一季度中國百城新房價格累計微漲！二季度樓市怎么走？

4月1日，據(jù)中指院公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年一季度中國百城新房價格累計上漲0.56%，百城二手房價累計下跌1.48%。

這體現(xiàn)了什么信號？業(yè)內(nèi)對二季度樓市又有何展望？

01 百城新房價格累計微漲

昨日，據(jù)中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月份，中國百城新建住宅均價為每平方米16311元人民幣，受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項目入市帶動，環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲0.27%，漲幅較上月擴(kuò)大0.13個百分點。一季度，百城新房價格累計上漲0.56%。另外，據(jù)初步統(tǒng)計，3月重點100城新建商品住宅成交面積環(huán)比翻倍增長；同比仍處于下降區(qū)間，但降幅收窄。

二手房方面，受“以價換量”等因素影響，百城二手房價繼續(xù)下跌，一季度，百城二手住宅價格累計下跌1.48%，二手房市場整體呈現(xiàn)價跌量增的態(tài)勢。

對此，中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，今年一季度，二手房市場價格總體仍處于回落態(tài)勢，不過成交量則呈現(xiàn)出向好的一面。截至3月31日，重點城市二手住宅成交套數(shù)已連續(xù)6周環(huán)比增長，上周(3月25日至3月31日)二手房成交量達(dá)2023年下半年以來周度最高水平。

02 百強(qiáng)房企3月銷售回暖

今年一季度，TOP100房企銷售總額為17589.5億元，同比增長8.2%，也是去年以來首次實現(xiàn)增長。

受傳統(tǒng)“金三銀四”等原因影響，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，3月單月，百強(qiáng)房企實現(xiàn)銷售操盤金額3583.2億元，較2月環(huán)比提升92.8%，但單月業(yè)績規(guī)模仍保持在歷史較低水平，較去年3月同比降低45.8%。累計業(yè)績來看，百強(qiáng)房企1—3月實現(xiàn)銷售操盤金額7792.4億元，同比降幅47.5%。

具體來看，有逾八成百強(qiáng)房企實現(xiàn)單月業(yè)績環(huán)比增長。億翰智庫提供的數(shù)據(jù)顯示，以全口徑計，TOP50房企中，3月銷售額環(huán)比下降的僅有7家，多數(shù)房企的環(huán)比增幅在50%以上，其中，中海地產(chǎn)、綠城、華潤置地、招商蛇口、建發(fā)、越秀地產(chǎn)、華發(fā)等的銷售額環(huán)比上漲了100%以上。

03 二季度加碼提振樓市

近年來，房地產(chǎn)環(huán)境發(fā)生了較大的變化，房地產(chǎn)行業(yè)則主要是防風(fēng)險、穩(wěn)市場、促轉(zhuǎn)型。近期多地陸續(xù)出臺樓市放松政策，貨幣政策方面也相對寬松。

據(jù)了解，4月1日以來，已有多個城市首套房利率下限取消。包括青島、濟(jì)寧、贛州、南昌、新余、九江、潮州、汕尾、煙臺、安慶在內(nèi)至少10城階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，取消房貸利率下限，是各地“因城施策”的靈活調(diào)整，體現(xiàn)了國常會優(yōu)化房地產(chǎn)政策導(dǎo)向得到落實，有助于進(jìn)一步穩(wěn)定政策預(yù)期。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這是二季度開始各地購房政策放寬的最典型案例，充分說明房貸政策進(jìn)一步寬松，也進(jìn)一步說明二季度政策基調(diào)寬松的方向。

04 未來展望

廣東房協(xié)專家咨詢委員會委員，廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉：“

由于一季度的銷售同比高基數(shù)減弱，二季度百強(qiáng)房企銷售業(yè)績同比降幅會收縮，但由于二手房對新房的替代效應(yīng)還存在，新盤去化率繼續(xù)保持在低位。加上前期各大城市中心區(qū)供地增長，片區(qū)內(nèi)競爭比較激烈，房企基于資金鏈的考慮繼續(xù)降價促銷等等；需求端在就業(yè)、收入、消費、預(yù)期等基本面仍未明顯改觀，二季度百強(qiáng)房企銷售業(yè)績繼續(xù)在低位。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜：“

隨著房地產(chǎn)供需兩端政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整，購房者置業(yè)意愿或?qū)⒂瓉頊睾托迯?fù)，疊加“白名單”項目融資支持持續(xù)落地，項目建設(shè)推進(jìn)也有利于提振市場信心，進(jìn)而帶動新房銷售邊際好轉(zhuǎn)。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)：“

當(dāng)前政策面持續(xù)給予房地產(chǎn)市場支持，購房者信心有所恢復(fù)，開始入市購房。不過一季度銷售的增長大部分是去年積壓需求的釋放，隨著一季度釋放完畢，二季度房企業(yè)績?nèi)匀幻媾R一定的挑戰(zhàn)性，尤其是布局三四線城市的房企，將會面臨較大的壓力。