說(shuō)成都會(huì)新房荒的人，是不懂樓市的！

最近很多人說(shuō)成都因?yàn)橥恋毓?yīng)減少，會(huì)出現(xiàn)新房荒，沒(méi)多少新房可買，讓大家快點(diǎn)買新房。

持這種觀點(diǎn)的，我就三個(gè)字形容，門外漢！

成都土地供應(yīng)減少，明年新房會(huì)減少，這是客觀事實(shí)。

但說(shuō)因此會(huì)導(dǎo)致新房荒，就是扯淡。

搞清楚，成都新房供應(yīng)減少，本就是趨勢(shì)。

很早前我就明確告訴過(guò)大家，成都已經(jīng)從新房主導(dǎo)的市場(chǎng)，轉(zhuǎn)變成以二手房為主導(dǎo)的市場(chǎng)。

現(xiàn)在成都的新盤和絕大多成都數(shù)購(gòu)房者沒(méi)有關(guān)系！

因?yàn)榻等莘e率要求，以2021年為分水嶺，成都新房市場(chǎng)，從剛需、剛改屬性，開(kāi)始轉(zhuǎn)變成以大戶型，高總價(jià)的改善樓盤為主導(dǎo)。

2021年之前，成都購(gòu)房者熱衷于買新房，新房是市場(chǎng)主導(dǎo)。

但受限于面積、價(jià)格、位置等各種原因，2021年之后，成都以二手房為主導(dǎo)的趨勢(shì)就越來(lái)越明顯。

2021年成都新房成交套數(shù)遠(yuǎn)超二手房，而今年新房成交套數(shù)，連二手房一半都不到。

2021年成都新房成交面積23951460.72㎡，而今年到12月7日，在近兩個(gè)月新房成交量大幅上漲的情況下，成交面積也不過(guò)才11747685.89㎡。

無(wú)論套數(shù)，還是面積，都在降低，在這個(gè)基礎(chǔ)上，人口數(shù)據(jù)也在走弱，就無(wú)需我多言了。

難道不應(yīng)該減少土地供應(yīng)？

減少新房供應(yīng)，理所應(yīng)當(dāng)是成都樓市的趨勢(shì)，到了很多人嘴里，卻成了營(yíng)銷大家快點(diǎn)去買新房的觀點(diǎn)。

市場(chǎng)需求在減少，還像以前那么大量供地，這不開(kāi)玩笑嗎，結(jié)合需求調(diào)整供應(yīng)，細(xì)水長(zhǎng)流勝過(guò)洪水猛獸，可懂？

當(dāng)然，最近中介、銷售把土地供應(yīng)減少，作為炒作點(diǎn)，與其說(shuō)他們是逐利，其實(shí)他們更多只是不懂。

表面上看，他們是為了賣房賺錢，實(shí)際上他們對(duì)此觀點(diǎn)也深信不疑。

因?yàn)槌啥冀^大多數(shù)在關(guān)注樓市的人，掌握的信息非常有限，即使一些行業(yè)內(nèi)的人，也只是了解一些皮毛，同時(shí)也并不具備分析的能力和足夠的知識(shí)儲(chǔ)備。

我前面說(shuō)成都減少土地供應(yīng)，本是理所應(yīng)當(dāng)?shù)内厔?shì)。

那就算拋開(kāi)這個(gè)趨勢(shì)不談。

減少土地供應(yīng)，本身也不應(yīng)該成為促使大家搶買新房的理由！

很多人能理解，物以稀為貴。

卻理解不了，什么是稀缺，什么是稀少。

因?yàn)榻衲瓿啥纪恋毓?yīng)減少，所以新盤就理所應(yīng)當(dāng)成為香餑餑，就能以此為理由去渲染恐慌氣氛，讓購(gòu)房者前赴后繼買新房？

難道，不應(yīng)該去討論這個(gè)房子到底好不好？

希望購(gòu)房者要理解一個(gè)最簡(jiǎn)單的道路，不是新房供應(yīng)少就應(yīng)該快點(diǎn)去買新房，而是新房本身很好，想要買它的人多，大于它的供應(yīng)，所以才應(yīng)該快點(diǎn)買。

看似很通俗易懂的道理，但很多身在其中的購(gòu)房者是想不到的，因?yàn)橘?gòu)房者永遠(yuǎn)在跟風(fēng)，永遠(yuǎn)在追熱點(diǎn)，反正大家都在買，就跟著買。

稀缺和供需有關(guān)，稀少只和供應(yīng)有關(guān)。

物以稀為貴，是稀缺，而不是稀少。

核心地段周邊已經(jīng)幾乎沒(méi)有空地了，想要在這個(gè)地方居住的人很多，突然有一個(gè)盤開(kāi)出來(lái)，大家都去買，合理。

但現(xiàn)在成都很多地方，周邊大片大片空地，同時(shí)周邊小區(qū)空置率奇高，明明是不敢繼續(xù)供地了，結(jié)果很多人就是死腦筋，認(rèn)為物以稀為貴，這里現(xiàn)在不供地了，稀少了，以后沒(méi)什么新房了，再不買，以后就買不到了。

大家還是要搞清楚，沒(méi)地可買了，還是有地不能買了！

只要有地，而且地足夠多，還怕以后買不到？

現(xiàn)在又不像以前，開(kāi)發(fā)商那塊地，一直捂手里，拖幾年都不拿出來(lái)賣。

現(xiàn)在成都很多新盤，從拿地到開(kāi)盤，半年時(shí)間就夠了。

空地那么多，有什么可荒的？

最后說(shuō)一下，購(gòu)房者很難真正多角度地去了解成都樓市，建議去微信公眾號(hào)“不魚說(shuō)房”看看，整理了很多專業(yè)的成都樓市分析和成都規(guī)劃信息！