中國樓市陷入“腦死亡”？

轉型陣痛還未結束的樓市，怎一個“慘”字了得！

過去的十幾年間，一路狂飆下的經濟與樓市，雨后春筍般的都市森林們正在到處拔地而起。讓無數人望樓興嘆，好一派”生機盎然“的景象。

然而，最新的銷售數據顯示，樓市大體仍然處于周期調整，下跌期。

根據國家統計局最新樓市數據，70個大中城市，除了上海、西安外，其它68個城市的新房房價都在下跌，無一幸免，北京、廣州、深圳、杭州都在下跌的城市里。

二手房更是在全線下跌，暫未見好轉跡象。

圖源：中國國家統計局

銷售額下降的速度也超出想象：1-7月，全國百強房企銷售金額為23909.4億元，同比暴跌40.1%（數據來源：中指數據研究院），換句話說，全國賣房最牛逼的100家房企的銷售額1年時間下跌超過40%。

圖源：中指數據

已發布上半年業績預告的A股上市房企中，近50家企業出現虧損，萬科A、華夏幸福、金地集團、*ST金科、首開股份、金融街、華僑城A、中交地產、ST迪馬、格力地產、北辰實業、中華企業、大悅城等各大規模房企虧損額從幾億到數十億不等（數據來源：第一財經）。

2024年上半年，70%的房企沒有拿地。同時，那些還有能力購入地皮的實力企業，拿地金額也出現了斷崖式下跌，保利和中海，今年上半年的拿地金額同比下跌70%、73%、55%。

圖源：財經錦河眼

由此可見，房地產的危急存亡之秋，還遠遠沒有結束。

這個產業，也許應該思考新的出路，布局新的方向了。

聊叔評：

中國樓市一路走來，當曾經的輝煌面對如今的凄涼，不禁要問：樓市是真的已經走入“死胡同”了，就沒有出路了么？

答案是，非也！

要知道，樓市還有很多“技能樹”沒有點。而地產僅僅走在卷產品的路上，而從目前的結果來看，僅靠卷產品力，并沒有為樓市帶來想要的結果。

另一邊，同樣作為大宗消費的汽車行業，卻迎來了蓬勃發展。

也許，答案就在里面。

與此同時，同樣可以成為立國之本的頂梁柱級產業，我們的新能源車企，卻在短短幾年內實現了彎道超車。

繞過被各種被專利桎梏鎖死的油車階段，以及被死死掐著脖子的石油能源供應，愣是從新能源走出了一條高光大路！

8月19日，長安汽車旗下阿維塔科技豪擲115億元正式投華為子公司引望，成為其第二大股東。雖然引望尚未開展任何具體業務，但它的估值已經高達1150億元，接近其國內競爭對手地平線最新估值（600億元）的2倍、momenta（200億元）的6倍（數據來源：財經雜志）。

一個千億級別的獨角獸企業就此誕生，而引望剛剛成立僅半年！

圖源：長安汽車

如果要問在華為的技術與品牌影響力的加持之下獲益最大的企業，還要數賽力斯。

2021年，由華為出技術、小康股份提供生產線、共同打造的智選車“賽力斯SF5”正式上市，當年12月，雙方合作生產的首款中型SUV問界M5誕生，后來又推出了火爆車圈的M7，M9等明星車系。其中，M7大定突破24萬輛，M9大定突破11萬+輛。其中M9，更是霸榜50萬級豪華車排行榜第一！

由此，賽力斯無論在銷量還是股價方面都可謂氣勢如虹，2024年6月18日，賽力斯登頂中國市值最高的造車新勢力企業，當天收盤的市值達到1515.07億元，超過理想汽車的1375億元（數據來源：財經雜志）。

要知道，賽里斯兩年前還負債73.85億，是一家”命懸一線”的企業。

圖源：賽力斯官網

與欣欣向榮的新能源相比，以BBA為代表的傳統油車正在日薄西山。

去年開始，寶馬腰斬、奔馳跳水、20萬拿奧迪……各大傳統豪車掀起了一波降價潮。

以寶馬為例：2023年寶馬的折扣率高達17.66%，遠超行業平均水平，而2024年上半年，寶馬中國銷量不增反降，同比下滑4.2%（數據來源：市值榜），價格降了，銷量卻沒上去，市占率一直在下滑，2024年7月，我國新能源汽車的單月新車市占率已經超過了50%（數據來源：21世紀經濟報道）。

曾經，高端燃油車的品牌聲量幾乎處于壟斷地位，但聰明的中國車企，面對這一條“斷頭路”，以科技走出了自己的戰略特色，在極短時間內完成了高速的增長擴張，并且高瞻遠矚地抓住了從“電動化”到“智能化”的轉變。通過發展各種新能源技術、智能駕駛等尖端科技，汽車產業已經全面超越實現產業反超并遙遙領先！

然而瞄準了智能化趨勢的遠不止長安一家，老朋友賽力斯出手同樣大方，斥資115億元投資引望。

8月27日，比亞迪方程豹與華為在深圳簽訂智能駕駛合作協議，即將上市的方程豹豹8車型，搭載華為乾崑智駕ADS3.0。

作為電動化的龍頭，比亞迪這一次力圖補齊智能化的短板。

圖源：中國基金報

除了比亞迪，搭載華為乾崑智能的合作車型將陸續問世，其中包括東風、長安、廣汽、北汽、賽力斯、奇瑞以及江淮等主機廠。行業轉型未來已來！

圖源網絡

2024年住博會（中國國際住宅產業暨建筑工業化產品與設備博覽會）上的一大重要舉措，就是為“住房城鄉建設部全屋智能重點實驗室”揭牌，中國建筑及房地產業也將從“品質好房”向“數字賦能”“空間智能化”演進，“高品質生活”“智慧家庭”“智能家居”等關鍵詞逐漸與新一代建筑掛鉤。

圖源：新華網

聊叔評：

土拍市場萎靡，房地產銷售面積下降，庫存高的區域開發商虧本降價回款受限……

可見，野蠻生長的時代已經過去，而賽力斯、長安、比亞迪等一眾汽車的成功，也給樓市帶來了新的啟示。

樓市到了不得不轉變的地步，不破不立！與其被動等待，不如率先破局，搶占市場。

縱觀這兩年國內行業發展，AI技術、大數據、大健康、華為智能系統等高新技術均實現了突破。

這讓我們可以點的“技能樹”非常多：帶來健康的房子、更能照顧你情緒價值的房子、帶來睡眠革命技術的房子等等。

而與此同時，僅靠卷房地產產品力的技能樹，現階段已證明，并不是一條好的路。行業需要向品質化、個性化、智能化、滿足業主定制化的方向轉變。

當真正的＂智能化＂進入尋常百姓家，樓市也將迎來重生，不破不立！

下一篇，我們講一下，下一代房子應該是怎樣的！結合自身特色的房子，才是一條更好的路。

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