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昨日(1月8日),山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議(以下簡(jiǎn)稱“會(huì)議”)在濟(jì)南召開,在會(huì)議上多個(gè)重磅消息被公布!
1、因城施策積極促進(jìn)住房消費(fèi),組織房交會(huì)、推介會(huì)、群團(tuán)購等活動(dòng),用好“房票”“以舊換新”等舉措。
2、大力推進(jìn)好房子建設(shè),新出讓優(yōu)質(zhì)地塊上全部建設(shè)高品質(zhì)住宅,打造更多安全、舒適、綠色、智慧的好房子。
政府建的保障房要率先建成好房子。
把老房子、舊房子改造成好房子,積極推進(jìn)普惠型適老化住宅建設(shè)改造。
3、持續(xù)健全住房保障體系,優(yōu)化公租房實(shí)物配租和租金補(bǔ)貼方式,新籌集保障性租賃住房1.5萬套,推進(jìn)收購存量商品房用作保障性住房。
加力實(shí)施城中村改造,積極推進(jìn)貨幣化安置,開工安置住房20萬套以上。因地制宜推進(jìn)城市危舊房改造。
充分發(fā)揮住房公積金制度作用。新增繳存100萬人,發(fā)放貸款600億元以上。推廣公積金直付房租新模式,租房提取同比增長20%以上。全面推動(dòng)靈活就業(yè)人員繳存公積金,深入開展住房類資金管理等試點(diǎn)。
說到大力推進(jìn)好房子建設(shè),又可以好好期待一下了,2025年濟(jì)南市區(qū)首場(chǎng)土拍在冷冷清清又順順利利中結(jié)束了,全部底價(jià)成交,成交總額115296萬元。這場(chǎng)土拍有4宗來自槐蔭區(qū)的城鎮(zhèn)住宅用地參與。
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醫(yī)學(xué)中心片區(qū)安置六區(qū)地塊A位于槐蔭區(qū)醫(yī)學(xué)大道以西、規(guī)劃煙臺(tái)路以北,容積率2.8,底價(jià)成交,由濟(jì)南市槐蔭區(qū)國有資產(chǎn)運(yùn)營有限公司摘得,樓面價(jià)1967.89元/㎡。
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該地塊上競(jìng)得人須無償配建、代建的常規(guī)設(shè)施不少,除下方圖片中的以外還須代建一處15班幼托(占地1.32公頃)、一處30班小學(xué)(占地3.10公頃)。
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此外,地塊內(nèi)還需要提供醫(yī)學(xué)中心片區(qū)的村民回遷安置房面積約13.5萬平方米(具體面積以實(shí)際安置面積為準(zhǔn)),剩余房源及車位可對(duì)外銷售。
吳家堡本次有2宗城鎮(zhèn)住宅用地底價(jià)成交,拿地企業(yè)同樣是濟(jì)南市槐蔭區(qū)國有資產(chǎn)運(yùn)營有限公司,地塊一位于槐蔭區(qū)濟(jì)齊路北側(cè)、東吳家堡舊村址東側(cè),容積率2.8,樓面價(jià)2119.66元/㎡;地塊二位于濟(jì)齊路南側(cè)、小清河北側(cè)、南沙舊村址以西,容積率2.85,樓面價(jià)2092.54元/㎡。
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根據(jù)掛牌文件顯示,2宗地塊整體出讓、一并實(shí)施且具有互相關(guān)聯(lián)、互相制約關(guān)系。兩宗地塊內(nèi)須配建、代建的菜市場(chǎng)、社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、社區(qū)機(jī)構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施等。同時(shí)還須配建一所18班幼兒園(占地1.31公頃)、一所42班小學(xué)(占地約4.56公頃)、一所42班初中(占地約6.1公頃),并在該地塊內(nèi)提供東吳家堡、南吳家堡、南沙王莊村村民回遷安置房面積約10.5萬平方米(具體面積以實(shí)際安置面積為準(zhǔn)),剩余房源及車位可對(duì)外銷售。
最后一宗底價(jià)成交的地塊為方特南側(cè)、博覽園東路西側(cè)BML-03-10地塊,依然是濟(jì)南市槐蔭區(qū)國有資產(chǎn)運(yùn)營有限公司摘得。該地塊位于方特南側(cè)、博覽園東路西側(cè),容積率1.6,樓面價(jià)3278.16元/㎡。
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該地塊與槐蔭區(qū)的其他幾宗地塊情況差不多,除了容積率低一些外,須配建、代建的社區(qū)常見設(shè)施不少。
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除此之外,競(jìng)得人須無償代建教育設(shè)施(一處30班小學(xué),占地面積約3.47公頃;一處15班幼托,占地面積約1.04公頃)。
首場(chǎng)土拍雖然沒有什么精彩的看點(diǎn),所處位置也相對(duì)有些偏遠(yuǎn),濟(jì)南中部和東部的網(wǎng)友可能關(guān)注度更低一些。不過,有關(guān)樓市的重磅消息一點(diǎn)一點(diǎn)在公布,無論是發(fā)展模式還是政策支持,都在開年短短的9天時(shí)間內(nèi)接連釋放消息,無疑也是為市場(chǎng)提振了信心。4號(hào)線、8號(hào)線、高新云巴近日也官宣了將確保在2025年底前通車,也讓濟(jì)南各區(qū)聯(lián)系更為緊密。再加上現(xiàn)在好房子建設(shè)的提出,或許部分地緣性的項(xiàng)目也能向外再吸引一波流量。
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