首批“白名單”出爐！房地產市場有望逐漸企穩？

春節前夕，樓市迎來“重量級”利好——各地第一批房地產項目“白名單”出爐！

事實上，目前全國樓市利好政策仍然在持續釋放，房地產市場有望逐漸企穩……

01 房地產項目“白名單”出爐！

近日，據住房城鄉建設部、金融監管總局信息披露，截至1月底，26個省份170個城市已建立城市房地產融資協調機制，提出了第一批房地產項目“白名單”并推送給商業銀行，共涉及房地產項目3218個。商業銀行接到名單后，按規程審查項目，已向27個城市83個項目發放貸款共178.6億元。

第一批名單中，84%的項目屬于民營房企和混合所有制房企開發的項目，真正落實了一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。

此前，在1月12日，住房城鄉建設部、金融監管總局聯合發布《關于建立城市房地產融資協調機制的通知》，提出要滿足優質項目合理融資需求；

1月26日上午，住房和城鄉建設部召開城市房地產融資協調機制部署會；

2月5日，首批“白名單”項目就已出爐。整個過程用時不到一個月，非常快速，可見“白名單”出爐的重要性。

何為“白名單”？

“白名單”具體指的是房企融資協調機制根據房地產項目的開發建設情況及項目開發企業資質、信用、財務等情況篩選確定支持對象，提出可以給予融資支持的房地產項目名單；由協調機制向本行政區域內金融機構推送，金融機構評估后，根據其實際情況滿足合理融資需求或予以其他支持。

入選“白名單”有何條件？

根據知情人士透露，能夠獲得融資支持的項目，如果能夠滿足以下5個條件，申請過程會相對容易一些。

一、項目處于在建施工狀態。對于那些短期停工但資金到位后能馬上復工，并能完成交付的項目也可以納入；

二、項目具有與融資額度基本匹配的抵押物，或抵押擔保；

三、項目確定擬申請貸款的主辦銀行，并接受貸款資金封閉管理；

四、項目預售資金未被抽挪，或被抽挪的資金已及時收回；

五、項目制定了貸款資金使用計劃和完工計劃。

02 多家房企入圍“白名單”！

據不完全統計，2024年1月30日至2月4日，從南寧成為首個發布首批房地產項目“白名單”的城市以來，重慶、成都、哈爾濱、青島、云南、西安、湖北、天津、大連、長春等省市房地產項目“白名單”出爐，總融資需求已超過3700億元。

廣東方面，目前已確定雅居樂、世茂集團等有項目入圍“白名單”，后續碧桂園、中國奧園等房企的項目也有望陸續進入“白名單”。

企業方面，據不完全統計，目前包括雅居樂、碧桂園、旭輝、世茂、融創、綠地、中國奧園、中南建設、金科、龍湖、金地、中駿、遠洋等在內的諸多房企，均有數量不等的項目進入了第一批房地產項目“白名單”之列。

碧桂園確認已獲批進入”白名單”的項目超過30個，包括河南、湖北、四川、山東、重慶等地的多個項目均在屬地政府”白名單”內。后續，廣東、湖南、東北等地項目根據政府審批預計有望陸續進入”白名單”。

中國奧園官網顯示，截至目前，公司多個項目入圍首批“白名單”。其中，廣西南寧譽江南、重慶悅府、翡翠天辰、合川原著等項目均在屬地政府的“白名單”內。此外，廣東、鄭州、沈陽、天津等多個項目也有望陸續進入“白名單”。

雅居樂官微發布消息稱，截至目前，雅居樂已有涉及重慶、廣州、昆明等多個城市的多個項目被當地住建部門明確納入“白名單”。

世茂集團入圍“白名單”有16個項目，主要位于廣東、湖北、重慶、江蘇、天津、遼寧和山東等省市，包括廣州院子、世茂錦繡長江、世茂城市之門、世茂江城銘著、世茂云著濱江、世茂起云灣和世茂四季蓮花山等。

融創的入圍項目更是超過90個，涵蓋北京、天津、成都、重慶、鄭州、沈陽、青島、武漢、昆明、西安、太原、西雙版納等20城。

旭輝集團確認已獲批進入“白名單”項目有23個，分布在重慶、昆明、北京、天津、太原、武漢、洛陽、溫州、南寧等城市。世茂則在試點城市申報了40個項目，已經入圍白名單的有16個。

綠地集團獲批進入房地產融資“白名單”的項目已有34個，分布在山東、四川、安徽、云南、黑龍江等全國各地，擬融資金額合計約117億元。

中駿集團目前有10余個項目進入“白名單”，擬融資金額近30億，此外其還有20余個項目在推進中，合計擬融資金額近100億。

金科在大本營重慶有入圍項目超過20個后，全國范圍內共計53個項目入圍“白名單”，重慶外，河南、山東、廣西、湖北、遼寧等地也有落地。

中南建設在南通、青島、昆明、重慶等地的項目也進入白名單。

遠洋集團有近20個項目入選城市房地產融資協調機制“白名單”，這些項目主要分布在西安、成都、武漢、廈門等城市。

此外，龍湖和金地也有項目入選“白名單”，涉及重慶的龍湖青云闕項目、金地位于青島市的石嘴子項目。

據中指研究院初步梳理，從企業維度符合標準的項目中，保利發展數量最多為172個，其次是中海地產107個、華潤置地101個，龍湖集團97個，招商蛇口、綠城中國、建發房產和萬科等均超過80個。值得注意的是，龍湖集團項目數量位居行業第四，有望成為民營房企中入選“白名單”項目最多的公司。

03 專家觀點

對于此次的“白名單”出爐，多位專家發表看法。

廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉：

以項目清單制的形式，推進房地產融資協調機制的落地實施，也是解決預售資金監管難題，確保不會出現大規模保交樓和爛尾樓現象的關鍵措施。

易居研究院研究總監嚴躍進：

不少已出險的房企也有項目進入“融資白名單”，意味著出險房企也能獲得“融資協調機制”的支持，能夠獲得一定的現金流，這對于企業穩定投資者信心，化解債務風險，都有積極的作用。

中指研究院企業研究總監劉水：

對“白名單”中的項目，商業銀行將根據項目狀況及融資支持的標準進行評估。一方面，對資產負債合理、還款來源有保障的項目，銀行將優化審批流程，縮短審批時間，融資貸款會盡快落地見效。另一方面，對暫時資金困難但能保持資金平衡的項目，也會靈活給予新增貸款支持。

中原地產首席分析師張大偉：

資金是有限的，救企業產生的受惠面相對顯少，而救項目受惠面會大得多。如今救助對象以房地產項目為單位，而非以房企為單位，主要目的是保交樓、保民生，而非給出險房企托底。

對于房企而言，項目能入選“白名單”，成功獲得融資，房企的流動性將得到改善，這是重大的利好消息。

對于整個房地產行業而言，出爐“白名單”一事，有利于提振房地產行業的整體信心，釋放購房需求，促進房地產行業良性循環、平穩發展。

隨著各地第一批項目白名單落地，后續將有更多項目獲得融資支持，加上需求端、企業端等政策協同發力，房地產市場有望逐漸企穩。