中鐵置業集團轉讓成都資產，遠郊“重資產”項目探索破局

氫地產消息，中鐵置業集團有限公司（簡稱中鐵置業集團）擬轉讓成都某項目公司，涉及當時城西最大城市綜合體——中鐵西城。

究其原因，此舉或為企業剝離老舊資產及相關債務，減輕負擔，集中精力，便于輕裝出行。

盤點中鐵置業集團在成都周邊的項目則發現，成都中鐵春臺悅、中鐵黑龍灘國際旅游度假區等項目體量大，位置遠，以文旅康養為主，或存在一定市場壓力。

在此背景之下，我們發現，兩項目均進行了探索破圈。

01

中鐵置業集團轉讓成都資產

涉城西知名綜合體

據上海聯合產權交易所公布，近日，成都中鐵蓉豐置業有限公司（簡稱蓉豐置業）80%股權項目已開始預披露，擬交易價格、相關土地資產等均尚未公布。

經查證，蓉豐置業成立于2010年，由中鐵置業集團控股80%，另有一家私企持股20%。

本次如成功轉讓，中鐵置業集團將讓出蓉豐置業的完整控制權。

土地資產方面，據了解，2010年1月，蓉豐置業獲得青羊區培風村&萬家灣村一宗商服用地，地塊面積約19.22公頃，折合約288.34畝，容積率上限3.0，成交總價約6.34億元，折合樓面地價約1100元/平米。

地塊后被打造為“中鐵西城”。

據百度百科顯示，中鐵西城當時為城西最大城市綜合。

項目位于城西光華大道東側西部新城核心區，是百億商圈之一，項目建筑面積超過70萬平米，其以新加坡核心商業區為藍本，涵蓋了五星級酒店、商超、城市劇院、辦公、Loft青年公寓、住宅、洋房等業態。

企業方面，中鐵置業集團是中國中鐵股份有限公司的全資子公司，現擁有1家文旅集團及8大區域公司。

其實施全國性開發戰略，重點布局京津冀、長三角、粵港澳大灣區、成渝雙城經濟圈、長江中下游城市群的核心城市及國家中心城市、省會城市，資產規模達1800億元。
◎ 中鐵西城資料圖

02

成都周邊兩項目體量巨大

正探索破局之道

中鐵置業在成都周邊現有中鐵春臺悅、中鐵黑龍灘國際旅游度假區等項目。

◎ 中鐵黑龍灘國際旅游度假區規劃效果圖

其中，中鐵黑龍灘國際旅游度假區位于仁壽黑龍灘，為超大型文旅項目，目前在售，含住宅、洋房、疊拼等產品。

據市場信息，目前，項目住宅售價約7700元/平米，洋房售價約8500元/平米，疊拼售價約160萬元/套。

2024年，項目開通西博城到中鐵黑龍灘業主直達專線，中鐵太陽島健康管理中心正式運營，黑龍淮度假中心正式啟幕，中鐵詩里阡陌正式亮相，同時，項目開展大量社群活動，僅在2024年就成立了羽毛球社、瑜伽社、棋牌社、茶藝社等諸多社群，開展多次社群文化活動。

◎ 成都中鐵春臺悅效果圖

中鐵春臺悅位于郫都區友愛鎮，為田園康養項目，項目占地1100畝，康養及配套用地145畝，田園配套用地955畝，涵蓋CCRC活力康養社區“春臺悅”、康復養老照護中心“春臺望”、觀光休旅田園“夢里原鄉”三大組團。

◎ 成都中鐵春臺悅效果圖

春臺悅活力社區于2022年11月1日正式開園運營，總規劃面積約7.8萬平米，建有恒溫泳池、影院、KTV、圖書館、棋牌室、健身房、書畫室等約康養休閑空間，據2024年10月數據，成都中鐵春臺悅活力社區在住長者已超500位。

不難發現，中鐵置業集團目前在成都主城少有住宅項目，現有項目關鍵詞可以總結為：大型、文旅康養、遠郊，多為“重資產”，快速變現較難度較高。

從當前市場角度而言，大型文旅康養項目的資金沉淀較多，銷售較為疲軟，通常意味著不斷累積的的成本及相對較差的回款預期。

同樣，部分遠郊項目的銷售同樣難有起色，不僅消耗團隊，也消耗大量資金及成本，有待區域市場回暖或利好加持。

資深業內人士則認為，從中鐵置業集團在成都周邊的項目情況來看，大型文旅項目及遠郊項目占比較高，在部分遠郊市場較為清冷的當下，中鐵黑龍灘國際旅游度假區提升運營能力及休閑體驗，中鐵春臺悅瞄準品質養老。

從結果來看，兩項目均得到一定的正向市場反饋，顯示相關項目在細分客群、精準定位、運營等方面進行了有益實踐。

不過，受市場及項目區位等影響，項目后期表現仍有待觀察，我們亦將繼續關注。

1. 本文僅代表作者觀點，不代表本號立場。
   投資有風險，本文不構成投資建議。
   聯系我們：qingdichan916@163.com