首個真“空中花園”，驚艷北京四環

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在紐約曼哈頓的鋼鐵森林里，高線公園，早已成為美國Z世代鏡頭里的常客。

90后博主Luna，靠拍攝高線公園攢下了第一批粉絲。Luna曾用童年，見證了這里從廢棄鐵路到年均700萬游客旅游熱土的蛻變，也正因如此，她懂人們因何癡迷這里。

她的作品里，情侶在懸浮觀景臺上交換誓言，滑板少年倚著工業風欄桿俯瞰哈德遜河落日，“月光市集”上，電子音樂人們的創意，在離地20米的舞臺中碰撞......

高線公園的魔力，在于“空中花園”，它打破了城市肌理的橫平豎直。當雙腳離開地面，那種“懸浮于人間煙火，又深浸于草木呼吸”的矛盾感，恰好擊中了人們對逃離的渴望，逃離煩惱瑣碎，擁抱一刻松弛。

富豪們也偏愛空中花園。

紐約曼哈頓的One57，帶空中花園的頂層，均價約人民幣 70 萬元/㎡，是其他樓層近3倍。位于迪拜棕櫚島，以空中花園概念打造的One Palm，擁有百平空中園林的頂層復式產品，曾拍出3.4 億元人民幣的高價。

國內，古代帝王們同樣有過對“空中花園”的追尋。

相傳，黃帝曾在昆侖山修建離地千丈的“懸圃”；周文王起高臺以筑“靈圃”；勾踐資助吳王夫差，在太湖邊蓋起高三百丈、跨五里的花園“姑蘇臺”......

站得高望得遠，俯瞰天下，帝王們喜歡居高帶來的掌控感。富豪們亦是如此。登高方識遠，天地納于心，“空中花園”帶來的不僅是別樣風景，更是一種生活態度、處世哲學。

不過受制于自然條件、打造成本等因素，如今的國內，空中花園很難在城市核心落地，尤其北京、上海這類寸土寸金的城市。此前，北京有樓盤打造過空中花園，但說實話，我認為更多是一種營銷概念，或者說噱頭。

4月23日，京投發展森與天成實景示范區開放，我認為，它為北京帶來了一個真正意義上的“空中花園”。

繞園林游覽時，我經常以為自己身處地面，可抬頭一看，遠方的景致盡收眼底，有懸于空中的居高感。再一轉頭，發現小區單元一層的大門在眼前。俯仰之間，垂直落差給人的體驗太豐富了，仿佛走進了“3D森林”。

憑欄望去，周圍的濕地公園和西邊的西山一覽無余，小區園林本身的綠意和小區外的景色交相呼應，融為一體，視覺沖擊感拉滿。

這是在北京從未有過的園林體驗。

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一線城市的高端住宅，基本是金字塔頂尖的產品，園林都能卷盡卷。新中式、現代精奢、酒店度假式，甚至，新中式還分唐風、宋風，恨不能卷出花來。雖然風格多變，但這些園林，共同特點是地面園林，平面化為主，立體層次不足。

人一走進去，感受到的是“近景、中景、遠景”，是水平面延展的，缺少“空中花園”才有的垂直視野，于是，便沒有那種“懸空”“穿透”的曼妙。

不是開發商不想把園林做的立體且豐富，而是有時是做不到，有時是舍不得。

近些年，很多開發商搞“下沉式庭院”，希望向下找高差，來豐富園林的觀景層次感。然而，因為打造難度以及成本等問題，這些項目的高差，大多在10米以內。比重，也只是占到整體園林的一小部分。

所以，也稱不上多立體。

更重要的是，向下看和向上看，哪怕都叫立體園林吧，給人的感覺也大不相同。因此，更顯得空中花園的珍貴。此前，北京一些所謂的“空中花園”，只是在樓棟頂部，規劃一個小面積花園；還有的，把陽臺做大，讓業主重點花花草草，就叫空中花園了.......說到底，只是在追求空中花園的概念。

真正的空中花園，不僅要求單獨構成園林，至少還需要滿足三個特點：

第一，形式上，它需要有足夠的高度與面積尺度； 第二，打造上，需要審美在線，細節處理到位； 第三，它必須對項目周圍城市資源、自然資源，形成一種深度占有。

占有內部打造形成的稀缺性的同時，占有外部城市、自然的稀缺價值，這才是空中花園真正的靈魂。

森與天成空中花園高出地面約19米。

這種高度，正是其立體視野的來源。也正因為高度，空中花園從小區外圍看，幾乎看不見，相當于業主的“私屬園林”。同時，項目空中森林的景觀面積，達到了9.2萬㎡：

大概相當于13個足球場大小。

在這樣尺度的園林中漫步，很容易沉浸其中，也怪不得我走了一圈，會把它當成項目一層。這還不止，小區還包含4.9萬㎡臺地園林，加上空中森林，合計超過14萬㎡。據我所知，在北京4環，有這樣園林景觀面積的小區只有兩個。

另一個，是縵合北京。

越是大面積園林，想要帶給游園者完美體驗，越需要開發商在設計排布上下狠功夫。森與天成的做法，是視覺引導配合豐富的植被類型，為園林營造遞進關系。

通過水系引導，項目將超過3000株各類樹木組成的森林景觀，構成了一條完整的游園動線，搭配高差景觀之間層層遞進，一步一景。項目還根據生長習性與季節狀態變化，匹配不同的名貴植被，春有海棠、夏有國槐、秋有銀杏、冬有松樹，帶來一種四季皆景的感覺。

功能上，森與天成空還升級了2.2萬㎡多樣社區公園，集休閑、觀賞、閱讀、慢跑、交流、鍛煉、娛樂于一體。平日沒事兒干，在植被環繞的“天然氧吧”里跑跑步，累了憑欄而坐，喝杯咖啡，看看風景，松弛感拉滿了。

更關鍵的是，森與天成位于北京南4環黃金中軸線上，金融街、麗澤、豐科園、首都商務新區四大金融科技產業園區環繞。

站在園林高點，甚至可以直接看到遠處的“中國尊”大樓。

小區隔壁是占地17.5平方公里“南苑森林濕地公園”，這幾年很火的網紅打卡地“飛雁臺”， 低頭可見。這意味著，你享受到的，不僅僅是自家園林的安逸，還有獨屬于北京黃金中軸的城市的繁華，以及北京“生態綠心”的靜謐。

自然與繁華，因為高度在這一刻匯聚，這種占有稀缺資源帶來的掌控感、身份感、尊貴感，是平面園林很難實現的。

此時此刻，你或許就明白了，為啥古代帝王、當代富豪會孜孜不倦追逐空中花園。

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其實，森與天成也不是第一次被市場集中討論了。

早在拍地階段，因為區位和地鐵上蓋屬性，項目就備受矚目。特別拿地的還是京投發展這樣，擅長軌道物業開發的品牌開發企業，大家更期待，它們能碰撞出什么樣的火花。

項目示范區開放，再度驚艷市場。

這個結果，可以說既在我的意料之中，又在意料之外。

意料之中是因為，印象中的京投發展，一直是北京房企中“小而美”的隱藏高手。這里的小，不是說規模，而是京投發展很懂把握購房者細膩的訴求，以此構建微觀場景，細微處見宏大。在如今產品力主導的北京市場，這樣氣質的房企，早晚會拿出足夠驚艷的產品。

而意料之外，一是沒想到京投發展會用“空中花園”這種成本高、落地難的方式，來呈現森與天成的園林；二是，與示范區同步開放的樓王產品，和空中花園一樣，也是一次顛覆。

過去很多項目的樓王，往往只是景觀、戶型、配套更具優勢的那一棟樓，說好聽點兒是樓王，放到市場中，可能還不如其他項目的普通產品。真正的樓王，應該是放到整個市場中對比，依舊獨一無二，能經得起重重考驗。

森與天成的樓王，和項目的空中花園一同誕生，處于整個景觀帶的核心與最高點。

相當于唯一的基礎上，再疊加唯一。

項目為了保證樓王的觀景體驗，南向樓間距約120m，什么概念呢？120m可以放置一個標準足球場了，而市場上宣傳自己有“超大樓間距”的項目，一般樓間距是60-80米左右。甚至，森與天成樓王的北側，也就是空中花園的主體位置，基本沒有別的樓棟，城市視野無遮擋。

在北京核心地段，沒有幾個項目舍得這么做。

樓王的私區產品細節，篇幅問題就不多說了，這樣的打造標準，自然也不會差。就說一點，樓王單元門的門把手，都是從意大利礦山整塊剖來的原石打造，prada綠天然石材，什么規格可以自行腦補。

放到全北京的樓王中，它都屬于“王中王”梯隊，和一般的所謂樓王，根本不在一個量級。這是北京樓王的重新定義。

同時，高標準構筑起來唯一性，很難被時間稀釋。

換句話說，即使日后換房想出手，它可能也會比同類普通項目成交周期更短，價格更高。這也是如今很多高凈值人群在追求的資產安全感。

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真正意義上的“空中花園”，真正意義上的樓王，“森與天成”能夠持續向市場輸出“稀缺”產品，得益于京投發展在戰略、產品、服務上的三重升維。

作為“檀谷”項目轉型的主導者，京投發展用三年時間把一個傳統的地產項目，改造為集文旅、公園、藝術空間為一體的微度假目的地。

事件本身證明了，京投發展擅長在戰略上跳出傳統開發商思維，以強大資源整合能力、產品能力、服務能力，重構居住哲學。

樓市進入“好房子”時代，這種升維路徑符合市場要求，同時也是未來行業發展的一種大勢所趨。

另外，在京投發展品牌升維不斷追求下，森與天成也將持續進化。從去年年底至今，項目連續兩季度拿下豐臺區銷冠，未來還會給予市場什么樣的驚喜，值得期待。

目前，項目實景示范區開放中，感興趣的朋友，不妨親自去瞅瞅，體驗一下：

半空之中掌握天地，究竟是什么感覺？