“低出生率”浪潮之下，學區房的“花路”還能走幾年？

在以往的生活里，親朋好友間打招呼的問候多是：吃了嗎？但隨著時間推移，“結了嗎”、“生了嗎”等問候逐漸微妙地多了起來……

除了鄰里間的問候，父母親戚的催婚催生在現實生活中也經常發生，對于不少單身青年而言，逢年過節便是最難熬的時刻，各種“花式催婚”手段讓不少人表示“實在頂不住”。

除了長輩，近年來國家也多次親自下場催婚催生，種種現象的背后，反映出來的是社會不太理想的結婚率和生育率。

據民政部發布的《2024年2季度民政統計數據》顯示，今年上半年，全國結婚登記 343 萬對，離婚登記 127.4 萬對。其中，今年上半年的結婚登記數僅為 2014 年同期 694 萬對的一半左右，創下近十年新低。

通過往年的數據來看，除 2020 年受疫情因素影響，近十年來上半年結婚登記數普遍高于下半年。人口學者何亞福據此推算，預計 2024 年全年結婚登記對數約為 660 萬對，這將是自 1980 年以來的最低值。

而結婚率下降帶來的，是緊跟降低的出生率。

據了解，2023年末全國人口140967萬人，比上年末減少208萬人。全年出生人口902萬人，比上年減少54萬人，出生率為6.39‰。

有人覺得，出生人口還有902萬人，對比起來減少54萬人不算太多，但實際上這個略顯光鮮的數字，是靠龐大的人口基數支撐起來的，減少的54萬，并不是小數目。

?出生率關乎著國家的發展，對經濟增長有著顯著的影響。房地產作為國民經濟的支柱行業，?出生率的下降對其帶來不少影響，最直接的就是需求減少。其中，出生率下降，新生兒減少，很可能最先對學區房造成影響。

中國人重視教育，是骨子里自帶的。古有孟母三遷，今有學區房房價上天。即使房子齊聚老、破、小，甚至無法正常舒適居住，但只要帶上名校學位，就定能搖身一變成為“香餑餑”，特別是大城市的一些學區房，價格更是讓人望塵末及。父母之愛子，則為其計深遠。學區房的價格，說是父母用愛打上去的也不為過。

但隨著出生人口呈現斷崖式下降，學區房的需求可能會隨之減少，學位的供需關系或會出現結構性的變化。另外，學生越來越少，多校劃片政策很可能會取消，一個小區將只能對應一個學區，對現有學區房構成利空，學區房價值或將會下降。

據數據顯示，深圳在過去五年，深圳重點學區樓盤整體成交價格從高點時期的9.35萬/平方米跌至如今的6.85萬/平方米，跌幅26.7%。深圳六大名校片區樓盤成交均價，從132490元/平方米，跌至100741元/平方米，下跌了24%。而其他廣州、北京、上海以及二線重點城市，學區房的價格也存在不同程度的“跳水”。

學區房的花路，還能走多遠？

有觀點認為，由于教育資源的稀缺性和“內卷”文化影響，短期內學區房概念不會退出歷史舞臺。在部分城市，學區房價格仍然居高不下，家長對于孩子能夠進入理想學校的渴望依然強烈。即使政策有所變化，學區房仍然是教育的重要保障之一。

有業內專業人士認為，學區房價格的下跌，是多重因素疊加的結果。除了人口基本面的變化，尤其是新生兒人口的減少，還有經濟環境影響、教師輪崗制度引入等原因。隨著國家對教育公平的重視和城市化進程的推進，教育資源的分配逐漸趨于均衡。越來越多的名校開始在非核心區域設立分校，使得這些區域的教育資源得到提升。此外，國家還出臺了一系列政策，鼓勵優質教育資源的共享，這些種種因素都能導致學區房需求萎縮，從長期看，學區房的概念將越來越淡化。