說成都會新房荒的人，是不懂樓市的！

最近很多人說成都因為土地供應減少，會出現新房荒，沒多少新房可買，讓大家快點買新房。

持這種觀點的，我就三個字形容，門外漢！

成都土地供應減少，明年新房會減少，這是客觀事實。

但說因此會導致新房荒，就是扯淡。

搞清楚，成都新房供應減少，本就是趨勢。

很早前我就明確告訴過大家，成都已經從新房主導的市場，轉變成以二手房為主導的市場。

現在成都的新盤和絕大多成都數購房者沒有關系！

因為降容積率要求，以2021年為分水嶺，成都新房市場，從剛需、剛改屬性，開始轉變成以大戶型，高總價的改善樓盤為主導。

2021年之前，成都購房者熱衷于買新房，新房是市場主導。

但受限于面積、價格、位置等各種原因，2021年之后，成都以二手房為主導的趨勢就越來越明顯。

2021年成都新房成交套數遠超二手房，而今年新房成交套數，連二手房一半都不到。

2021年成都新房成交面積23951460.72㎡，而今年到12月7日，在近兩個月新房成交量大幅上漲的情況下，成交面積也不過才11747685.89㎡。

無論套數，還是面積，都在降低，在這個基礎上，人口數據也在走弱，就無需我多言了。

難道不應該減少土地供應？

減少新房供應，理所應當是成都樓市的趨勢，到了很多人嘴里，卻成了營銷大家快點去買新房的觀點。

市場需求在減少，還像以前那么大量供地，這不開玩笑嗎，結合需求調整供應，細水長流勝過洪水猛獸，可懂？

當然，最近中介、銷售把土地供應減少，作為炒作點，與其說他們是逐利，其實他們更多只是不懂。

表面上看，他們是為了賣房賺錢，實際上他們對此觀點也深信不疑。

因為成都絕大多數在關注樓市的人，掌握的信息非常有限，即使一些行業內的人，也只是了解一些皮毛，同時也并不具備分析的能力和足夠的知識儲備。

我前面說成都減少土地供應，本是理所應當的趨勢。

那就算拋開這個趨勢不談。

減少土地供應，本身也不應該成為促使大家搶買新房的理由！

很多人能理解，物以稀為貴。

卻理解不了，什么是稀缺，什么是稀少。

因為今年成都土地供應減少，所以新盤就理所應當成為香餑餑，就能以此為理由去渲染恐慌氣氛，讓購房者前赴后繼買新房？

難道，不應該去討論這個房子到底好不好？

希望購房者要理解一個最簡單的道路，不是新房供應少就應該快點去買新房，而是新房本身很好，想要買它的人多，大于它的供應，所以才應該快點買。

看似很通俗易懂的道理，但很多身在其中的購房者是想不到的，因為購房者永遠在跟風，永遠在追熱點，反正大家都在買，就跟著買。

稀缺和供需有關，稀少只和供應有關。

物以稀為貴，是稀缺，而不是稀少。

核心地段周邊已經幾乎沒有空地了，想要在這個地方居住的人很多，突然有一個盤開出來，大家都去買，合理。

但現在成都很多地方，周邊大片大片空地，同時周邊小區空置率奇高，明明是不敢繼續供地了，結果很多人就是死腦筋，認為物以稀為貴，這里現在不供地了，稀少了，以后沒什么新房了，再不買，以后就買不到了。

大家還是要搞清楚，沒地可買了，還是有地不能買了！

只要有地，而且地足夠多，還怕以后買不到？

現在又不像以前，開發商那塊地，一直捂手里，拖幾年都不拿出來賣。

現在成都很多新盤，從拿地到開盤，半年時間就夠了。

空地那么多，有什么可荒的？

最后說一下，購房者很難真正多角度地去了解成都樓市，建議去微信公眾號“不魚說房”看看，整理了很多專業的成都樓市分析和成都規劃信息！