溫江國資44畝宅地2億元掛牌，區(qū)域爆發(fā)在即！

氫地產(chǎn)最新消息，今日，溫江浩旺片區(qū)約44畝宅地之開發(fā)主體正式掛牌，掛牌價約2.08億元。

隨著溫江國資多次轉(zhuǎn)讓土地資產(chǎn)或引入合作方，目前，除了中國鐵建地產(chǎn)、星河、中交城投等多家知名房企入駐溫江之外，另有某知名房企已確定入主涌泉街道約39畝，有待進行工商變更等，顯示溫江的市場活力已經(jīng)明顯上升，區(qū)域后期走向、產(chǎn)品升級、價值升級等角度均值得期待。

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柳銘置業(yè)約2億元掛牌

背后國資為魚鳧城產(chǎn)

2025年2月18日，成都溫江柳銘置業(yè)有限公司（以下簡稱柳銘置業(yè)）100%股權(quán)及股東債權(quán)轉(zhuǎn)讓項目正式掛牌，掛牌截止時間為3月17日。

據(jù)了解，柳銘置業(yè)100%股權(quán)掛牌底價約548.51萬元，債權(quán)掛牌底價逾2億元，主要包括約2億元的股東借款，以及約227.82萬元的利息。

財務(wù)數(shù)據(jù)方面，最近一期企業(yè)財務(wù)報表顯示，柳銘置業(yè)資產(chǎn)總額約2.76億元，負債總額約2.72億元，所有者權(quán)益466.63萬元，顯示了柳銘置業(yè)負債情況。

查詢工商信息發(fā)現(xiàn)，柳銘置業(yè)于2024年7月末成立，注冊資本480萬元，經(jīng)營范圍主要為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，控股股東為成都魚鳧城產(chǎn)實業(yè)有限公司（以下簡稱魚鳧城產(chǎn)）。繼續(xù)穿透，魚鳧城產(chǎn)的最終實控人指向溫江國資管理局。

官方信息則顯示，魚鳧城產(chǎn)為興蓉西集團全資子公司，多年來深度融入溫江城市化發(fā)展進程，聚焦構(gòu)建“3+6”現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系，以“雙主多元”發(fā)展戰(zhàn)略為引領(lǐng)，依托城市資源，深耕城市更新與區(qū)域綜合開發(fā)等領(lǐng)域。

拿地方面，近年，魚鳧城產(chǎn)先后獲得了溫江多宗土地：涌泉街道約69畝等5宗土地，萬春79畝、永寧54畝等。

除此之外，2024年，魚鳧城產(chǎn)還曾拿下溫江萬春約33畝、涌泉39畝、涌泉約62畝、涌泉約44畝、涌泉約45畝等諸多地塊，其中多宗土地均有待開發(fā)、入市等。

◎ 制圖：豆包AI 圖文無關(guān)

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涉及涌泉街道約44畝

區(qū)域多個新品正在醞釀

核心資產(chǎn)方面，據(jù)氫地產(chǎn)此前披露，2024年8月，柳銘置業(yè)簽訂一份購地合同，地塊位于溫江涌泉街道，面積約2.96公頃，折合約44.46畝。地塊屬性為普通商品住房用地，容積率上限1.6，建筑高度不大于80米，成交總價約3.70億元。

匹配土拍信息，這宗土地的成交時間為2024年7月26日，當天，這宗土地以7800元/平米的樓面地價成交，為底價成交，競得者為魚鳧城產(chǎn)。

◎ 地塊位置示意圖

從占位來看，涌泉街道約44畝占位溫江重點供地區(qū)域——浩旺片區(qū)。

早前公布的《溫江區(qū)浩旺北片區(qū)、浩旺南片區(qū)控制性詳細規(guī)劃修改方案公告》顯示，浩旺北片區(qū)、浩旺南片區(qū)北至溫泉大道、東至鳳翔大道、西至楊柳西路、南至騎士大道，四條路合圍而成，面積約4332.75 畝。

2022年之后，浩旺片區(qū)進入快速發(fā)展期，浩旺片區(qū)首開區(qū)迎來重大項目的加持，對提振區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級具有重要意義。

據(jù)了解，彼時，星河WORLD科創(chuàng)城項目推出新品，該項目總占地約1120畝，首開區(qū)項目星河WORLD-星河國際占地574.8畝，擬投入巨資打造綜合型大型產(chǎn)業(yè)社區(qū)。

除此之外，多家房企開始加持區(qū)域或有入駐意向，區(qū)域居住品牌明顯提升，同時產(chǎn)品力的升級也將隨之到來。在主城土地稀缺及部分房企缺地的背景之下，溫江諸多住宅用地的吸引力開始顯現(xiàn)。

而在資深業(yè)內(nèi)人士看來，區(qū)域多宗土地有待合作，區(qū)域多個新品正在醞釀，即將同臺競技，部分項目正招兵買馬，讓2025年的溫江樓市看點頗多，我們將繼續(xù)關(guān)注。

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