“促進房地產市場止跌回穩”！專家怎么看？

9月26日，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下一步經濟工作，強調促進房地產市場止跌回穩！

最新定調

中共中央政治局9月26日召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下一步經濟工作。

會議強調，要促進房地產市場止跌回穩，對商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量，加大“白名單”項目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。要回應群眾關切，調整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產發展新模式。

另外值得注意的是，9月26日午后，地產股持續走高，新城控股、萬科A、綠地控股、濱江集團、首開股份等20余股漲停。港股房地產股同樣大幅上漲，超過140只房地產股上漲。

專家觀點

廣東房協專家咨詢委員會委員，廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉認為，此次政治局會議對房地產的表態內容比較多，有很多表態還是第一次。比如提出要促進止跌回溫，意味著對當前房地產態勢有了新的認識，這與二季度的表態完全不同。

直接原因是，5.17的政策力度比較大，包括5-6月一線城市大幅度刺激，但效果僅僅維持了2個月，這大大超出了預期。當前，房地產下行的壓力比較大，而且已經形成了預期疲弱和量價下行的負反饋循環，供給和需求負反饋收縮。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，這是中央政治局首次對房地產市場行情做出的非常明確的指示，即“止跌回穩”。“止跌回穩”信號發出，非常明確要求各地做好穩市場交易和價格的工作。這也意味著四季度各地或有非常持續的重磅加碼政策，以更好促進房地產市場止跌回穩。

另外，政治局會議明確，要回應群眾關切，調整住房限購政策，降低存量房貸利率。這意味著近期一些城市在限購放松和存量房貸利率下調方面會有積極的動作，此類工作的重要出發點就是要回應群眾關切。

中指研究院政策研究總監陳文靜指出，預計未來北上深的限購政策將進一步優化調整，廣州等其他地區限購政策有望全面放開，北上深更大力度優化限購政策也有助于發揮大城市帶動效應，提振市場信心。針對存量房貸利率，9.24央行已經明確下調，預計短期各地銀行將有實質性舉措落地。