15宗！溢價率11.45%！天津土拍單日攬金超87億

6月30日（今日），天津15宗宅地成功出讓，相當壯觀，單日攬金87.771億元。

分別位于紅橋區（3宗）、河西區（1宗）、河北區（1宗）、津南區（1宗）、東麗區（1宗）、濱海新區（7宗）、薊州區（1宗）。

其中，河西區陳塘F9地塊，中海、綠城2家房企參與競價，加價幅度由100萬元調整為500萬元，經過近20輪叫價，最終由中海競得，成交總價7.4億元，成交樓面價21002元/㎡，溢價率11.45%。

河北區35中地塊，由津梁置業摘得，成交總價11.2億元，成交樓面價9588元/㎡，金地代建。

紅橋區光榮道城市更新地塊，由新海融光城市更新產業運營有限公司獲取，背后就是天津城市基礎設施建設投資集團有限公司，成交總價0.95億元，成交樓面價3604元/㎡（不含城市更新成本）。

紅橋區西于莊2號地，由山西建投摘牌，成交總價9.59億元，成交樓面價12459元/㎡。

紅橋區歐亞達地塊，由京津冀同城商務區城市更新收入囊中，成交總價6.56億元，成交樓面價4254元/㎡（不含城市更新成本），金茂代建。

津南區北馬集地塊，由中建地產&中建絲路&軌道交通集團聯合體獲取，成交總價11.95億元，成交樓面價12104元/㎡。

東麗區新立地塊，由山西建投摘牌，成交總價2.55億元，成交樓面價7726元/㎡。

濱海新區華苑高新區地塊，由萬青聚弘收入囊中，成交總價2.726億元，成交樓面價8189元/㎡。

濱海新區開發區欣園南街地塊，由天津生態城建設投資有限公司摘得，成交總價1.545億元，成交樓面價8946元/㎡。

濱海新區空港二期地塊，分別由聯創群輝、品悅觀瀾獲取，成交總價分別為5.836億元、3.608億元，成交樓面價分別為6276元/㎡、5283元/㎡。

濱海新區生態城臨海新城地塊，由天津泰達建設集團有限公司摘牌，成交總價9.156億元，成交樓面價3458元/㎡，又是一個格調系。

濱海新區工農村地塊，由濱海建投收入囊中，成交總價6.057億元，成交樓面價5251元/㎡。

濱海新區北塘地塊，由天保建設摘得，成交總價7.113億元，成交樓面價5071元/㎡。

薊州區薊州新城地塊，由萬事興達房地產獲取，成交總價1.53億元，成交樓面價2527元/㎡。

此前，有傳聞稱，這批宅地大規模集中出讓，是要趕政策末班車。目前看來，應該就是沖刺630。

河西區陳塘F9地塊

中海摘牌

繼保利W5地塊后，陳塘莊板塊今年出讓的第2宗宅地。

津西雙（掛）2025-14號，該地塊位于河西區陳塘科技商務區雙海道與楓林北路交口。

四至范圍為：

東至楓林北路，南至東江道，西至梅林路，北至雙海道。

出讓土地面積16778.9㎡，容積率2.1，地上建筑面積為35235㎡。

該地塊北側緊鄰中海凌云源境，南側距地鐵11號線東江道站不到200米。

目前板塊內有中海凌云源境、格調馥頌花園兩個新盤主力在售。

此外，保利W5地塊規劃已出，為全架空的洋房+小高社區，亮相在即。

河北區35中地塊

津梁置業摘牌（金地代建）

也是關注度頗高的網紅地塊。

經歷了上架、流拍、再上架……掛牌價格一降再降，終于成功“嫁”出去了。

津北志（掛）2025-17號，該地塊位于河北區志成路與育嬰路交口西北側。

四至范圍為：

東至育嬰路，南至志成路，西至華泰園，北至華泰道。

出讓土地面積64211.6㎡，A、B地塊容積率分別為2.0和1.6，地上建筑面積116809.8㎡，土地用途為城鎮住宅、商業。

掛牌文件約定：

為滿足該地塊新建商品房項目教育配套需求，三十五中學片區棚戶區改造（舊城區改建）一期C、D地塊規劃教育用地及三合街北側地塊均為該住宅項目的配套學校。上述三所學校配套設施由該地塊土地受讓人負責出資建設，與首期建設項目同期規劃、同期建設并于2028年7月31日前完成工程竣工驗收備案后，向河北區相關部門無償進行移交。

該地塊緊鄰外院附中，位于地鐵6號線沿線。

板塊內的中海招商十里觀瀾，已售罄，在售時常年霸榜河北區。

周邊還有在售新盤中車中環學府，經歷了從首開失利，到逆轉局勢持續熱銷。

紅橋區光榮道城市更新地塊

新海融光城市更新產業運營有限公司摘牌

津紅光（掛）2025-15號，該地塊位于紅橋區光榮道北側。

其四至為：

東至規劃社會停車場地塊，西至連富里小區，南至光榮道，北至天津市財政局黨校。

出讓土地面積10137.7㎡，容積率2.6，地上建筑面積26358㎡。

該地塊位于光榮道板塊，屬于紅橋區光榮道周邊片區城市更新項目，北側距離1號線勤儉道站直線距離約300米。

板塊內的仁恒星源世紀，已售罄，在售時以海河源為地段定位。

周邊二手房社區遍布，擁有大量潛在的置換需求，即：有較廣泛的改善客戶基礎。

紅橋區西于莊2號地

山西建投摘牌

津紅新（掛）2025-18號，該地塊位于紅橋區新紅路南側。

四至范圍為：

東至規劃清河沿大街，南至規劃城防里大街，西至規劃西于莊西路，北至新紅路。

出讓土地面積33467.2㎡，容積率為2.3，地上建筑面積為76974㎡，土地用途為城鎮住宅、商業。

地塊內含兼容商業服務業建筑規模不少于3000㎡。

該地塊距離地鐵1號線洪湖里站直線距離約600米，臨近在建的地鐵4號線北段，周邊還有西沽公園。

板塊內唯一在售新盤建投譽河院，自入市以來，熱銷喜報不斷，屬于全市級紅盤。

山西建投持續深耕，毫無懸念。

紅橋區歐亞達地塊

京津冀同城商務區城市更新摘牌（金茂代建）

即為京津冀同城商務區歐亞達城市更新地塊。

津紅紅（掛）2025-20號，該地塊地處紅橋西站板塊，位于紅橋區紅旗北路與西青道交口東北側。

四至范圍為：

東至復興路，南至西青道，西至紅旗北路，北至規劃邵陽道。

地塊出讓土地面積79000.2㎡（其中含地下空間1834.9㎡），住宅用地容積率2.5，建筑面積為217700㎡。

土地用途為城鎮住宅、商業、商務金融、教育、交通運輸用地。

掛牌文件要求：

受讓人需自持商務金融用地大于70%的建筑面積，自持年限40年。

津南區北馬集地塊

中建地產&中建絲路&軌道交通集團聯合體摘牌

津津南雙（掛）2025-16號，該地塊位于津南區雙港鎮。

四至范圍為：

東至規劃特殊用地西邊界，南至淇水道，西至鄱陽路，北至淥水道。

該地塊出讓住宅土地面積82274.5㎡，容積率1.2，地上建筑面積98729.4㎡。

土地用途為城鎮住宅、社會福利、公園綠地。

該地塊位于津南區環內，緊鄰河西區，除了輻射改善性地緣客戶外，還可以吸引河西外溢客戶置業。

板塊內在售的中建理想城，自首開以來持續熱銷，屬于環城現象級紅盤。

值得一提的是，該地塊容積率僅1.2，屬于少有的環內超低容積率宅地，可規劃洋房+疊拼產品。

在住宅新規的加持下，小院、地下室、閣樓、露臺等，都可以有。

而拿地的中建地產&中建絲路&軌道交通集團聯合體，是不是很眼熟？沒錯，和中建理想城是“一樣的配方”。

東麗區新立地塊

山西建投摘牌

津東麗龍（掛）2025-19號，該地塊位于東麗區龍廷路以西，霞宏道以南。

四至范圍為：

東至龍廷路，南至規劃界限，西至麗新里小區，北至霞宏道。

該地塊出讓土地面積16503.47㎡，容積率2.0，地上建筑面積33006㎡。

位于東麗新立板塊，緊鄰外環線。

北側為地鐵9號線，南側有東麗體育館、東麗英華中學、東麗萬達廣場。

地塊東側緊鄰百酈榮錦園。

板塊內的小區已經落后于時代，該地塊的入市，將為板塊改善客群提供新產品，跟上時代的步伐。

濱海新區華苑高新區地塊

萬青聚弘摘牌

津濱高（掛）2025-2號，該地塊位于濱海高新區華苑科技園。

其四至為：

東至地界、南至地界、西至海泰發展二路、北至海泰發展一道。

土地面積22191.42㎡，容積率1.5，建筑面積約33287.13㎡。

濱海新區開發區欣園南街地塊

天津生態城建設投資有限公司摘牌

津濱開（掛）2025-1號，該地塊位于天津濱海新區經開區欣園南街以南、洞庭路以西。

其四至為：

東至洞庭路、南至項目用地、西至項目用地、北至欣園南街。

土地面積8634.9㎡，容積率2.0，住宅建筑面積約17269.8㎡。

土地用途為城鎮住宅用地、商服用地。

地塊北側為格調林泉項目，南側距離地鐵9號線泰達站直線距離約200米，東側為在建的Z4線一期。

濱海新區工農村地塊

濱海建投摘牌

津濱塘（掛）2025-3號，該地塊位于濱海新區云山道以北、地界以西。

其四至為：

東至地界、南至云山道、西至規劃路、北至規劃路。

土地面積71659.2㎡，2宗住宅用地容積率分別為1.7、1.4，合計建筑面積為115360.284㎡。

濱海新區空港二期地塊

分別由聯創群輝、品悅觀瀾摘牌

津濱保（掛）2025-1號，其四至為：

東至經三路、南至緯三道、西至經二路、北至緯二道。

土地面積98763.3㎡，住宅用地容積率1.4，合計建筑面積為92982.2㎡。

土地用途為A:城鎮住宅用地、BC:商業用地、D：城鎮村道路用地。

津濱保（掛）2025-2號，其四至為：

東至經三路、南至緯二道、西至經二路、北至書康路。

土地面積101839.1㎡，兩宗住宅地塊容積率分別為1.4、1.3，總建面68295.26㎡。

土地用途為AB:城鎮住宅用地、CD:商業用地、E:公園與綠地、F:城鎮村道路用地。

以上2宗地塊均位于空港二期，周邊有綠城桂語安瀾、遠洋潮起東方、想云灣、天保九如品筑等新盤在售。

濱海新區生態城臨海新城地塊

天津泰達集團有限公司摘牌

津濱生（掛）2025-3號，該地塊位于中新天津生態城（原旅游區區域內）。

其四至為：

東至漁汀路、西至漢北路、南至航安道、北至航秀道。

土地用途為1-2：城鎮住宅用地、商業服務業用地、3：商業服務業用地、4：城鎮住宅用地、商業服務業用地、5-11：城鎮村道路用地、12-19：防護綠地。

土地面積290757.6㎡，3宗住宅用地容積率分別為1.6、1.6、2.0。

在整個生態城，臨海新城片區市場近兩年的市場表現還是相當不錯的。

與此同時，存量及去化周期表現也比較優秀。

宜禾春江府的入市，帶動了生態城改善置業關注于此。

格調的加入，讓板塊迎來品質的比拼升級。

此外，今年6月25日，貽成競得南灣壹號北側的津濱生（掛）2025-2號地，成交總價2.59億元，成交樓面價7089元/㎡，溢價率16.93%。

濱海新區北塘地塊

天保建設摘牌

津濱北塘（掛）2025-1號，該地塊位于濱海新區濱州道以北、德州道以南。

其四至為：

東至天池北路、南至濱州道、西至千島湖路、北至德州道。

土地面積127520㎡，容積率為1.1，建筑面積約140200㎡。

薊州區薊州新城地塊

萬事興達房地產摘牌

津薊（掛）2023-006號，該地塊地處薊州新城板塊，位于薊州區盤龍路東側、金水街南側。

其四至范圍為：

東至悅水路，南至薊州街，西至盤龍路，北至金水街。

出讓土地面積37836.8㎡，容積率1.6，總建面60538㎡。

本文圖片來自克而瑞，感謝