四川
很多人讓我說說，現在商業貸款，首套房首付最低15%，利率最低LPR-60基點（3.35%）這事。
大家關心的點，往往是這一改變對樓市的影響，房價漲跌情況？
但我第一時間想到的是給購房者忠告：“一定量力而行，別卡著首付咬牙買房！”
說實話，我從來都不推薦購房者舉全家之力卡著首付咬牙買房。
買房，一定是結合家庭經濟情況和后期收入情況，做最穩妥的抉擇，量力而行。
如果說以前30％首付，我的建議是首付最好不要超過家庭可支配現金的三分之二。
那么現在15％首付，我認為首付最好不要超過家庭可支配現金的三分之一。
因為，最低首付占家庭可支配現金越多的購房者，往往對樓市下行有更敏感，卡著首付咬牙買房的人，基本上都嚴重透支自己與家庭的消費。
首付15％你們知道意味著什么嗎？
在不考慮房貸因素的情況下，房價只需要跌15%，你的資產虧損就是100%。
當然，你或許會樂觀的認為，房價會漲，現在吃點苦，好日子在后頭。
我只能說，我內心是希望你越來越好，但就現在的樓市情況，自求多福吧……
最后，再說一下，首付比例、房貸利率下調，這件事。
必須肯定，首付比例、房貸利率下調這件事，對購房者一定是一件好事。
因為降低首付，等于是降低了買房的門檻，給了購房者更大的選擇空間。
房貸利率下降，也一定減少了購房者的還款壓力，有助于減輕居民購房負擔。
但下調的首付比例和利率對購房者的影響有多大呢？
從這幾年我對購房者的了解，很多人他們糾結的并不是首付和利率，而是對未來穩定收入預期過低，擔心自己還不起，不敢舉債了。
比起降首付降利率，提高居民收入才是關鍵，我也相信未來一定會著力于提高居民收入。
開塞露肯定是個好東西。
但它只對肚子里有貨的人而言，是好東西。
有些人拉不出來，是因為餓的肚子里已經沒這玩意了，他需要的是吃飯，你偏偏給他來個塞露，也沒啥用，對吧？
（對成都樓市有興趣的朋友，建議到微信公眾號“不魚說房”看歷史文章，里面有很多成都樓市的分析和規劃，很有幫助！）
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
