴(kuò)大1.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，銷售額超過千億規(guī)模的房企16家，較去年同期減少3家，百億房企108家，較去年同期減少10家。TOP100房企權(quán)益銷售額為39484.6億元，權(quán)益銷售面積為22971.8萬平方米。

據(jù)中指研究院分析，從供給端來看，年底房企沖刺年終業(yè)績，11月企業(yè)推盤意愿回升，重點(diǎn)50城批準(zhǔn)上市面積環(huán)比增長超30%，但同比仍下降超20%，供應(yīng)規(guī)模整體處在低位。從各地成交情況看，11月重點(diǎn)100城新房成交面積環(huán)比小幅下降，同比下降約14%，降幅較10月擴(kuò)大，除個(gè)別城市外，多數(shù)城市市場活躍度回落。

在銷售端未明顯復(fù)蘇、房企信用風(fēng)險(xiǎn)的負(fù)面情緒仍在蔓延的背景下，再次強(qiáng)調(diào)給予房企更大金融支持力度非常有必要。
03專家觀點(diǎn)

對(duì)此，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水認(rèn)為，商業(yè)銀行密集與民營房企座談，解決民營房企融資難點(diǎn)、堵點(diǎn)等，加快解決房企合理訴求，加大其融資支持力度，將促進(jìn)改善民營房企融資環(huán)境，防范和化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，有利于改善行業(yè)預(yù)期，促進(jìn)行業(yè)加快向正常化回歸。

但廣東省房協(xié)專家咨詢委員會(huì)委員、廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉則認(rèn)為，不管金融機(jī)構(gòu)怎么疏困，都屬于外部輸血。外部輸血解決不了開發(fā)商的問題。因?yàn)榉康禺a(chǎn)是重資本行業(yè)，高杠桿行業(yè)，最主要的資金來源是自己的銷售回款，也就是造血功能的恢復(fù)。因此解決房地產(chǎn)資金鏈的問題，除了銀行的角度以外，還需要讓銷售端能夠企穩(wěn)回升。如果銷售端無法企穩(wěn)回升，可能無法從根本上解決問題，也無法從根本上提振銀行貸款的積極性，銀行對(duì)投放貸款后的風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)憂依然不會(huì)降低。