再添一員！杭州全面取消限購，專家怎么說？

近年來，全國各地頻繁發(fā)布樓市松綁政策。已有蘇州、南京、合肥、濟南、青島、武漢、無錫、寧波等熱點城市全面取消住房限購政策。

5月9日，杭州發(fā)文官宣，加入到全面取消住房限購的“大軍”中……

01杭州全面取消住房限購

5月9日，杭州市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室發(fā)布《關于優(yōu)化調整房地產市場調控政策的通知》（以下簡稱《通知》），以下幾點值得注意：

全面取消住房限購，在本市范圍內購買住房，不再審核購房資格。

對于購房意向登記家庭數量小于或等于準售房源數量的新建商品住房項目，取消公證搖號銷售要求，由開發(fā)企業(yè)自主銷售。

購房人在所購住房城區(qū)范圍內無住房的，或在所購住房城區(qū)范圍內僅有一套住房且正在掛牌出售的，辦理新購住房的按揭貸款時可按首套住房認定。

在本市取得合法產權住房的非本市戶籍人員，可申請落戶。

02 專家觀點

廣東房協(xié)專家咨詢委員會委員，廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉：

杭州此次全面退出限購的市場背景有二：

一是房價明顯下跌。根據杭州貝殼研究院的統(tǒng)計，4月份杭州十個行政區(qū)二手房均價全部下跌。跌得最慘的是臨安區(qū)從新政前的15415元/㎡跌至12199元/㎡，跌幅高達21%。此外，濱江區(qū)、錢塘區(qū)、西湖區(qū)以及余杭區(qū)的跌幅均超過了10%；最為堅挺的是上城區(qū)，跌幅為2%。根據國家統(tǒng)計局的數據，二手房價格下跌已經連續(xù)。

二是成交疲態(tài)。二手房退出限購新政后，新增客源和新增帶看對比去年同期都超過50%，成交同比上漲了35%。成交上漲主要來自兩個方面：一是降價激發(fā)了自住客群的置業(yè)需求，二是學區(qū)房的客戶在增加。新政出臺的前半個月，二手房的日成交量接連突破300套，最高峰時更是達到了421套。但從中下旬起，成交量出現明顯回落。

此前杭州退出二手房限購，但從目前的狀態(tài)來看，政策力度還不夠，于是就在國家政策新指示以及其他熱點城市推出限購的情況下，全域退出限購。杭州是熱點城市的代表，限購政策相對嚴格。杭州退出限購意味著，除了一線城市核心區(qū)，上一輪布局的限購基本上退出。

中原地產首席分析師張大偉：

杭州此次發(fā)文中最重磅的是批發(fā)首套房資格和利率。

只要在所購住房城區(qū)無房即可認定首套，也就是理論上在杭州十區(qū)三縣市可以有13個首套名額。

只要在所有住房城區(qū)僅有一套住房且正在掛牌出售，就可認定首套，理論上，在杭州十區(qū)三縣市都有一套住房但都已經掛牌在售，依然有13個首套名額。這意味著絕大部分客戶其實都可以變成首套客戶，享受首套房的首付和按揭利息。目前全國如此操作的僅有杭州。

此前非限購區(qū)寬松的信貸政策這次創(chuàng)新地延伸到了主城區(qū)，這意味著杭州的信貸政策進入歷史最寬松階段，比2014-2016年不限購期間還要寬松。

從全國看，限購城市和區(qū)域已經只剩7個，杭州全面解除限購，意味著一線城市中除了京滬，深圳和廣州大概率會全面解除，其他城市特別是二線城市會全面解除。

03 通知全文

各有關單位：

為認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，履行城市主體責任，持續(xù)滿足剛性和改善性住房需求，促進杭州房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現就優(yōu)化調整有關調控措施事項通知如下：

一、科學編制住房發(fā)展規(guī)劃

科學編制住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃，統(tǒng)籌考慮經濟社會發(fā)展、人口變化、產業(yè)布局、住房供需等方面情況，科學安排土地和住房供應，優(yōu)化供應結構，引導配置金融資源，促進房地產市場平穩(wěn)發(fā)展。

二、優(yōu)化住宅用地供應

深化房地聯動機制，根據住房市場供求情況動態(tài)調整宅地供應的規(guī)模和節(jié)奏，對住房供應較大、去化速度較慢的區(qū)域，優(yōu)化供地模式，促進供需平衡。

三、全面取消住房限購

在本市范圍內購買住房，不再審核購房資格。

四、優(yōu)化公證搖號銷售措施

對于購房意向登記家庭數量小于或等于準售房源數量的新建商品住房項目，取消公證搖號銷售要求，由開發(fā)企業(yè)自主銷售。

五、加強住房信貸支持

購房人在所購住房城區(qū)范圍內無住房的，或在所購住房城區(qū)范圍內僅有一套住房且正在掛牌出售的，辦理新購住房的按揭貸款時可按首套住房認定。

六、優(yōu)化積分落戶政策

在本市取得合法產權住房的非本市戶籍人員，可申請落戶。

七、推動高品質住宅供應

完善出讓地塊周邊配套設施，支持因地制宜開發(fā)低密度、高品質住宅產品，鼓勵綠色、低碳、科技建筑，更好滿足人民群眾對“好房子”的多元化需求。

本通知自發(fā)布之日起施行。原有政策與本通知不一致的，以本通知為準。

杭州市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室

2024年5月9日