重慶市房產稅新調整！個人住房貸款政策將迎來優化？

昨日，重慶市公布了房產稅新政：應繳稅額七折、家庭免稅面積調整為180平方米。

事實上，近期以來房地產政策利好頻出，優化首付比例、貸款利率，滿足房地產企業合理融資需求等再次被提及。

01 新政

1月24日，重慶市政府網公布《重慶市人民政府關于修改〈重慶市關于開展對部分個人住房征收房產稅改革試點的暫行辦法〉和〈重慶市個人住房房產稅征收管理實施細則〉的決定》。

據了解，在去年9月，重慶市就將個人住房房產稅征收對象中“在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的首套及以上的普通住房”調整為“在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套（含第二套）以上的普通住房”。在此政策調整基礎上，重慶此次作了進一步修改。《決定》自2024年1月1日起執行，此次修改有幾個重點值得關注。

●新政策規定新購獨棟商品住宅、高檔住房的家庭免稅面積由100平方米調整為180平方米。

例：據華龍網發布的案例解讀，如重慶市民張某持有2017年在九龍坡區購買的家庭首套應稅獨棟商品住宅，當年已辦理不動產權證，建筑面積170平方米，交易價323萬元，原稅率0.5%。政策調整前后張某應繳納該房的個人住房房產稅為：政策調整后2024年應納稅額=0元。政策調整前2023年應納稅額=（170-100）×（3230000÷170）×0.5%=6650元。

●將全市個人住房房產稅應稅住房的計稅依據由“房產交易價”調整為“房產交易價的70%”。

例：據華龍網發布的案例解讀，如重慶市民王某持有2018年在兩江新區購買的家庭首套應稅獨棟商品住宅，當年已辦理不動產權證，建筑面積200平方米，交易價320萬元，原稅率0.5%。政策調整前后王某應繳納該房的個人住房房產稅為：政策調整后2024年應納稅額=（200-180）×（3200000÷200）×70%×0.5%=1120元。而政策調整前2023年應納稅額=（200-100）×（3200000÷200）×0.5%=8000元。

●將不同交易價格區間獨棟商品住宅和高檔住房對應執行的0.5%、1%、1.2%三檔稅率，調整為統一的0.5%一檔稅率。

●開展“換新購”服務，組織房地產企業提供商品住房“放心買”、中介機構提供二手住房“優先賣”交易服務，支持“以小換大”“以舊換新”。

●2022年10月1日至2025年12月31日期間，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅按國家相關規定予以退稅優惠。

●對符合國家生育政策的多子女家庭（二孩及以上）在重慶市中心城區新購的第二套住房享受首套房商業貸款政策。

02 專家觀點

對此，諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪指出，從新政定位及影響來看，重慶本次優化調整房產稅征收政策是明顯的松綁動作，釋放了強烈的利好信號。其中，降低房產稅征收稅率，對于購房者而言無疑是一利好舉措，實實在在地降低了購房成本，減負效果明顯，利好住房需求釋放；與此同時，高檔住房免征面積提至180平方米，意味著將有大批房源進入免征行列，調動改善群體購房需求已然成為重要趨勢之一。

廣東省房協專家咨詢委員會委員、廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，目前重慶房產稅試征稅的金額年均為1億元左右，占本級財政收入的比重僅為0.03%左右，對重慶的貢獻度比較低，此次全方位調整對本地稅收沒有太大影響。

但在調整貧富差距、實現共同富裕的背景下，要擴大征收范圍的傳言甚囂塵上，再加上房價下跌預期，房產稅始終是市場預期頭上的一支箭。因此，政府有了收縮房產稅的想法。但是，由于平均交易面積只有110平方米，免稅面積有180平米，會受到房產稅影響的高檔住宅實際不多，再加上稅率、應稅依據下調，別墅類新增供地減少，實質上這個稅收在重慶已基本不再起到作用。

03利好頻出

重慶優化房產稅征收標準為購房者帶來利好，事實上，近期以來房地產政策利好頻出，政策持續加碼。

1月25日，國務院新聞辦公室舉行的發布會上，國家金融監督管理總局副局長肖遠企表示，將繼續做好個人住房貸款金融服務。支持各地城市政府和住建部門因城施策，進一步優化首付比例、貸款利率等個人住房貸款政策，指導、督促銀行更好服務廣大人民群眾剛性和改善性住房的融資需求。

此前，昨日在國新辦舉行貫徹落實中央經濟工作會議部署、金融服務實體經濟高質量發展新聞發布會上，強調做好經營性物業貸款管理，滿足房地產企業合理融資需求，同時自2024年2月5日起，下調金融機構存款準備金率0.5個百分點。

有業內專業人士認為，央行及監管局進一步加強對于房企融資的支持，能有效積極防范化解房地產風險，另外，經營性物業對于銀行來說，也是較好的抵押品，銀行風險可控，降低銀行不敢及不愿意放貸的憂慮。

利好政策持續加碼，相信能助力房地產行業逐步走出本輪周期底部，促進房地產市場健康平穩發展。