一夜之間，多地突然取消新房降價限制，釋放什么重要信號？

梳理了一下，據不完全統計，日前多地表態取消了新房價格限制。

從公開的信息看，目前武漢、保定、廣州、北京等地在回復前期業主因開發商降價銷售而討要說法時表示，房企降價銷售是自主行為，并不違法或者違反相關禁止規定。

如果再算上今年以來的其他地方公開發文取消商品房銷售價格指導，比如沈陽、蘭州、鄭州、寧德等城市，可以說，很多城市對新建商品房銷售價格不再限制。只不過，很多沒有以文件的形式告訴大家，銷售價格實際決定權已經下放給開發企業。

很顯然，這不是巧合，而是勢在必行。為什么一夜之間有越來越多的城市不再管控新房銷售價格呢？

說起這個話題，一些讀者可能比較迷惑，還記得前兩年但凡開發商降價銷售，都是不允許的，有的甚至被冠以“惡意降價”的名號，勒令整改。

而要求整改的理由不外乎都是“前期業主有意見”。這個理由嘛，確實也存在，也說得通。但開發商現在降價，業主就沒意見了嗎？顯然不是。可怎么都表態不限制價格，讓銷售企業自主確定價格了呢？

分析實際原因不難發現，當時限制降價，主要還是維護市場穩定，擔憂價格下行帶來金融風險。但此一時彼一時，現在房地產市場的最大矛盾是銷售不濟。

根據機構數據顯示，今年上半年前100強房企銷售額同比下降40%。反觀二手房市場呢，如果不出意外的話，同比去年的數據，預計到8月份就能回正。

也就是說，新房與二手房銷售差距實在太大了。為什么差距那么大？一個根本的原因是，二手房價格由業主自己確定，市場不行，降到購房者接受的價格也能成交，所以，二手房數據挺不錯。

而新房呢？價格如果被限制住就不好賣，一些開發商為了促進銷售，不得不以“工抵房”的名義打折促銷，但問題也是顯而易見的，因為這些房子有可能被多重抵押，也就是說，業主買了“便宜”的“工抵房”，結果可能拿不到房，這無疑增加了更多的問題。

堵不如疏，開發商反正都是變著各種法子，且還有各種風險的方式在降價銷售，那還不如索性放開了，你想咋降就咋降吧，不限制你價格了。

當然，還有一個重要原因是，目前的樓市庫存仍舊有7.4億平米，這還不算已出讓但未開發建設的宅地，居于歷史高位。如果不讓開發商降價賣，顯然與國家定調積極去化樓市庫存的目標不符。

不管怎么說吧，前期買房的業主可能不希望開發商降價銷售，但反過來一想，房子一直在開發商手里，這應是樓市企穩恢復的最大阻力。一句話，降價賣，總比堆積庫存強。市場就是這樣，必須要經歷自由調節過程，政策底不是底，市場底才是真底，經濟學上的規律，誰也不能違背。

所以，有理由相信，所有城市都應加入到新房不限價的行列中來。