重慶3宗核心區土地上架，一塊比一塊位置好！

上周成都土拍。

一宗樓面價31700元/平米的土地刷新了成都地價的最高紀錄，也震驚了重慶的地產圈。

圖源成都購房通

因為在當前重慶的土地市場上，樓面價過萬的土地都已經是鳳毛麟角。

不知不覺，重慶的地價與成都的差距已經開始以“倍”計了。

但就在前兩天，重慶上架了3宗核心區的土地，一塊比一塊位置好，一塊比一塊品質高。

尤其是第三宗位于渝北新牌坊絕對核心的土地，關注度非常高。

核心區的多宗優質土地一次性集中上線，在近兩年是比較少見的。

不知道這3宗土地的拍賣，能否給重慶樓市注入一劑強心針。

現在我們就來看看這3宗土地分別是在哪些地方。

宗地一

南岸區F02單元02街區G4-4/05地塊

圖源銳理數據

土地性質：二類居住用地

容積率：2.50

可建體量：42015㎡

起拍價：27730萬元

起始樓價：6600元/㎡

出讓時間：2025年3月31日

這宗土地位于南坪核心區，東鄰江南體育中心，南接煙雨路通往四公里立交，西接南坪東路通往南坪商圈，北鄰海棠曉月溫泉和南濱路景區，是城市中心絕對的成熟地段。

地塊周邊交通四通八達，城市配套非常完善。

步行600米左右可達軌道環線海棠溪站，步行800米左右可達南濱路和東原1891的商業。

環線海棠溪站（圖源網絡）

地塊是純住宅用地，可建體量不大，只有4.2萬方。

容積率2.5，適合打造城市中心“大平層+小高層”的精品住宅小區。

地塊旁邊就是200多萬方的超級大盤和黃御峰。項目供應量大，并且當前價格也不高，會對該地塊的土地價格和未來的房價形成一定的壓制作用。

如果這塊土地可以打南濱路這張牌，走大平層或四代宅的高端精品路線，與周邊樓盤和二手房形成差異化競爭，應該會有不錯的銷量。

畢竟在東原1891之后，這個區域已經很多年沒有出現過高端樓盤了。

宗地二

江北區C02單元C0203街區K12-1-1、K08-2地塊

圖源銳理數據

土地性質：二類居住用地

容積率：3.00

可建體量：106661㎡

起拍價：114551萬元

起始樓價：10740元/㎡

出讓時間：2025年3月31日

這宗土地位于觀音橋九街，重慶夜場文化的圣地，妥妥的城市核心。

從地圖上看，這宗土地被北城天街的延長線長安中路分成了南北兩個部分，東有山水天成、卓越皇后道、勤儉二村等長安廠居民區，西接九街，北鄰長安麗都，南鄰長安三工廠。

長安三工廠，大家還有印象沒？

是的，就是2021年遠洋集團與重慶簽定城市更新合作框架協議，號稱要打造重慶版“太古里”的那個長安三工廠。

從調整后的控規圖上看，這宗土地也屬于城市更新的范圍。

圖源網絡

這宗土地可建體量約10.7萬方，起拍樓面地價達到10740元/平米，是重慶過去一年多以來第一宗起拍價上萬的土地。

從這個價格來看，未來項目大概率是打造大平層豪宅。

畢竟，要是重慶版的“太古里”真的能落地，那這個城市核心10萬方的大盤，左手九街，右手太古里，已經是一對王炸了。未來的價值將超乎想象。

只是不知道這個傳說中的“太古里”還在不在，還有沒有機會落地。

了解情況的小伙伴可以在評論區告知一下。

宗地三

渝北區H01單元02街區D1-2/05地塊

圖源銳理數據

土地性質：二類居住用地、商業用地、商務用地

容積率：2.70

可建體量：128820㎡

商業占比：20%

起拍價：96590萬元

起始樓價：7498元/㎡

出讓時間：2025年4月7日

這宗土地位于新牌坊立交旁。從地圖上就可以明顯看出，這塊地可以說是核心中的核心了。

地塊東鄰紅錦大道和恒大中渝廣場，南鄰新光天地和加州城市花園，西接新南路連通新牌坊龍湖大社區和北環立交，北接機場高速連通人和片區。

地塊周邊非常成熟，交通四通八達，商業配套完善。

緊鄰地塊就有新光天地和恒大中渝廣場兩個大型購物中心。出門就是3號線嘉州路站，兩站可達觀音橋，4站可達火車北站。不管是購物休閑還是交通出行都非常方便。

新光天地（圖源網絡）

地產圈的人應該都知道，這宗土地原本屬于中渝物業，后來賣給了恒大。在恒大暴雷后被政府收回，現在又重新上架。

雖然起拍樓面價只有7498元/平米，但鑒于里面包含了2.6萬方左右的商業，所以住宅部分的實際起拍價應該也在萬元以上。

由于其獨一無二的核心位置，這宗土地注定是打造城市級地標豪宅的料，也一定會成為近期重慶土拍市場的焦點。

最近上架的這三宗土地可以說是當前重慶土地市場上的“尖貨”。

而這三宗土地最終的成交價格也代表了重慶土地市場的真實水平。

不知道在成都地價上3萬之后，重慶的地價能不能奮起直追。

不論如何，在這個月底和下個月初，就會有答案了。