濟(jì)南樓市：有些瓜吃不到，有些瓜推不動(dòng)……

都說強(qiáng)扭的瓜不甜，有的瓜是真扭不動(dòng)，而有的瓜大家擠破頭想吃。

關(guān)于今天小編想聊的話題，先來看上面的這一組某視頻下的對(duì)話。

這組對(duì)話說的內(nèi)容在討論配售型保障房，可見雖然配售型保障房備受關(guān)注，但在還沒搖號(hào)之前部分人并不看好，認(rèn)為不能出租、不能流入市場(chǎng)、持有成本高。

但根據(jù)最近的消息可以看出，有時(shí)候不是考慮看不看好的問題，是能不能擁有申購資格且能不能排在前面搖號(hào)的問題。據(jù)悉，本次參與搖號(hào)的433套保障房來自鳳鳴新筑和清河新筑，其中鳳鳴新筑242套房源（參選搖號(hào)的有1248戶），清河新筑191套房源（參選搖號(hào)的有351戶）。

巨大的數(shù)據(jù)對(duì)比給人以強(qiáng)烈的視覺沖擊，仿佛重回了房地產(chǎn)時(shí)長(zhǎng)紅火時(shí)期一房難求的環(huán)境下。這不是營(yíng)銷號(hào)和項(xiàng)目自吹自擂起來的朋友圈“開盤即售罄”，是能真實(shí)感受到的剛需們的購房需求。現(xiàn)在房?jī)r(jià)依然還處于下跌狀態(tài)，大家不是不買了，是房?jī)r(jià)還沒有降到預(yù)期狀態(tài)，配售型保障房6200-8300元/㎡的價(jià)格怎么能不讓人心動(dòng)呢？

清河新筑小戶型比較多，一室一廳55㎡戶型、兩室一廳有73㎡和77㎡戶型，僅1棟25F的高層，可選性會(huì)相對(duì)較低一些，所以申請(qǐng)人數(shù)相對(duì)少一些。

不過，清河新筑的生活便利度比較高，全福附近各種小區(qū)有自己底商商業(yè)，老小區(qū)賣東西的更多，離全福大潤(rùn)發(fā)也不遠(yuǎn)，線下購物或者外送都能選擇。小清河現(xiàn)在沿河景觀也開發(fā)得不錯(cuò)，周末往南走一點(diǎn)就是洪家樓商圈，休閑娛樂樣樣有，周邊還有北全福小學(xué)、歷城第六中學(xué)等多所學(xué)校。

鳳鳴新筑的火爆程度簡(jiǎn)直超乎想象，原因倒是很簡(jiǎn)單，因?yàn)榫幼∈孢m度高不少。3棟17-18F的小高，小戶型量少，多數(shù)都是100-129㎡的三室兩廳戶型，更適合家庭居住。生活便利度上也是比較能讓人接受的，周邊商業(yè)有融創(chuàng)茂，學(xué)校有港溝中學(xué)、港溝中心小學(xué)等。

此前已知的3個(gè)配售型保障房項(xiàng)目已經(jīng)有2個(gè)項(xiàng)目完成搖號(hào)，就剩彩石片區(qū)的那個(gè)項(xiàng)目了。該項(xiàng)目雖然房源多，兩個(gè)地塊加起來有1900戶，但周邊配套設(shè)施不完善，居住便利度不算高。具體情況如何，還得看到時(shí)候報(bào)名的情況。

很多人都說濟(jì)南剛需賣不動(dòng)了，從這配售型保障房的價(jià)格和地段看根本不是這么一回事。是不想買嗎？當(dāng)然不是，是有的項(xiàng)目地段不夠好還價(jià)格貴，是周邊不夠便利還價(jià)格貴。看看配售型保障房的價(jià)格，再看看濟(jì)南部分出讓地塊的樓面價(jià)，哪來那么多大冤種想多花錢，無非是沒辦法的情況下硬著頭皮選一套再說。畢竟，配售型保障房也不是任何人都可以申請(qǐng)的，需要符合申購條件才可以。

有些瓜，不符合條件沒法啃，有些瓜，硬扭也扭不動(dòng)，比如前幾天剛終止的田園新城2宗居住用地。

這補(bǔ)充公告的數(shù)量在濟(jì)南掛牌的地塊中也算得上一枝獨(dú)秀了，從掛牌到提前中止，到繼續(xù)掛牌調(diào)整土拍時(shí)間，再到繼續(xù)調(diào)整時(shí)間，最后提前終止。繞了一大圈又回到起點(diǎn)，看著還有些心酸，有種“沒房企看上”的無力感，明明已經(jīng)相當(dāng)努力推地了……

從地段上看，田園新城的2宗住宅地塊在王舍人片區(qū)其實(shí)還不錯(cuò)，南邊就是天鴻萬象新天，附近生活是比較便利的，而且樓面價(jià)5747元/㎡也不高，容積率僅1.8，幾番折騰居然還是沒法成交，只能說強(qiáng)推的瓜也不見得一定能扭上人來吃。

中海倒是底價(jià)拍下了濟(jì)鋼片區(qū)的2宗容積率2.2的地塊，樓面價(jià)分別約5801元/㎡和6000元/㎡。

雖然濟(jì)鋼片區(qū)發(fā)展進(jìn)度慢，也是潛力“睡城”一枚，但是遠(yuǎn)期前景受地鐵影響比較大，且這次出讓的2宗地塊離9號(hào)線很近，中海可能就是看中了交通潛力吧。

濟(jì)鋼片區(qū)待出讓地塊不少，不知道中海后續(xù)是否會(huì)繼續(xù)深耕，如果能繼續(xù)深耕或許能和城投一起打造出下一個(gè)“宜居的華山片區(qū)”。有人或許會(huì)說中海房子的質(zhì)量一般，但沒人能否認(rèn)中海為華山片區(qū)的開發(fā)做出的貢獻(xiàn)。