老百姓口袋里真沒錢了......

一位做校外培訓的朋友告訴我，按照以往的話，一旦高考結束、期末考試結束，必然一大波有需求的家長來報課。原因是，受高考信息刺激，以及期末考試不理想因素，很多家長都期望通過暑期大長假來沖刺一把，希望能實現彎道超車。

但今年暑假卻不一樣，報課人數明顯減少，表現在：

原來1對1的，現在則改為集體課，無非是支出費用少了許多；

有的課還繼續上，但明確說了，7月份就不要安排了，盡量放在8月份，因為他們要出去旅游；

當然，還有的索性不報了，整個暑假吃吃喝喝、玩玩拉倒。

用朋友的話說，從與家長的溝通中可以感受到，家長的理由雖然很多，核心還是口袋里沒錢了。以小見大，一直認為“寧愿自己一個子不花，也要傾力花在孩子身上”的中國父母，居然開始躺平了，這說明家庭經濟已經面臨前所未有的壓力。

有人說，已經沒錢了，干嘛還跑出去旅游呢？其實，這正說明問題所在。現在就業、工作壓力大，旅游更多的是一種放松，何況旅游也未必花很多錢，從各地公布的今年“五一”旅游數據中可看到，旅游人次增長不少，但旅游消費卻沒什么變化，有的地方甚至是下滑的，這意味著“窮游”則成為近年的趨勢。

報個課都沒錢報了，對于買房這樣的大事情，影響也是顯而易見的。

根據中指院7月1日發布的“百城價格指數”顯示，全國百城二手房均價1.47萬/平米，已經連續26個月下跌。值得一提的是，6月份較5月份跌幅達到0.73%，跌幅擴大0.03%。100個城市中，二手房價格無一上漲，超過90個城市連續13個月下跌。

說明啥？這意味著當下的二手房成交都是“以價換量”促成的，而且是普遍現象。

長期研究樓市的應注意到，中指院雖然是民間機構，但從過往看，中指院月初發布上個月的房地產運行數據，基本與當月月中統計部門發布的數據大差不差。所以，6月份的房地產價格變動情況，大家心里應該有數了。

造成二手房價格持續下跌的原因，其實不難找。

一方面，我們說新商品房價格掌握在開發商手上，考慮到債權人、虧損等因素，他們還可以扛一扛，但對持有二手房的業主來說就難了，他們的工作、收入不濟，房貸還不上，或者說感覺不劃算，撐不下去就會把房子賣了。在這樣的市場狀態下，唯有超低價能吸引看房人，唯有更低的成交價能促成交。

另一方面，法拍房泛濫。同樣，受大環境影響，法拍房呈現逐年快速增長趨勢，按照黃奇帆的判斷，法拍房占到當年新房成交面積的三、五個點，對市場影響不大，但如果占到20%、30%，那就足以影響市場價格。實際上，按照2023年算的話，法拍房掛牌超過400萬套，占當年的新房成交量20%以上。而今年呢，由于2024年前5個月新房成交面積繼續下滑，推算的話，法拍房的占比只會更高。

另據中指法拍數據顯示，今年第一季度新掛牌的法拍房數量為21.9萬套，但實際成交只有3.8萬套。按照常規做法是，這些拍不出去的房子下一次再掛牌時，往往價格都會再打折。

由此可見，目前的市場確實陷入“經濟壓力大—房子法拍—影響二手房市場價格”的怪圈。要想揭開這個結，歸根結底還在于經濟發展勢頭要好，讓大家口袋里有錢。因為大家口袋里有錢了，不至于出現那么多的法拍房，大家口袋里有錢了，也不至于出現那么多的流拍法拍房。

那么，如何做到口袋里有錢呢？

有人說，唯有大量印鈔，形成全面通脹，大家口袋里不都有錢了嘛。但現實大概將不如一些人的意。

不知道各位關注過央行潘行在前段時間說過的一些話，潘行當時講話的背景是，我們的M1數據不如一些人的預期。但潘行的講話釋放的信號很明確，即便是調整M1的統計口徑，以反映貨幣的真實情況，也不會貿然增加貨幣供應量。而且他還用數據佐證：

1.M2余額已經超過300萬億，金融總規模已經很大，金融總量增速下降是自然的，與我們經濟高質量發展保持一致。

2.由于房地產、地方融資不僅未增長，反而還下降，全部信貸要想像過去那樣保持10%以上很難。

這些表態意味著，坊間寄希望再大放水的想法不切實際，側重點是對存量的盤活，不讓資金躺在銀行里面睡大覺。比如房貸利率一降再降，就是讓你把錢拿出來買房。

這其實又進入一個死循環，就是你有住房需求，不僅要拿出首付，還要考慮后面的房貸和家庭開支，這不又跟工作和收入掛鉤了么？說到底，還得發展經濟。

結果大家也看到了，當房地產持續調整后，整個經濟并沒有像此前一些人認為的“脫虛向實”（把房地產比作泡沫經濟，把制造業比作實體經濟），反倒是壓力更大了。正如統計部門公布反映經濟活力的制造業經理指數（PMI）所顯示的那樣：

6月PMI為49.5%，與上個月一樣，已經連續兩個月處于榮枯線之下。

事實證明，短期依靠制造業快速替代房地產的不現實，要想解決就業、發展經濟，重拾房地產份額仍有必要。現實如此，也必須扭轉態度重新重視房地產，在“4.30”的高層會議上，已經明確“房地產關系人民群眾和經濟社會發展大局”的定調，接著后面“5.17”一天幾彈、一線城市相繼優化房地產政策抓落實。

效果自然也是有的，特別是上海、北京等大城市的二手房成交量持續走高，說明一些人看到國家對房地產愛護動真格，看到不少二手房性價比凸顯，反正都是自己要住的，索性就買了吧。

當然，國家目前提振樓市，本意不都是保房價，而是保房地產GDP、保民生。

不知道大家注意到一種現象沒？很多地方“住房和城鄉建設局”更名為“住房和城市更新局”，啥意思？

以深圳為例，住房和城市更新局包括的主要職能很醒目：組織協調全市城市體檢、城鎮老舊小區改造、宜居城市建設等工作。

意味著大拆大建的時代已經過去了，但城市體檢、老舊小區改造還會誕生多少工程、多少GDP？畢竟搞了這么多年的基礎設施建設、建了這么多年的房子，存量房異常龐大，任何一項更新改造應該都能帶來不少就業、帶動當地經濟發展，同時帶來居住舒適度的提升。

有人問，你說對房價有沒有間接影響？我覺得還是有的。一方面，更新改造可帶來小區的價值提升；另一方面，房子不建那么多了，有利于平衡供需關系，對促進房地產市場健康平穩發展有幫助。

總體看來，采取何種方式做，不是普通老百姓關心的，不管黑貓還是白貓，抓到老鼠就是好貓，只要經濟活躍，工作、收入有保障，口袋里有了錢，不要喊，那些買房、買車等消費也是自然而然了。