“及時雨”來了！降準、降息、降存量房貸利率！專家這樣說……

存量房貸利率下調的風，在今年刮了又刮。

今天，終于“守得云開見月明”了！

降準、降息、降存量房貸利率！

9月24日上午，國務院新聞辦公室舉行新聞發布會。中國人民銀行、金融監管總局、中國證監會主要負責人介紹了金融支持經濟高質量發展有關情況，并宣布推出多項重磅政策：

●降低存款準備金率和政策利率，并帶動市場基準利率下行

降低7天期逆回購利率，下調0.2個百分點，從目前的0.7%降到0.5%。引導貸款市場報價利率和存款利率同比下行，保持商業銀行凈息差的穩定。

●降低存量房貸利率并統一房貸最低首付比例

降低存量房貸利率和統一房貸首付比例，引導商業銀行存量房貸利率下降至新發放貸款利率水平，預計平均降幅大約在0.5個百分點；統一首套房二套房貸款首付比例。

●延長兩項房地產金融政策文件期限

房企存量融資展期、經營性物業貸款等階段性政策將于年底到期。綜合當前形勢，擬將上述兩項政策文件延期至2026年底。

●創設新的政策工具，支持股票市場發展

創設股票回購增持專項再貸款，引導銀行提供貸款，支持上市公司和股東回購和增持股票。

●支持收購房企存量土地

在將部分地方政府專項債券用于土地儲備基礎上，研究允許政策性銀行、商業銀行貸款支持有條件的企業市場化收購房企土地，盤活存量用地，緩解房企資金壓力。必要時，中國央行可提供再貸款支持。

對于此次存量房貸利率下調，中國人民銀行行長潘功勝表示，將預計惠及5000萬戶家庭，1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出1500億元左右。

據了解，目前存量房貸平均利率大約在3.92%，下降0.5個百分點，以100萬元商貸、貸款30年計算，每月月供減少大約280元，30年合計減少利息支出10萬元。

專家觀點

廣東房協專家咨詢委員會委員，廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉：“

此次降息有以下幾點影響：

一、利好二套房。此次降低存量房貸利率，預計首套和二套房貸款利率一并下調，利好二套房貸款。但二套房貸款占比較低，受惠幅度小。

二、利好重點城市的首套房存量貸款。一線城市、廈門、杭州等城市首套房當地利率比較高，此次利好幅度較大。

三、在利率大周期下行的背景下，延遲申請貸款是最優選擇。此次降息打消購房者這個擔憂，即存量貸款利率可能會常態化下調，以保持其與增量貸款利率的平衡性。

四、政策發布以后，提前還貸會明顯緩解。下降50個基點后，每月還貸的錢減少了，對普通工薪家庭來說可用于生活的錢就多了，有利于促進消費。

五、政策意圖是想讓居民多加杠桿。一方面支撐房地產消費，另一方面通過房地產活躍度提升來穩定內需，特別是對沖通縮。同時，也為了打擊繞道經營貸、消費貸等違規置換房貸等行為。

克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉：“

本次央行組合拳力度較大，及時回應了市場關切的話題，對于穩定接下來房地產市場的信心以及提升國慶黃金周和四季度樓市的表現都會有積極作用。

其中，降準為金融市場提供長期流動性約1萬億元，房地產市場作為資金密集型行業，在保交樓、城市更新和企業融資等各方面都會受益；降低存量房貸利率，利于減輕月供負擔，穩定業主心態，抑制市場的提前還貸潮和放盤潮；此外，引導房貸利率和二套房首付進一步下調，利于提振購房需求，加快市場筑底回穩的進程。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進：“

針對存量房貸利率下調，此次央行非常明確，引導商業銀行將存量房貸利率降至新發放房貸利率附近。其含義是，近期各銀行將會根據央行部署，持續降低月供族的房貸成本。此次下調力度力度雖沒有此前預期的80個基點大，但實實在在屬于國慶前夕央行給居民家庭發放的大禮包。

針對首付比例，此次對于二套房或改善型住房落實了寬松的首付比例導向。過去二套房的首付比例雖然下調，但略高于首套房。但此次下調為15%，有助于促進二套房或改善型住房的首付比例和購房門檻降低。

央行此次政策，覆蓋存量房貸和新購房需求，覆蓋面廣，惠及力度大，為購房成本降低、持續增強購房信心、持續降低存量房貸風險發揮了積極的作用。也是近期市民朋友會熱議的話題，同時有助于持續帶動居民消費，是迄今為止力度最大、惠及面最大的一項房貸政策。

政策大禮包，“救場”銀十？

中秋假期過去，9月已接近尾聲。今年樓市“金九”雖說不至于蕭瑟，但也確實略顯平淡。

根據中指研究院統計，中秋假期期間（9月15日—17日），25個代表城市新房日均銷售面積為12.9萬平方米。廣州、深圳日均成交面積分別為0.7萬平方米、0.4萬平方米。其中廣州市場熱度及到訪量較此前有所上升，尤其是新開盤項目，吸引了較多購房者到場，但尚未在成交端有所體現。而深圳新房成交量與前個周末（9月7日—8日）基本持平，居民多以觀望為主，新房市場整體表現相對平淡。

另外，據麟評居住大數據研究院監測數據，截至2024年9月22日，重點15城新建商品住宅成交39296套，較上月同期下降12.77%，較去年同期下降25.86%。

居民觀望情緒較重，并且受目前市場下行壓力影響，開發商推盤積極性也不足，“金九”平淡開局也在情理之中。

但今日出臺的節前政策大禮包，釋放多個重磅利好，對提振市場信心起到大作用。這場“及時雨”對接下來的“銀十”影響幾何？我們拭目以待！