重慶
01
成都的土拍徹底殺瘋了！
就在剛剛，3月11號上午，成都3宗土地成交！
其中大源西一宗約64畝的土地，吸引了19家重量級房企參拍。經過多輪激烈廝殺，最終由招商成功拿下。
樓面價達到31700元/平米！
圖源成都購房通
這個價格再次刷新了成都土地單價的紀錄，也讓成都的土地價格首次站上了3萬元的臺階！
而這宗土地的溢價率更是達到了驚人的70%！
要知道，這宗土地的起拍價就已經達到了18600元/平米的水平，在高新區過去的所有供地中排名第二。
起拍價已經如此之高，最終竟然還能以70%的溢價率成交，成都土地市場的火爆可見一斑。
事實上，成都土拍市場在這兩年的樓市下行期一直都非常火爆。
去年9月貝殼在成都以27300元/平米的樓面地價拿下的那宗24畝的單價地王，已經把所有人看得目瞪口呆。
而今天，招商這塊樓面價超過3萬的土地再次讓行業震驚。
但這還沒完！
就在本月27日，成都【金融城三期H10地塊】將上架開拍。
這是成都“金三板”公開出讓的第三宗住宅用地，起拍價竟然就達到了20000元/平米。
圖源網絡
這也是成都住宅用地的起拍價首次站上2萬元大關，刷新了成都土地起拍價的紀錄。
而這宗土地的旁邊一街之隔，正是去年貝殼那塊27300的地王。
這樣看起來，成都的單價地王很有可能在一個月之內再度易主。
02
成都土拍的火爆讓很多城市看得直流口水。
但從全國范圍來看，土拍火爆的城市遠不止成都一個。
開年以來，上海、杭州、蘇州、鄭州等地的土地拍賣市場熱度急劇攀升，樓面價和溢價率不斷刷新紀錄。
2025年首場土拍中，上海4塊地起拍總價119.29億，成交總價達159.2億，溢價率超33%。
其中虹口地塊競拍輪次超180輪，溢價率38.2%，樓面價達11.75萬一平，成為新地王。
圖源網絡
杭州土地市場熱度也一路飆升，短短5天內，地王記錄被接連打破，樓面價4.75萬一平，溢價率54.04%。
5天后華潤出手，樓面價飆到5.06萬一平，溢價率72.48% 。
1月底，杭州湖墅單元地塊樓面價更是高達6.5萬一平，溢價率71.25%，刷新杭州土拍紀錄。
圖源網絡
2月8日，鄭州進行春節后首場土拍，其中金水區地塊經過五個多小時的競價，最終以13713元/平米的樓面價成交，溢價率87.48%，刷新了2021年以來鄭州土地成交溢價率的紀錄。
根據克而瑞的統計，時隔三年多，重點城市土拍的平均溢價率重回10%以上。
當前中國樓市的大環境已經得到了一定程度的修復，一些地方已經開始了觸底反彈。
在金融“三支箭”和“白名單”的共同作用下，很多開發商的現金流得到了好轉。
當生存的問題解決了，開發商自然就開始出來搶地盤了。
全國重點的一線和強二線城市，自然就會成為這些房企追逐的焦點。
03
土地價格的暴漲，毫無疑問會拉動房價的上漲。
土拍的火爆也會給樓市帶來極大的信心，也為成都、上海、杭州、鄭州等城市未來房價的上漲埋下了伏筆。
成都的地價都上3萬了，那同為西部雙子星的重慶又該何去何從？
圖源網絡
在我看來，成都的土拍的火爆雖然不會直接影響到重慶的樓市和土地市場，但也會對重慶的房價產生非常積極的間接帶動作用。
實事求是地講，這兩年成都的房價和地價與重慶的差距是在不斷拉大的。
而這種差距將會帶來明顯的“外溢效應”。
比如重慶的金開汽博板塊，之于重慶的價值與今天招商拿下的這宗土地所在的高新南板塊之于成都的價值比較相似。
都是城市的豪宅區和富人區，都在城市的主要發展方向上，與城市中心的距離也比較接近。
但去年9月四川聯投拿下的藍湖郡對面的地塊，樓面價僅10599元/平米。
而今年重慶第一拍，海成在汽博拿下的地塊，樓面價更是只有6000元/平米。
圖片截自銘騰機構
成都3萬+的樓面價，一定是要拿來做豪宅的。可以肯定的是，修成房子之后的建面單價至少到干到5萬以上。
而重慶的這兩宗土地，就算按相同的標準打造豪宅，單價大概率也很難超過3萬。
對于投資者而言，這樣的價差，讓重慶成為了無與倫比的價值洼地。
因為重慶的城市基本面其實是非常強的，很多方面在整個西部都是可以橫著走的。
比如重慶是中國西部唯一的“國家級中心城市”，也是國家首批五大“國際消費中心城市”之一。
圖源國民經略
2024年，重慶GDP超過3.2萬億，超越廣州坐穩了“中國第四城”的位置。
而3200萬人口的大重慶的人均GDP，竟然也跨過了10萬元大關。
如果只計算擁有1050萬人口的重慶主城，重慶的人均GDP已經達到了12.8萬元，遠超成都、西安、鄭州、東莞等城市，在西部排在第一。
到2035年重慶中心城區規劃城市人口約1250萬人，這就意味著在未來10年，重慶中心城區要新增200萬的常住人口，平均每年新增20萬人。
重慶還是全國唯一“五型”物流樞紐城市，重慶的產業正爆發式增長。
重慶汽車產量沖上254萬輛，新能源車產量暴增150%；筆記本電腦產量占全球約40%。
一大批央企正在向重慶瘋狂砸錢，而阿里、騰訊、華為等大廠也都已經與重慶開展了深度的合作。
圖源網絡
阿里在宣布3800億大手筆豪堵AI之后，第一站就來到了重慶。
此外，重慶還在吸引越來越多的國外頂尖名校落地，構建國際化的教育生態……
如此強悍的城市基本面，卻與隔壁有著一倍的價差。
如果你是理性的投資者，你會選誰？
04
今天成都樓面價站上了3萬，不管對于成都還是重慶的樓市，其實都是一個非常積極的信號。
風物長宜放眼量。
雖然短期來看，重慶的地價和房價已經被成都拉開了差距，但這種差距也正是在給重慶的房價“蓄勢”。
當前的重慶正在下著一盤國際化的大棋，目前正在開始瘋狂吸引全球的資本、人口和投資。
而重慶所對標的城市也絕不是成都。
當這房價的這種“勢能”積蓄到一定程度，爆發出來的能量將是驚人的。
你覺得重慶的地價什么時候能夠上3萬呢？
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