千億房企、摘牌退市！曾在揚州競價226輪搶地！

最新消息：中南建設(shè)正式摘牌退市，一代地產(chǎn)豪強就此落幕。

根據(jù)相關(guān)公告顯示：中南于6月24日收到深交所出具的《關(guān)于江蘇中南建設(shè)集團股份有限公司股票終止上市的決定》，因公司股票連續(xù)二十個交易日收盤價均低于1元，深交所決定終止公司股票上市，并于7月11日摘牌！

從傳出暴雷到摘牌，短短兩三年時間，中南建設(shè)就迎來了告別，期間雖然嘗試了多種自救措施，但依舊無法挽回敗局。

而中南曾經(jīng)在揚州東南新城競價226輪強勢搶地，打造紫云集項目；幸好后來由上海利恩全面接手，二批次預(yù)計9月交付，給買房人服下了一顆定心丸。

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千億房企摘牌退市，從此江湖再無中南。

揚州買房人可能對中南不太了解，但它當年可是貨真價實的千億房企，還參與過鳥巢、國家大劇院等國家項目的建設(shè)，實力可見一斑。

早在今年4月26日，中南建設(shè)股票收盤價報0.72元，已連續(xù)15個交易日低于1元，即使在未來5個交易日中每日漲停也無法重返1元。

5月9日，ST中南正式停牌，停牌前每股收報0.56元，公司市值僅約21億元，15年的上市歷程也即將結(jié)束。

中南于1988年在南通海門成立，從一個28人規(guī)模的建筑包工隊起家，隨后一步步成長為地產(chǎn)巨頭。

●2009年，中南集團旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)通過借殼大連金牛實現(xiàn)上市。

借殼上市后，上市公司承接了中南房地產(chǎn)名下8家公司的房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營、物業(yè)管理等相關(guān)業(yè)務(wù)，完成資產(chǎn)重組，并更名為“中南建設(shè)”。

●2018~2020年，中南建設(shè)連續(xù)三年位于房企銷售排行榜前20，2020年合同銷售金額更是高達2238.3億元，成功躋身千億房企行列。

●2021年初，在借殼十余年間，中南建設(shè)總資產(chǎn)和營收均在2021年年末達到歷史最高，分別為3679億元和792億元；負債率從2009年的76.71%升至88.37%。

集團實控人陳錦石也憑借140億元的身家位列當年的中國“胡潤百富榜”第388名。

這段時期，是中南建設(shè)騰飛的關(guān)鍵點，從【承包模式轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)開發(fā)】的決策，讓中南建設(shè)在行業(yè)中突飛猛進，成為佼佼者。

幸運的是，這也是中國房地產(chǎn)市場高速發(fā)展的十多年年，憑借這股東風，中南建設(shè)也駛?cè)肓税l(fā)展的快車道，實現(xiàn)了高速擴張。

●2021年末，房地產(chǎn)行業(yè)開始下行，房企存量去化趨緩、現(xiàn)金流逐漸緊張，像中南建設(shè)這樣的房企備受影響，開始出現(xiàn)頹勢。

尤其是2020年下半年三道紅線政策出臺后，中南建設(shè)在資產(chǎn)負債率、凈負債率、現(xiàn)金短債率三個財務(wù)指標上均超標，納入紅檔，融資遭遇限制，卡住了脖子。

2021年，中南建設(shè)遭遇了34年來的首次虧損，歸母凈利潤為-33.82億元，2022年凈利潤為-91.83億元，2023年為-52.93億元。

雖然中南建設(shè)在這期間不斷進行自救，但一切努力都顯得杯水車薪。

2017年原中南置地總裁陳昱含曾明確提出，【中南置地要在3年內(nèi)進入行業(yè)前十，劍指3000億元】，可惜最終3000億變成了21億，夢想成為泡影。

競價226輪強勢搶地，最終黯然退出揚州樓市。

中南建設(shè)曾經(jīng)進入揚州樓市，但最終黯然退出，看似有過一個住宅項目，但實際上什么也沒留下。

時間來到2020年，這一年的揚州樓市用【瘋狂】來形容一點都不為過：

GZ210地塊成交樓面價達14250元/m2，強勢刷新?lián)P州土拍紀錄，至今仍是揚州地價N0.1。

GZ215地塊僅31秒觸頂最高限價，最終成交價12007元/m2。

可以說，當時的揚州土拍市場，不擔心土地有多貴，就怕你沒有足夠的馬甲來競拍。

在2020年11月土拍中，眾多房企競拍GZ221地塊，其中中南置業(yè)與利恩地產(chǎn)聯(lián)手到來，將目光看向大熱中的東南新城GZ221地塊。

最終，GZ221地塊耗時4個小時、歷經(jīng)226輪報價，以8527元/m2的成交樓面價被中南置地競得，中南利恩·紫云集應(yīng)運而生。

可惜，隨著中南暴雷，紫云集也陷入了一段掙扎時期。

2022年上半年，有業(yè)主在市長信箱表示項目已經(jīng)停工半年以上。

而在2022年下半年，紫云集售樓處重新開放，并附上說明：

利恩·紫宸項目由上海利恩建設(shè)集團全資控股，本項目所有開發(fā)建設(shè)資金來源于母公司自有資金，無需開發(fā)貸款，信托貸款等融資資金，全力保障項目順利開展及交付！

最終項目更名為【利恩紫宸】，并重新開始銷售。

不過根據(jù)市長信箱顯示，項目二期已經(jīng)延期兩個多月，預(yù)計今年9月才能交付。

根據(jù)揚州房地產(chǎn)信息網(wǎng)顯示，項目目前還有330套房源可售，不過網(wǎng)簽信息可能有延后，實際銷售套數(shù)還是以項目公布為準。

樓市震蕩，多家房企退出房地產(chǎn)開發(fā)。

近期的樓市動蕩不已，不只是中南建設(shè)退市，還有多家房企宣布退出房地產(chǎn)開發(fā)。

●美的置業(yè)宣布退出房地產(chǎn)開發(fā)

6月23日，美的置業(yè)發(fā)布公告稱將進行股權(quán)重組，將全資持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)產(chǎn)權(quán)從上市公司剝離至控股股東，美的置業(yè)這一上市平臺將專注于物管、商管等經(jīng)營性業(yè)務(wù)及代建代銷業(yè)務(wù)等。

完成股權(quán)重組后，美的置業(yè)旗下的房地產(chǎn)開發(fā)和銷售業(yè)務(wù)將改由美的控股持有，成為非上市資產(chǎn)，美的置業(yè)原有的經(jīng)營管理團隊也將持續(xù)承接控股股東所持房開資產(chǎn)的全鏈條開發(fā)管理。

美的置業(yè)成立于2004年，2010年布局全國，2018年上市，2019年其銷售額成功破千億，發(fā)展速度相當之快，不過隨著市場下行，美的置業(yè)同樣收到不小的沖擊。

值得注意的是，美的置業(yè)財報顯示，2023年房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)貢獻了美的置業(yè)97%的營業(yè)收入，是公司絕對核心業(yè)務(wù)。

雖然營業(yè)收入占比很高，但美的置業(yè)依然要剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，可見房地產(chǎn)行業(yè)前景依舊不明，也表明房地產(chǎn)已經(jīng)不是上市公司的首選。

美的置業(yè)在揚州已經(jīng)開發(fā)了不少項目，例如美的城、國賓府、云筑、大河等項目，此次動作應(yīng)該不會影響到在售項目。

●格力地產(chǎn)宣布退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)

7月7日，格力地產(chǎn)（600185.SH）發(fā)布公告稱，其擬對原重組方案進行重大調(diào)整。基于逐步退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)、實現(xiàn)主業(yè)轉(zhuǎn)型的整體戰(zhàn)略考量，格力地產(chǎn)擬置出所持有的上海、重慶、三亞等地相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)對應(yīng)的資產(chǎn)負債等，并置入珠海市免稅企業(yè)集團有限公司不低于51%股權(quán)。

官網(wǎng)顯示，格力地產(chǎn)成立于1999年，是一家以房地產(chǎn)業(yè)、大消費產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)藥大健康產(chǎn)業(yè)為發(fā)展核心的集團化企業(yè)。

據(jù)格力地產(chǎn)年報，2023年公司營業(yè)收入47.32億元，同比增長16.95%。同期，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的營業(yè)收入為42.33億元，占營業(yè)收入的89.45%。

值得注意的是，這一高占比的業(yè)務(wù)并沒有帶來相應(yīng)的凈利潤增長。

2022年，格力地產(chǎn)歸屬母公司凈利潤虧損26.84億元；2023年，格力地產(chǎn)歸屬母公司凈利潤虧損約7.33億元。

對于利潤的下滑，格力地產(chǎn)在2022年年報中曾表示，造成虧損的主要原因為計提資產(chǎn)減值準備及投資性房地產(chǎn)公允價值下降。

可見，原先的優(yōu)勢業(yè)務(wù)，或許正成為企業(yè)的負累。

不僅是美的、格力，昔日百強房企銀億股份、老牌房企華遠地產(chǎn)以及閩系集團冠城大通均相繼宣布剝離或出售房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的計劃。

剝離房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)背后，實際是由于房地產(chǎn)市場持續(xù)波動，各大房企為了在業(yè)務(wù)和財務(wù)方便不受房地產(chǎn)業(yè)務(wù)拖累，從而進行的一次轉(zhuǎn)型嘗試。

■首先是業(yè)務(wù)方面“去重留輕”

剔除房地產(chǎn)這類重資產(chǎn)業(yè)務(wù)，保留如代建、資產(chǎn)管理與運營、物業(yè)管理、城市運營服務(wù)等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，全面發(fā)力聚焦，逐步轉(zhuǎn)型為服務(wù)型公司。

■其次是財務(wù)方面“輕裝上陣”

剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)后，在轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)同時也能轉(zhuǎn)讓負債，同步降低企業(yè)的杠桿率，減輕現(xiàn)金流以及還債壓力，增強企業(yè)抗風險能力。

無論是中南退市，還是美的、格力逐步剝離、退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，都凸顯出當下房地產(chǎn)市場依舊處于低迷時期。

視線回到揚州，目前揚州正在探索新的存量房去庫存方式：以防換房。

揚州換房中心已經(jīng)正式啟用，用舊房換新房，或許能給市場帶來不一樣的聲音。