重慶超200米地標高樓閑置約20年，最近流拍單價不足2000元/㎡

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最近，位于重慶南坪商圈的凱悅大廈再次再次遭遇流拍，這座閑置近20年的地標大廈，第11次拍賣仍然流拍了。

凱悅大廈最早在2023年7月份首次拍賣，當時起拍價約8.02億元，歷經多次流拍后，如今起拍價已經降至2.48億元，但仍然流拍了。

凱悅大廈初步建成于2003年，規劃為集購物、娛樂、餐飲、酒店、辦公為一體的大型商業綜合體。項目由兩棟塔樓及裙樓商業組成，此次拍賣主體是其中最高的A棟，總高約201米，地下6層，地上51層。

此次具體拍賣內容建筑面積共計125755.12㎡。其中負6層至負1層共計36411.41㎡；1層至6層及6層夾層共計39365.62㎡；A塔7層至9層、14層至51層共計49978.09㎡，上述面積不含已售、已經法院執行或判決而由他人取得物權的房屋共計7318.85平方米。

按照建筑面積125755.12計算，此次凱悅大廈拍賣的起拍單價只有1976元/平米，已經跌破了2000元/平米。

那么，這段超200米的高樓地標凱悅大廈，到底為何淪落至此？

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凱悅大廈的開發者重慶凱悅地產成立于1998年，創始人為吳霄霞，她在重慶共打造了三座超200米的地標建筑：201米的凱悅大廈，258米浪高國際廣場，287米的聯合國際大廈，這三棟摩天高樓都曾入選重慶晚報評選的十大地標建筑。

1998年10月，重慶凱悅房地產公司與重慶浪高凱悅大酒店有限公司簽訂了聯建協議，聯合建設位于重慶市南岸區南坪轉盤北側項目，也就是如今的凱悅大廈項目。

根據創始人吳霄霞的復盤，當年因為南坪交通環道的修建，凱悅大廈A塔樓無法施工，酒店遲遲無法內裝。而當可以內裝的時候，公司新項目浪高國際廣場（西南經協大廈改建工程）已經開始了，精力、資金便開始捉襟見肘。

后來吳霄霞又接手了聯合國際大廈爛尾改造項目，該項目最初規劃為住宅，接手后大半年卻被告知不能做住宅，只能做寫字樓，于是只能改規，這讓企業陷入了被動，這個項目最終也徹底壓垮了凱悅地產。

2017年，吳霄霞的凱悅房地產公司因資不抵債被法院裁定破產重整。隨著企業破產，公司旗下資產也被陸續拍賣。

目前，凱悅大廈B棟商務塔樓在正常使用，而原計劃引入凱悅大酒店的A棟塔樓雖然早已封頂，外墻也早已完工，但因為內部消防等種種原因未能通過綜合竣工驗收，也未取得房產大證。

另外，浪高凱悅大廈還欠著城市建設配套費滯納金、未取得施工許可證而擅自施工的罰款及滯納金、未結算的土地出讓金等等。這也是該項目起拍價從8.02億降至2.48億，折算單價不足2000元，卻依然無人問津的重要原因。

從初步建成至今，凱悅大廈A棟塔樓已經閑置了約20年時間，實在令人惋惜！

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凱悅大廈除了A棟塔樓閑置了約20年，裙樓商業如今也空置多年。

2001年，凱悅公司在凱悅大廈裙樓商業成功引進了百盛百貨，該店總面積達到3萬方，一度成為南坪商圈紅極一時的消費目的地。

或許時代的腳步太快，在電商的沖擊下，百盛百貨全面撤退，從2016年百盛關閉大坪百盛店，到2019年南坪百盛店關閉，百盛全線退出重慶百貨市場。

百盛南坪店撤場至今已經快6年時間，但商場至今仍然處于閑置狀態。

在這閑置期間，曾有一家名為佰凱威的商管公司準備接手來運營，而且還投了一筆資金進行商場改造。但不知什么原因，據說佰凱威僅將原裝修敲掉，之后就未再投入資金進行后續裝修，相當于半途而廢。

原裝修敲掉后導致商場也無法分零出租，因此商場方面要求對方復原，但商量無果，據說雙方因此對簿公堂。

目前情況看，凱悅大廈裙樓商業想要盤活，恐怕是遙遙無期了。

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凱悅大廈A棟塔樓及裙樓商業長期閑置，令人唏噓不已。而更讓人扼腕嘆息的，是南坪商圈尤其是工貿一帶商業商務的衰落。

除了百盛關門撤場之外，毗鄰的盛匯廣場新世紀百貨南坪商都也在2020年撤店。南坪商都撤離后，盛匯廣場目前大量空鋪，引入了二手家具賣場、歌舞廳等各類雜亂業態，一副衰敗景象。

旁邊的天福克拉廣場，在商場長期空置之后，小業主們艱難自救，目前在商場內開起了面館、便利店、情趣用品店之類雜七雜八的小店，但內部大部分商鋪仍是空置狀態。

上海城百年購物中心，百聯方商場運營團隊已經于去年底撤出，目前由業主方臨時接管商場，并與現有商家續約，維持正常營業。上海城的紅星美凱龍也已經在今年初撤離。

另外，南坪商圈昔日曾經書寫輝煌的商務大樓，如今也有不少處于長期閑置狀態。

凱悅大廈一街之隔的，是重慶首座超100米的地標高樓工貿大廈，也是南坪會展經濟起源地。然而，這座昔日重慶第一高樓，在2019年左右搬空之后，也一直閑置至今。

揚子江假日飯店，作為重慶首家外資四星級酒店，見證南坪昔日的開放與繁華。在那兒舉辦一場盛宴，曾是尊貴與榮耀的象征。2009 年，飯店宣布停業并進行改建，但卻至今仍處于廢棄狀態，未能重新開業? 。

凱悅大廈、工貿大廈、揚子江飯店，還有原工行大廈，這些都是南坪昔日書寫過輝煌過往的商務載體，但如今都尚待盤活。

南坪大量閑置的商業商務能否涅槃重生，南坪商圈還能否重現昔日榮光？