多地二手房市場成交量回升！樓市“小陽春”來了？

近日，全國多地二手房成交出現回升趨勢，期盼已久的“小陽春”終于要來了？

01 廣州：二手房網簽量連續三周上升

近日，廣州的樓市迎來了“小升溫”。

據廣州中原研究發展部數據顯示，今年春節后一周（2月19日-25日），廣州全市二手房網簽量達1489宗，環比大幅上升411.68%，11個行政區二手成交量全線增加，網簽宗數翻了3-5倍不等。

另外據廣州市房地產中介協會統計，春節后第2周（2月26日-3月3日），廣州二手房回升明顯，各行政區二手住宅網簽量為2086套，連續三周上升，且該數據為今年以來第三高的周數據。

但有業內專業人士認為，廣州樓市此番成交量活躍，主要還是在于大量項目降價所促成，目前廣州樓市承壓的跡象仍然十分明顯。

對于新房方面，有業內專業人士表示，近期廣州核心區迎來“推盤潮”，加上新政對廣州市場的帶動作用開始顯現，中心區回暖行情有望加快。

02 深圳：3月二手房成交達半年高位

除了廣州，深圳方面也迎來了好消息。春節后深圳二手住宅成交大幅反彈，周均成交量已超去年四季度周均水平。據CRIC監測數據，2024年第8周-第10周（2.19-3.10，下同）周均成交套數已達760套，超過了2023年四季度周均成交749套，達到了階段性高位。

有業內專業人士認為，深圳的二手房市場能較快復蘇與節后掛牌量增價有很大關系，不少業主對樓市情況不看好，都采取降價拋售，市面上的二手房由此增加，在第8周-第9周每周新增掛牌量均超2200套，疊加節前限購優化政策及20日貸款利率大幅下調，二手房成交量呈快速回升勢頭。

相對于二手房，深圳新房方面略微有些不盡人意。據CRIC監測數據，2024年第8周-第10周周均成交套數為380套，而2024年1月周均成交為647套，2023年四季度周均成交高達達895套。而對比2023年春節后新房成交復蘇情況，2023年第5周-第10周基本呈現出逐周遞增態勢，而2024年第10周環比由增轉降，甚至已低于第8周成交套數絕對量。

但伴隨著傳統營銷旺季的到來，房企推新速度也大幅度升高，有望在三月顯出成效。

03 “小陽春”到來？

事實上，目前全國不少地方二手房成交均出現回升趨勢。從全國范圍來看，根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2024年第10周(3月4日至10日）重點10城二手住宅成交量為14463套，環比上漲11.23%，同比下降35.9%。其中，杭州漲幅持續領先，上周二手住宅成交1222套，環比上漲36.54%。上海房地產中心交易數據顯示，3月1日至8日上海每日二手房成交量在478套至676套，是2月同期日均成交量的2倍以上。

通常而言，3月樓市會出現“小陽春”的原因有三點，一是因為春節假期被壓抑的購房需求在此時釋放出來；二是春節前的各種優化政策通常在節后才會呈現；三是學區房交易熱，一般5月前落戶當年就可在相關學區就學，由此拉動了三月四月的市場成交。

今年的“小陽春”對比以往來的更晚，中原地產分析師張大偉認為，今年3月，市場成交量恢復性上漲，但相比之前成交量依然處于調整過程中。以價換量是目前市場成交量上行的重要原因。所以整體看，分化依然是市場主流趨勢，小陽春有望持續到4月。

04 各地松綁政策仍在加碼

對于“小陽春”，盡管業內有不同的聲音，但是可以明確的是目前樓市松綁政策仍然在加碼，有望助力樓市向好。

3月14日，據“杭州住保房管”公眾號消息，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布了《關于進一步優化房地產市場調控措施的通知》（以下簡稱《通知》），從加大住房保障力度、優化二手住房限購政策、優化增值稅征免年限、加快城市有機更新、落實房地產融資協調機制等方面進一步完善房地產市場調控。

其中，在二手住房限購政策優化方面，《通知》明確，在杭州市范圍內購買二手住房，不再審核購房人資格，即取消在上城區、拱墅區、西湖區、濱江區購買二手住房的購買條件和購買套數的限制。同時明確優化增值稅征免年限，杭州市范圍內個人出售住房的增值稅征免年限統一調整為2年。

業內人士認為，杭州政策調整能夠促進二手房市場活躍，也進一步說明兩會后各地進一步優化調整房地產政策，為市場企穩復蘇創造好的條件。

對于未來政策預期，中指研究院表示，2024年更多城市將結合自身情況及時優化調整相關政策，一線城市或繼續優化限購政策，二線城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房貸利率等政策依然具備空間；同時在供給端，對項目價格端的限制亦有望優化，以滿足居民多樣化改善性住房需求。