央行一月內四次發聲，降準降息步伐漸近？

就在這個 3 月，央行釋放出強烈的政策信號，短短一個月內四次表達將適時降準降息。這一系列表態引發市場高度關注，降準降息的腳步聲似乎越來越清晰。

回顧今年 1、2 月份的經濟數據，我國經濟呈現出復雜態勢。生產端整體平穩，1 - 2 月工業增加值同比增長 5.9%，服務業生產指數同比增長 5.6% ，高技術制造和裝備制造成為重要支撐，如高技術制造業同比增長 9.1%。

消費方面，得益于以舊換新政策和春節假期拉動，社會消費品零售總額同比增長 4.0%，較去年 12 月有所改善。文化辦公用品、家具、家電等和以舊換新政策相關的分項，限額以上零售額增速超過 10%。

然而，經濟運行中仍存在一些不足。服務業生產增速有所下滑，房地產整體投資降幅較大。

樓市新房銷售方面，1 月份 70 個大中城市中，雖然一線城市商品住宅銷售價格環比繼續上漲，但二三線城市環比總體略降。

土拍方面，2、3月中國一線核心城市土拍開始加速回暖。成交金額上升，溢價率創新高：克而瑞監測顯示， 2 月份全國 300 城經營性土地成交金額達 917 億元，同比上升 39%；平均溢價率達到 13.4%，較 1 月上升了 4.7 個百分點，是自 2021 年 7 月以來土地平均溢價率首次突破 10%。

進入三月份，核心城市持續高熱，多地刷新紀錄！平均溢價率達到 17%，繼 2 月份之后再創新高。北京、上海、杭州、成都、蘇州等城市 3 月平均溢價率均超過 20%。

杭州濱江區府宅地、成都高新大源板塊宅地均拍出了七成左右的溢價率。北京海淀區宅地成交樓面價 10.23 萬元 / 平方米，創北京土拍歷史新高；杭州西興單元宅地成交樓板價 7.7 萬元 / 平方米，刷新杭州地價紀錄；成都金融城三期 H10 地塊經 213 輪競價被建發以高溢價率 106% 獲取，成交樓面價達 41,200 元 / 平方米，刷新成都土地拍賣市場的最高價格紀錄。

鑒于目前的市場態勢以及開發商對核心城市優質地塊的偏好，預測4 月核心城市的土拍熱度大概率仍會維持在較高水平，優質地塊的競爭將依舊激烈。

但從樓市整體情況來看，僅少數核心城市呈現出地價上漲、交易活躍的高光表現，而絕大多數非核心城市則在市場熱度、成交量等方面表現平淡，缺乏顯著的市場動態與話題熱度。

在這樣的經濟背景下，央行多次提及降準降息意義重大。

一旦降準，商業銀行可貸資金增加，能為市場注入更多流動性，刺激信貸投放，助力企業擴大生產、居民增加消費。

降息則可降低企業和居民融資成本，激發投資與消費熱情，特別是對房地產市場，能有效降低購房者房貸壓力，刺激住房消費，推動房地產市場回暖。

至于降準降息的時間節點，諸多分析師認為二季度是重要窗口期。財信金控首席經濟學家伍超明指出，二季度實體自發性需求不足或仍突出，實際利率居高不下，降準、降息的必要性增強。東方金誠首席宏觀分析師王青預計，6 月前后美聯儲降息前景明朗后，我國擇機行動概率偏大。

央行整個3 月內四次表達適時降準降息，釋放出明確的政策信號。1、2 月份經濟數據有喜有憂，房地產市場除了一線核心城市開始抬頭，但整體來看亟待政策支持。

綜合各方因素，二季度降準降息窗口有望打開，我們不妨拭目以待，看政策如何為經濟發展注入新動力。

于是問題產生了，在大家看來，是央行降準降息后買房更為劃算，還是在降準降息實施前瞅準時機、先下手為強更好呢 ？

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