上海、杭州、成都、北京，地王重現(xiàn)，剛需買(mǎi)房要抓緊

記住，2025 年三月，不尋常的月份，房地產(chǎn)低迷了多年之后，再次出現(xiàn)了地王，不可小視這個(gè)事情。

我曾經(jīng)撰文預(yù)言過(guò)房地產(chǎn)未來(lái)走向：

一線(xiàn)城市房市拐點(diǎn)是2025年，東部三四線(xiàn)城市的房市拐點(diǎn)是2027年

這是我在 2023 年 12 月份的一篇文章，網(wǎng)友多數(shù)在批評(píng)我，不認(rèn)同，但是，目前來(lái)看，我的預(yù)言正在變成現(xiàn)實(shí)。

2025 年以來(lái)，各大銀行對(duì)消費(fèi)貸大幅放寬，比如，筆者收到了招商銀行的閃電貸額度 30 萬(wàn)元，利率只有 2.58% ，真是很低很低了。

我很想用這筆錢(qián)，媳婦兒不同意，因?yàn)檫@點(diǎn)錢(qián)也不影響房貸減量，沒(méi)必要長(zhǎng)貸換短貸，生活上也非必要貸款，于是沒(méi)有啟用。

但是呢，這樣的消費(fèi)段對(duì)于現(xiàn)金流更加緊張的人們來(lái)說(shuō)，是及時(shí)雨，這是貨幣放水的一個(gè)通道而已，流向了消費(fèi)領(lǐng)域。

當(dāng)然，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的信貸支持已經(jīng)大幅放寬了，房產(chǎn)商們?cè)俅芜M(jìn)入貨幣寬松周期，很可能新一輪房地產(chǎn)浪潮就要到來(lái)了。

國(guó)家需要一個(gè)穩(wěn)健的房地產(chǎn)，這是支柱產(chǎn)業(yè)，連帶產(chǎn)業(yè)鏈非常龐大，對(duì)于刺激消費(fèi)、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)是非常重要的。

目前，國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)已經(jīng)去泡沫化多年，已經(jīng)基本到底了，很多地方郊區(qū)跌的很厲害，這是告訴人們不要太追求詩(shī)和遠(yuǎn)方，守住核心地段還是必要的。

有人說(shuō)，人口出生人數(shù)在減少，房地產(chǎn)沒(méi)有支撐，這個(gè)話(huà)說(shuō)的太早了，現(xiàn)在出生的孩子需要買(mǎi)房的時(shí)間是二三十年后，而不是今天。也并非這些孩子們的父母爺爺輩都是房子一大堆，老房子是會(huì)折舊變差的，房子多了可能收房產(chǎn)稅的。。。

前些天，與北京互聯(lián)網(wǎng)大廠一位美女吃飯，她到了適婚年齡，又收入高，準(zhǔn)備買(mǎi)房子，還要買(mǎi)品質(zhì)不太差的房子，這樣優(yōu)秀的年輕人還是很多的，而且不都是北京本地人。

像北京，鏈家常年外部顯示房源數(shù)也就 14 萬(wàn)左右， 去除房山、順義、密云等郊區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)的房子，再去掉商住公寓，再去掉 2000 年以前特別老破的小區(qū)，其實(shí)北京像樣的房源數(shù)量并不是特別多。

一個(gè)地方出現(xiàn)地王，可能是偶然，多個(gè)地方出，肯定不是偶然，而且當(dāng)下政府已經(jīng)不再干預(yù)。

此時(shí)的景觀，讓我想起了 2015-2016 年期間，而現(xiàn)在的房貸首付比例更低、利率更低，LPR 利率還會(huì)繼續(xù)低，剛需此時(shí)上車(chē)正當(dāng)時(shí)，相當(dāng)于撿漏上車(chē)了。

舉個(gè)例子，我北京的房子不是熱門(mén)區(qū)域，跌了 100 多萬(wàn)，非富即貴的普通人賺 100 萬(wàn)需要好幾年，剛需此時(shí)上車(chē)，相當(dāng)于比我多了 100 多萬(wàn)，何樂(lè)而不為。

核心城市的價(jià)值地段，已經(jīng)筑底完成了，很多房東已經(jīng)開(kāi)始惜售了，再過(guò)一段時(shí)間，可能會(huì)規(guī)模漲價(jià)。

不需要擔(dān)心第三次世界大戰(zhàn)之類(lèi)，中國(guó)是世界第一工業(yè)強(qiáng)國(guó)，工業(yè)能力全球占比接近 40%，沒(méi)有哪個(gè)國(guó)家敢于和中國(guó)全面戰(zhàn)爭(zhēng)，所以，該上車(chē)就上車(chē)。

這幾天看到一個(gè)消息，深圳有個(gè)叫新凱來(lái)的公司，說(shuō)是已經(jīng)搞出了國(guó)產(chǎn)光刻機(jī)，國(guó)運(yùn)的新里程碑即將到來(lái)。

我喜歡深圳的創(chuàng)新，喜歡上海的生活氣息，喜歡杭州的中式院落，喜歡北京的談笑風(fēng)生，大多數(shù)人的人生其實(shí)就要跟著國(guó)運(yùn)走。

不要過(guò)于貪婪，也不能過(guò)于謹(jǐn)小慎微。

不要羨慕房姐們，一代人有一代人的運(yùn)勢(shì)，走自己的路，按照自己的本事吃飯。

最近，大家可能看到了，BBC 之類(lèi)的外媒開(kāi)始贊美中國(guó)了，全球開(kāi)始重估中國(guó)資產(chǎn)了。中國(guó)是一個(gè)有夢(mèng)想、勤奮、和善、安全、科技化的現(xiàn)代國(guó)家，不是處處都完美，但是，基本面上肯定是一個(gè)更加安全可靠的地方。

嫁到中國(guó)，會(huì)成為很多外國(guó)人的夢(mèng)想和愿望，全球資本和人才會(huì)涌向中國(guó)。

有些人暫時(shí)陷入了困境，也有些人趁機(jī)在郊區(qū)買(mǎi)個(gè)便宜別墅，社會(huì)經(jīng)濟(jì)的變動(dòng)，本質(zhì)上就是人們之間的財(cái)富轉(zhuǎn)移過(guò)程。

攜程老板梁建章建議構(gòu)建生育友好型社會(huì)，其實(shí)，大家住房品質(zhì)提高了，老婆孩子開(kāi)心才是生育友好的基礎(chǔ)環(huán)境。未來(lái)人們之間的差距，未必是誰(shuí)的房子多、誰(shuí)的金銀珠寶多，可能更多是快樂(lè)、安居、知足、心安。

發(fā)財(cái)要趁早，買(mǎi)房要抓住機(jī)會(huì)，我不知道房?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)暴漲，但我相信眾多地王的房產(chǎn)商們絕對(duì)不是沖動(dòng)，因?yàn)檫^(guò)去幾年他們經(jīng)歷了生死抉擇，他們不會(huì)亂布局。

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