整個一線城市的二手房已經(jīng)爆掉了！

原本屬于樓市淡季的6月份，一線城市樓市走出了“小陽春”行情，著實讓房地產(chǎn)從業(yè)者眼前一亮。

數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市的二手房成交量分別為：1.49萬套、2.63萬套、1.04萬套、0.53萬套，分別是所在城市的近15個月、36個月、14個月、40個月的最高值。

這個數(shù)據(jù)其實也不需同比、環(huán)比對比了，反正就是各城市近1年多到3年多的最高成交量，創(chuàng)記錄了。所以，當(dāng)這些數(shù)據(jù)出來以后，證券市場里漲得最嗨的就是房產(chǎn)中介票了。二手房市場的火熱，在58安居客研究院發(fā)布的報告中得到印證，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的平均經(jīng)紀(jì)人數(shù)量在4月份和5月份出現(xiàn)連續(xù)增加現(xiàn)象。直白地說，二手房交易量擺在那里，需要人手，而外面的人看到賺錢效應(yīng)，也紛紛進入房產(chǎn)中介行業(yè)。

值得一提的是，在二手房成交量暴熱的帶動下，新房市場也可圈可點。四大一線城市的新房成交面積均創(chuàng)年內(nèi)新高，其中廣、深兩個城市成交面積已經(jīng)超過去年同期。

為什么四大一線城市在本該屬于樓市淡季的月份而突然暴熱呢？原因想必大家多多少少都有所耳聞，主要是他們在住房限購、首付比例、房貸利率等方面做了調(diào)整，特別是住房限購和首付比例調(diào)整。這也充分說明，一線城市根本就不缺購買力，只要把限購的尺子移一移，就會有大批的購房者入場，主打一個“你不買，總有人買”。像上海一個接一個的數(shù)千萬一套的豪宅樓盤售罄更是說明，市場氛圍一上來，富豪們是真上啊，而且你還想不通，身邊有錢人為什么有那么多。

有人說，一線城市跟自己有什么關(guān)系？其他城市呢？實際上，一些二線城市的樓市也在發(fā)生微妙的變化。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，在監(jiān)測的14個重點城市中，6月份二手房成交量為11.9萬套，同比上漲27.8%，環(huán)比上漲11.1%，比一線城市也不逞多讓，已出現(xiàn)這兩年難得一見的“同環(huán)比”雙升。

而且，新房市場也出現(xiàn)企穩(wěn)回暖跡象。根據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，6月份監(jiān)測的30個城市新房成交量為1335萬平米，比上個月增加17個百分點，成交面積創(chuàng)年內(nèi)新高。二手房和新房成交雙雙企穩(wěn)回暖，很多人擔(dān)心的是，這種情況能不能持續(xù)？會不會是曇花一現(xiàn)？要回答這個問題，從目前情況看，可觀察身邊4個點。

一是一線城市和其他核心城市的成交量能否持續(xù)保持。按照以往樓市的恢復(fù)軌跡，二手房成交量走高起碼要在4-6個月以上，如果能堅持住，意味著市場就真正走出底部了。

二是價格能否止跌。眼下，不求房價能上漲，畢竟前期積累的樓市庫存實在太多，現(xiàn)在就是庫存走量階段，只要房價不再出現(xiàn)大面積的調(diào)整，以相對平穩(wěn)的價格換取庫存量快速下降。當(dāng)庫存量去化到一定水平時，價格才會有上升的動力。

三是新房折扣優(yōu)惠是否有收回。春江水暖鴨先知，開發(fā)商無疑最為警覺，根據(jù)售樓處來訪、成交的數(shù)據(jù)，開發(fā)商會給出折扣或者收回折扣。如果告訴你，并真的開始收回一些折扣了，說明市場開始好轉(zhuǎn)，他們想借收回折扣以獲取更多利潤，意味著市場開始企穩(wěn)回暖了。

四是中介門店、從業(yè)人員增加，小區(qū)帶看現(xiàn)象是否增加。這應(yīng)該是大家判斷樓市冷熱最為直觀的法子。當(dāng)你看到小區(qū)樓下的房產(chǎn)中介門店又關(guān)門了，說明市場不景氣，反之，又有中介在裝修門店、到處放宣傳頁的時候，說明生意開始熱了，通過擴充門店占領(lǐng)更多市場份額。此外，當(dāng)你回到小區(qū)時，總是能碰到房產(chǎn)中介在小區(qū)里穿梭，毫無疑問，中介有生意了，這都是市場回暖的最直觀表現(xiàn)之一。

就目前來看，談樓市回暖可能還有些早，因為一線城市等核心城市的成交量異動是部分積累的需求釋放，如果要持續(xù)，就必須有新鮮購買力接著入市。對一線城市來說，可能需要更大范圍的限購放開，對其他城市來說，要想加快樓市恢復(fù)進度，則需要投入更多資金收購存量房，讓大家的信心得到恢復(fù)，讓大家覺得這輪樓市調(diào)整真的結(jié)束了，形成“買了不會再虧，賣了可能會吃虧”的共識。

不管怎么說吧，個人對接下來的市場持偏樂觀態(tài)度，從經(jīng)濟發(fā)展、就業(yè)計，所謂的樓市恢復(fù)前置條件，應(yīng)是“要風(fēng)給風(fēng)，要雨給雨”，稍安勿躁吧。