12.29濟(jì)南土拍&供地 | 18宗地塊底價成交，高新區(qū)供地7宗

濟(jì)南的底價風(fēng)吹遍了整個12月，今天（12月29日）的18宗地塊依然是全部底價成交，掛牌截止時間一已結(jié)束，里面顯示“待審核”。

濟(jì)南古城（明府城片區(qū)）城市更新項目組團(tuán)16宗地塊位于歷下區(qū)泉城路以北，大明湖路以南，縣西巷、珍池街、院前街以西，趵突泉北路、西城根街以東。地塊容積率范圍在0.7-1.4，土地面積范圍在88-136㎡。該組團(tuán)最后以8277萬元底價成交，樓面價為11259.54-17511.52元/㎡。

據(jù)掛牌公告顯示，競得人須支付16宗地塊內(nèi)現(xiàn)有的總建筑面積約4818平方米的地上建筑21992萬元，還須在歷下區(qū)距離宗地3公里范圍內(nèi)無償提供2020年后建成的地上建筑面積約5000平方米的住宅安置房源。其他條件如下：

濟(jì)南古城（明府城片區(qū)）城市更新項目此前是由濟(jì)南城發(fā)集團(tuán)推介，該項目將建設(shè)將軍廟歷史文化街區(qū)、芙蓉街—百花洲歷史文化街區(qū)，兩個街區(qū)總面積約41.78公頃，其中啟動區(qū)范圍占地面積約160畝。

元首針織組團(tuán)（1商業(yè)+1住宅）位于天橋區(qū)鳳凰山路以東、北園大街以北。這次終于順利成交，雖然同樣是底價成交，住宅地塊C土地面積為33344㎡，容積率2.3，樓面價為6839.64元/㎡。

居住用地上會有安置房，競得人須配建地上建筑面積不小于8350平方米的安置房，由濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)投資開發(fā)有限公司與競得人簽訂安置房回購協(xié)議，回購價格不高于3500元/平方米。其他常見的須配建、代建設(shè)施如下：

2023年的時間余額已經(jīng)不足，濟(jì)南這幾天連續(xù)供地，12月27日供地3宗，來自白馬山片區(qū)和長嶺山片區(qū)，具體信息可以或閱讀原文查看。12月28日又供地7宗，來自孫村片區(qū)和賢文片區(qū)。

其中孫村片區(qū)供地5宗，以2個組團(tuán)的形式出讓，組團(tuán)一為3宗地塊形成，組團(tuán)二為2宗地塊形成。

孫村片區(qū)組團(tuán)一為1宗商業(yè)用地（B-1地塊）+2宗居住用地（R01地塊+R03地塊）形成。組團(tuán)二為1宗商業(yè)用地（B-2地塊）+1宗居住用地（R04地塊）形成。

據(jù)悉，孫村片區(qū)此次出讓的居住用地都出現(xiàn)在濟(jì)南第二批重點推介地塊中，與這3宗地塊相鄰的R02地塊此次未在掛牌名單。

組團(tuán)一中，B-1地塊容積率2.0，起拍樓面價1436.07元/㎡，R01地塊容積率1.6，起拍樓面價3366.38元/㎡，R03地塊容積率1.2，起拍樓面價3764.26元/㎡。

根據(jù)掛牌條件顯示，競得人須配合引進(jìn)1家2022年度營業(yè)收入及產(chǎn)值均不低于100億元的工程機(jī)械類企業(yè)總部企業(yè)的研發(fā)中心入駐商業(yè)地塊B-1。以下所有須配建、代建設(shè)施也是集中在B-1地塊中。

組團(tuán)二中，B-2地塊容積率2.0，起拍樓面價1436.16元/㎡，R04地塊容積率1.6，起拍樓面價3371.27元/㎡。

根據(jù)掛牌條件顯示，競得人須配合引入1家研發(fā)產(chǎn)品獲得過不少于10項國際認(rèn)證的流體輸送產(chǎn)品制造企業(yè)的研發(fā)創(chuàng)新平臺落地在商業(yè)地塊B-2內(nèi)。競得人還須在R04地塊內(nèi)配建不少于400平方米的社區(qū)文化設(shè)施。

此外，兩個組團(tuán)內(nèi)的商業(yè)用地均須早于或同步于居住用地開工、竣工。

賢文片區(qū)出讓的是2宗地塊也是同一組團(tuán)，位于鳳凰路以西、新濼大街以南。地塊B為商業(yè)用地，容積率3.6，起拍樓面價3050.28元/㎡，地塊A為居住用地，容積率2.3，起拍樓面價10198.32元/㎡。

據(jù)悉，賢文片區(qū)本次出讓地塊為中央科創(chuàng)區(qū)齊魯軟件園東片區(qū)城市更新項目的首批地塊，須引入1家2022年度營業(yè)收入不低于200億元的特高壓電力裝備類企業(yè)總部入駐商業(yè)地塊，并向所引入的企業(yè)總部無償提供不低于3.7萬平方米的單體辦公樓及不少于300個停車位。

其他須配建、代建設(shè)施如下：

近期的2次供地分別將在1月26日和1月29日進(jìn)入延時競價，預(yù)計底價風(fēng)還是會繼續(xù)吹過，大家覺得呢？可以留言討論哦~