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      美國貝萊德正在加速“逃離”中國?李嘉誠的43個港口暫時賣不成了

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      最近兩天,一條關(guān)于美國貝萊德財團(tuán)正在加速逃離中國房地產(chǎn)市場的消息廣為傳播,外網(wǎng)稱“貝萊德拋樓跑路”。

      貝萊德(BlackRock)財團(tuán)為什么要急于拋售上海的物業(yè)?很多媒體將其解讀為與近期香港李嘉誠旗下長和集團(tuán)售賣港口受阻的事件有關(guān)。



      最早的消息來自財經(jīng)媒體“金融界”:貝萊德將以9億元人民幣的價格出售位于上海普陀區(qū)的Trinity Place辦公大樓。這比該公司2017年從滬港聯(lián)合控股買入時的收購價低了34%。



      消息中所指的“位于上海普陀區(qū)的Trinity Place辦公大樓”即上海中港匯大廈,原名為港中旅大廈,于2006年8月竣工,總建筑面積為31697平方米(另有物業(yè)用房及地下人防等配套設(shè)施建筑面積4668.43平方米),1-3層為商業(yè)裙樓,4-27層為辦公樓。

      2017年3月,貝萊德以13.7億元的價格從滬港聯(lián)合控股有限公司手中收購上海港中旅大廈,平米單價為4.3萬元,此后更名為中港匯大廈。

      貝萊德持有上海中港匯大廈8年,如果此次交易成功,將至少虧損4.7億元人民幣。

      貝萊德要賣中港匯大廈消息傳出前的3月26日,商務(wù)部專家白明在社交媒體發(fā)文表示:李家用“在商言商”做擋箭牌,恰恰是“在商不言商”的表現(xiàn),賣港口經(jīng)營權(quán)當(dāng)然可以,但要符合商業(yè)邏輯。



      由于白明“商務(wù)部研究院國際市場研究所副所長”的身份,媒體將此解讀為中國官方對李嘉誠及長和買港口行為的一種表態(tài)。

      而在消息傳出的當(dāng)天,國家市監(jiān)總局公開回應(yīng)李嘉誠售賣港口事件:“將依法對長和港口交易進(jìn)行審查”。

      3月28日,當(dāng)香港大公文匯記者向國家市監(jiān)總局提問:“長和將與貝萊德簽署巴拿馬港口的交易協(xié)議是否要經(jīng)過中國的反壟斷審查批準(zhǔn)”時,國家市監(jiān)總局反壟斷二司負(fù)責(zé)人回復(fù)稱:將依法進(jìn)行審查,保護(hù)市場公平競爭,維護(hù)社會公共利益。



      當(dāng)天晚上,港媒《星島頭條》即傳出長和暫緩向貝萊德售賣港口的消息:長和下星期不會簽訂任何關(guān)于出售巴拿馬港口的協(xié)議,此前按照計劃,長和將在4月2日前與貝萊德簽訂最終協(xié)議,媒體一度傳出的最終簽字日期為2025年的4月1日。

      但這天正好是愚人節(jié)。

      香港英文媒體《南華早報》也同時報道了這一消息:“下周不會正式簽署有關(guān)兩個巴拿馬港口的協(xié)議,但沒有跡象表明該交易已被取消,由于交易的復(fù)雜性,重要細(xì)節(jié)尚未確定。”



      自本月初李嘉誠旗下長和集團(tuán)公開發(fā)布要向美國貝萊德財團(tuán)售賣全球43個港口的消息后,香港大公報曾連續(xù)發(fā)表三篇社評文章,苦口婆心地勸慰李家不要見利忘義、漠視國家利益和民族大義,要飲水思源、守住清譽、做個錚錚愛國者。

      隨后,港府特首李家超和前特首梁振英也分別就此一事件公開表態(tài)。李家超說交易要“符合法律法規(guī)要求,港府會依法依規(guī)處理”,梁振英則在社交媒體發(fā)文,主題為“商人也有祖國”。(前文:《李家超回應(yīng)、梁振英發(fā)聲、大公報三評李嘉誠,香港李家還是不是中國人丨一次說清長和實業(yè)售賣港口事件的關(guān)鍵信息》)



      外網(wǎng)將貝萊德近期加快退出上海房地產(chǎn)市場的行為解釋為“拋樓跑路”,不僅是因為他們最近拋售中港匯大廈。



      今年2月13日,貝萊德旗下一只基金“決定不償還”一筆高達(dá)7.8億元人民幣的貸款,將同屬于上海普陀區(qū)的兩棟物業(yè)——北岸長風(fēng)E幢和G幢寫字樓直接交給了債權(quán)人——渣打銀行。

      2023年,貝萊德曾試圖以8.4億元的價格售賣這兩棟物業(yè)未果。

      2018年,貝萊德以12億元的價格從保德信金融的子公司手里買下了這兩棟物業(yè),建筑面積為2.78萬平方米,這也是貝萊德繼中港匯大廈之后在中國內(nèi)地投資的第二個商業(yè)地產(chǎn)項目,成交單價也是4.3萬元/平方米。

      這筆交易完成,貝萊德將至少虧損4.2億元人民幣,如果加上中港匯大廈交易的預(yù)期虧損,貝萊德僅這兩筆物業(yè)易手,總虧損將達(dá)到近9億元人民幣。

      當(dāng)時國內(nèi)自媒體也大多以“棄樓跑路”、“堂堂世界級投行,華爾街扛把子居然也斷供跑路”等來評價貝萊德年初抵押長風(fēng)寫字樓一事。



      總資產(chǎn)達(dá)到11.6萬億美元(截至2024年12月31日的數(shù)據(jù))的貝萊德為什么要急于出手上海的優(yōu)質(zhì)寫字樓物業(yè)資源?

      我個人的觀點是,這或許只是貝萊德對他們中國資產(chǎn)進(jìn)行的一次合理處置,或許與李嘉誠及長和售賣港口受阻事件并無絕對關(guān)聯(lián)

      本月他們剛剛在香港增持了李寧(02331.HK)的股票。

      金融界援引來自香港聯(lián)交所的消息說,貝萊德在本月19日增持了李寧(02331.HK)918.65萬股,每股作價18.9928港元,總金額約為1.74億港元。增持后最新持股數(shù)目約為1.35億股,最新持股比例為5.24%。



      相關(guān)的財經(jīng)媒體分析說,貝萊德近幾年正在不斷加大對中概股等中國資產(chǎn)的投資力度,投資的企業(yè)涵蓋了互聯(lián)網(wǎng)、消費、新能源、金融等多個重要行業(yè),他們正在通過多元化的資產(chǎn)布局,充分分享中國經(jīng)濟(jì)增長帶來的紅利。

      商業(yè)媒體“鈦媒體”本月24日的文章說,接盤李嘉誠港口的貝萊德,早已重倉中國。



      據(jù)“鈦媒體”統(tǒng)計,截至2025年2月28日,貝萊德中國基金的前十大重倉股包括騰訊、阿里巴巴、中國建設(shè)銀行、小米集團(tuán)、平安保險、美團(tuán)、網(wǎng)易、福耀玻璃等。



      2024年1月,貝萊德亞太區(qū)繼中國區(qū)領(lǐng)導(dǎo)層經(jīng)歷大換血,兩位女掌舵人被同時任命:陳蕙蘭(Susan Chan)為亞太區(qū)負(fù)責(zé)人,范華(Hua Fan)為中國區(qū)負(fù)責(zé)人。

      這兩位一直被稱為金融圈的“女性力量”。

      陳蕙蘭(Susan Chan)出生于中國香港,5 歲時隨父母移民美國,畢業(yè)于波士頓大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)專業(yè),曾獲得2023年亞洲金融女性獎頒發(fā)的終身成就獎。

      范華畢業(yè)于北京大學(xué)數(shù)學(xué)系,后留學(xué)于哥倫比亞大學(xué),獲得金融和哲學(xué)雙博士學(xué)位,被稱為“留學(xué)圈榜樣?”。

      這樣的人事安排,貝萊德至少暫時不會輕易撤離中國市場。

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