成交價(jià)被隱藏？“拋售潮”中二手房該何去何從……

近日，多個(gè)城市的二手房成交價(jià)被“隱藏”起來，每套成交房源后統(tǒng)一顯示“暫無價(jià)格”，平臺僅提供小區(qū)均價(jià)，此舉引起市場熱議……

二手房市場目前情況如何，未來又該何去何從？

01 多個(gè)二手平臺不再顯示成交價(jià)

近日，購房者最關(guān)心的消息一定是：多個(gè)平臺不顯示二手房成交價(jià)了！據(jù)了解，目前已有北京、杭州、合肥、武漢、西安、長沙、鄭州、南京等15個(gè)城市在交易平臺上已不再顯示成交價(jià)。

近期全國多地不再顯示二手房成交價(jià)，這透漏出什么信號？

廣東房協(xié)專家咨詢委員會(huì)委員，廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉認(rèn)為：

目前，二手房成交價(jià)以“最低價(jià)者”為準(zhǔn)，即一個(gè)社區(qū)只有最低價(jià)才能成交，高于該價(jià)格的房源后續(xù)很難成交，從而導(dǎo)致了濃重的跌價(jià)預(yù)期，以及買家無理由大幅度砍價(jià)的交易慣性。當(dāng)有資金鏈緊張者，大尺度降價(jià)以求盡快套現(xiàn)，就會(huì)導(dǎo)致跌價(jià)預(yù)期自我實(shí)現(xiàn)，從而帶動(dòng)新一輪降價(jià)。這意味著，二手房價(jià)格某種程度上已經(jīng)失靈了，迫切需要實(shí)時(shí)干預(yù)，以糾偏這種失靈的局面，暫停價(jià)格顯示，就是一種應(yīng)急的手法。

這將帶來什么影響？

有業(yè)內(nèi)專業(yè)人士認(rèn)為，這種做法能夠在一定程度上抑制因?yàn)閭€(gè)別低價(jià)成交房源帶來的市場恐慌，穩(wěn)定購房者的預(yù)期。但是，價(jià)格的不透明會(huì)導(dǎo)致買方市場和賣方市場陷入更激烈的拉鋸之中，市場的未來走向也將更加撲朔迷離。

02 二手房市場有望企穩(wěn)？

二手房“以價(jià)換量”已成為目前的一大趨勢，近日，據(jù)中指研究院發(fā)布的《百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，2024年5月，百城二手住宅平均價(jià)格為14870元/平方米，環(huán)比下跌0.70%，跌幅較4月收窄0.05個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)25個(gè)月環(huán)比下跌；同比跌幅為5.80%。當(dāng)前業(yè)主“以價(jià)換量”帶動(dòng)百城二手住宅價(jià)格繼續(xù)下探，市場成交整體延續(xù)3、4月活躍態(tài)勢，規(guī)模維持一定水平。

從房價(jià)漲跌城市數(shù)量看，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，5月，100個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比均下跌，二手房價(jià)格下跌城市已連續(xù)12個(gè)月超90城。

雖然目前二手房市場價(jià)格仍呈下跌狀態(tài)，但值得注意的是，也有“積極”的數(shù)據(jù)。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月，客戶意向簽約量環(huán)比上漲25.1%，新政首周客戶意向簽約量環(huán)比上漲31.2%，第二周上漲32.5%；新增客源量環(huán)比上漲22.1%，帶看量環(huán)比上漲20.3%。其中，全面取消限購后的首個(gè)周末，帶看客戶量同比前一個(gè)周末上漲了32.2%，第二周周末同比第一周上漲24.2%。有業(yè)內(nèi)專業(yè)人士認(rèn)為：購房者的購房意愿正在逐步恢復(fù)，市場信心得到了有效提振。

03 “老破小”成為二手房市場成交大戶？

雖然目前多地二手房都陷入了“價(jià)格戰(zhàn)”之中，但值得注意的是，不少地方的“老破小”二手房似乎走在了回暖的前端，悄悄爆了……

近期，隨著“517”新政的落地，多個(gè)熱點(diǎn)城市的二手房成交速度逐漸加快，其中特別是“老破小”重拾了購房者的青睞，成為近期二手房成交的中流砥柱。

據(jù)各機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示發(fā)現(xiàn)，包括上海、廣州、杭州、東莞、昆明等多個(gè)一二線城市，近期“老破小”二手房在成交量不斷攀升的同時(shí)，成交速度也正在明顯加快，有的甚至掛牌一天就被“秒拍”。

對此，中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出，自“517”新政以來，多個(gè)核心城市市場活躍度有所提升，特別是二手房市場成交開始放量。“老破小”交易提速背后，一方面是近兩年二手房價(jià)格持續(xù)調(diào)整，部分“老破小”價(jià)格跌幅更大，部分“老破小”價(jià)格優(yōu)勢較為突出。

另一方面，“老破小”多位于城市核心板塊，整體配套相對完善。

另外，近年來各地持續(xù)推進(jìn)城市更新，持續(xù)優(yōu)化改善老舊小區(qū)居住環(huán)境，也促進(jìn)了“老破小”的交易。