樓市的雄心

十一前人人賺翻，十一后人人虧慚！這真是個最好的時代，也是個最差的時代！

各位主子好，每周一叨，理性開炮，我是叨主周一叨。

一個十一，讓人性的貪嗔怨，在股市這面照妖鏡下，現出丑陋的原形！

好消息是，千萬粉絲博主大藍因為“口出狂言”“歇斯底里”“激情四射”的薦股被封禁，緊接著又因誹謗污蔑涂磊被抓。

更好的消息是，央媽與財爸，終于要聯手了。如果股市是陰晴不定的過山車，那樓市即將迎來新一輪的“高速列車”。

在昨天的財政會上，涉及房地產方面表述明顯增多，一個重大突破是，此次財政部明確，允許專項債券用于土地儲備和收購存量房。

很明顯，這是延續了517新政去庫存的思路，上邊想的很明白：用專項債把閑置土地回購，既可以盤活土地資源，又可以讓一部分房企回血。

這一招可謂直抵要害！這將極大改善房企的資金壓力和土地浪費。

更重要的是：“允許發行專項債，極大突破了當前地方政府賣地難、國企城投債務負擔重對于土地盤活和收儲的制約，有了專項債支持，國企或城投平臺收儲與盤活土地力度將加大，有利于加快保障房建設，紓困房企資金鏈。”廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉解讀道。

另外，會上明確說：支持收購存量房，采取用好專項債收購存量商品房，適當減少新建規模，支持地方更多通過消化存量房方式收購。

去庫存，去庫存，還是去庫存！

庫存量大，供大于求，是當下房地產市場矛盾的集中體現，也是開發商“哭慘”的命門。

用專項債收購商品房用作保障性住房，就是要從“供”上發力，直接起，徹底扭轉病態的巨量庫存。

連根抜

政策絕就絕在這，從前端入手，不僅要收購閑置土地，還要回購已經建成的商品房用作保障性住房，這相當于直接清除病灶。

而去庫存的同時，推動房地產新模式的發展，增加保障體系，又相當于給病人打營養針和全身術后恢復。

“促進房地產穩定發展是一項系統工程，需要各項政策協同發力。政策執行中，我們將持續加強財政政策與其他政策的協調，加強中央與地方的聯動，加強新老政策的銜接，打好組合拳，堅定不移推動房地產市場止跌回穩。”財政部副部長廖岷表示。言辭中可見，財政部對于財政政策支持房地產市場的決心和信心。

在叨主看來，這不光是決心和信心，這也是房地產的雄心。沒有房地產的經濟體支撐，是看不到未來的，過去三年的動蕩和淪陷，以及由動蕩帶來的“全身病痛”是顯而易見的。

救房地產就是救經濟，而救經濟的關鍵一環，就是先從房地產的“止跌回穩”開始。

9月底召開的中央政治局會議定調，“要促進房地產市場止跌回穩”，已經釋放出迄今最強“穩地產”信號。

此次，細品財政部即將推出一攬子有針對性的增量政策舉措，我們再劃劃重點：

一是加力支持地方化解政府債務風險，較大規模增加債務額度，支持地方化解隱性債務。

“這項即將實施的政策，是近年來出臺的支持化債力度最大的一項措施，這無疑是一場政策及時雨，將大大減輕地方化債壓力，可以騰出更多的資源發展經濟，提振經營主體信心，鞏固基層‘三保’。”藍佛安說。

二是發行特別國債支持國有大型商業銀行補充核心一級資本，提升這些銀行抵御風險和信貸投放能力。

這是在金融端又增加了一層保險，保障資金端充裕的同時，又能有效提高信貸端因“降低首付”后，帶來的資金放款壓力。

三是疊加運用地方政府專項債券、專項資金、稅收政策等工具，支持推動房地產市場止跌回穩。

這是直接打通了房地產的任督二脈，地方不需舉債輕裝上陣，還有專項資金用于收庫存，同時在稅收方面的也給予一定減免，這一系列政策間的絲滑運用，必然帶來絲滑的效果。

四是加大對重點群體的支持保障力度。下一步還將針對學生群體加大獎優助困力度，提升整體消費能力。

這是將需求人群進一步擴大的良策，因為70后已是地產消費的“夕陽”體，80后又是社會的“夾心層”，90后又再整頓職場，能靠的就是這群00后了。

過去講，教育要從娃娃抓起，現在是“消費從青年抓起”。

當然，你以為這就完了，不，這才剛剛開始！

“逆周期調節絕不僅僅是以上四點，這四點是目前已經進入決策程序的政策，我們還有其他政策工具也正在研究中。”藍佛安強調。

所以，房地產的雄心仍在，經濟回升的決心仍存。

所以，“止跌回穩”這四個字絕不是說說而已，而是“劍已在手，出招封喉”。

回顧過去四十年，在大國崛起的路上，我們從來說到做到，做不到的，是因為時間未到！

我是一叨，下次再聊。