中央再定調(diào)，救樓市下“死命令”

關(guān)注樓市的人應(yīng)該知道，本月中旬才開過一個大會，當時對房地產(chǎn)的表述只有一句話，“落實好防范化解房地產(chǎn)、地方政府債務(wù)、中小金融機構(gòu)等重點領(lǐng)域風(fēng)險的各項舉措”。

老實說，在會議之前，很多人都寄予了厚望，原因很簡單，房地產(chǎn)已經(jīng)調(diào)整已有3年，需要這次重要的會議給予重磅的措施。但最后的表述并不如一些人所想。

嚴格的說，整個表述其實只有半句提及房地產(chǎn)，因為跟地方債務(wù)等一起來說的，而且也僅僅說是落實防范化解風(fēng)險的舉措，提振樓市的字眼并沒出現(xiàn)。

但我在此前的文章也說了，那樣高級別的大會，涉及到整個社會的方方面面，一般不會對某個行業(yè)提出具體措施，不大篇幅表述房地產(chǎn)，不代表不重視房地產(chǎn)，不代表不救樓市。

果不其然，今天高層就開了一個房地產(chǎn)重要會議。根據(jù)新華社稿，整個通告共四句話，164字（連標點符號）。可以看出，這是繼12天前的大會，中央明確了房地產(chǎn)工作的具體內(nèi)容，意味著救樓市下“死命令”。

第一句還是說“要持續(xù)防范化解重點領(lǐng)域風(fēng)險”?；揪褪茄刂洗未髸ㄕ{(diào)的方向部署工作。這沒什么好解釋的，主要是如何化解房地產(chǎn)風(fēng)險呢？

第二句就是主要措施了。

這里明確，堅持消化存量和優(yōu)化增量相結(jié)合。優(yōu)化增量好理解，此前住建部已經(jīng)要求各地根據(jù)庫存去化周期，減少供應(yīng)宅地或者不供地，直白地說，控制住房供應(yīng)源頭。

主要看消化存量，其中重點提及，積極支持收購商品房用作保障房。目前各地都在想辦法做，但這次重要會議再提出來，說明落實的力度和進度還不夠。

比如說，關(guān)于國家隊下場收購存量房，央行此前表態(tài)的3000億收購貸款，一方面落實進度可能要加快，此外，這是不是首批次的收購資金支持？由于目前樓市庫存處于歷史高位，繼續(xù)追加資金的可能性增加，當時就有專家測算大概需要1萬億以上的資金才能帶動市場。我覺得是可以期待的。

既然這次會議再次部署了，相信接下來國家隊肯定會加強進度和力度。

都知道，樓市之所以持續(xù)調(diào)整，直接的原因還是樓市庫存過大。要想樓市早日企穩(wěn)恢復(fù)，化解樓市庫存是重中之重，2015年那波救樓市是如此，今天仍舊需要這樣。當時是依靠拆遷去樓市庫存，現(xiàn)在則是采取“收購商品房用作保障房”去樓市庫存，方式不一樣，但目標是一致的，讓各地的樓市庫存降到“供需平衡線”，如此，市場才會進入良性循環(huán)。

可以說，收購存量房，是找到了救本輪樓市的關(guān)鍵所在。

至于后面兩句提到的，化解債務(wù)、提升資本市場內(nèi)在穩(wěn)定性，均是為促進樓市恢復(fù)的有益支持。受此利好，今天的房地產(chǎn)票都漲得不錯。說明大家感受到本次會議的力道。

據(jù)我了解，到目前全國超60個城市已經(jīng)啟動了收購存量住房用作保障房，只不過，受制于資金和收購的價格（地方想大幅折扣收購，而開發(fā)商意愿不強），這是收購?fù)七M工作較為緩慢的癥結(jié)所在。

但這次高層會議再次強調(diào)“積極支持收購”，加上此前管理層表態(tài)要求地方按照市場化原則，合理確定收購價格，無疑打通收購的堵點，國家隊將加快收購步伐。由此我們應(yīng)看到，國家促進樓市企穩(wěn)恢復(fù)的決心是不容置疑的，只要政策快速落地，市場企穩(wěn)和回暖不過是時間而已。

政策底已到，市場底應(yīng)是不遠了。