直降4000元/平方米，海口一項目降價銷售引業(yè)主不滿，住建部門已介入

文庭居安居房項目是海口較早一批安居房項目。陳標志 攝

“法無禁止即可為，這是中國法律的基本原則，沒有禁止，我就可以降價

中房報記者 陳標志 海口報道

發(fā)生在海南省海口市文庭居安居房項目營銷中心的“降價風波”仍在網上發(fā)酵。

因開發(fā)商對剩余房源進行降價銷售，此前購買且已入住的部分業(yè)主對此感到不滿，聚集在項目營銷中心討說法。

從開盤時的12000元/平方米，到如今最低7999元/平方米，時隔兩年時間，房價直降4000元/平方米，這對于文庭居一些業(yè)主而言，內心無法接受這一事實，并要求開發(fā)商退還購房差價。

情急之下，雙方在文庭居營銷中心發(fā)生了激烈爭執(zhí)，并驚動了警方。

據了解，海口文庭居安居房項目自2023年3月份開始對外配售，可售房源共450套。至本次“降價風波”發(fā)生時，該項目尚有130套房源未能消化。

7月15日上午，開發(fā)商方面就近期發(fā)生的“降價風波”向中國房地產報記者回應稱，降價銷售是正常的市場行為，文庭居也不是海口第一個降價銷售的安居房項目。

“按照原銷售價格折算，我們還有1.6億元的貨值壓在這里，如果不盡快資產變現和資金回籠，企業(yè)只能等死。”開發(fā)商方面相關負責人向記者表示。

這場被自媒體推波助瀾的“降價風波”似乎是一把“雙刃劍”，一方面給企業(yè)帶來一定程度的“負面影響”，也同時給剩余房源的銷售帶來巨大的流量。記者在文庭居項目營銷中心見到，前去看房的客戶絡繹不絕。

據了解，“降價風波”發(fā)生后，當地住建部門已介入，并到現場了解情況。但我們不必忌諱提及和追問一個問題：一個曾經銷售不錯的房地產項目，怎么淪落到“降價大甩賣”了呢？

01“降價風波”

文庭居安居房小區(qū)內。 陳標志/攝

7月15日上午，位于海口市秀英區(qū)長濱路東側長潭街的文庭居小區(qū)不斷有人進進出出，小區(qū)門崗保安對來訪者逐一進行登記。

如果來訪者說是來看房子的，保安會十分熱情地從門崗的窗戶探出頭來，用手指著附近的一棟樓說：“往左邊走，一樓就是營銷中心……”

順著保安手指的方向，記者來到設在小區(qū)內一棟一樓的營銷中心。說是營銷中心，實際上更像是小區(qū)物業(yè)公共用房，盡管里面空間不大，但前來看房的人比較多，整個營銷中心顯得格外熱鬧。

記者在現場見到，有房產中介人員帶客戶看房，還有人利用自媒體平臺進行現場直播。顯然，這一熱鬧場景與此前的“房子賣不動”幾乎沒有關聯。

兩天前，這里發(fā)生了一起讓開發(fā)商與入住業(yè)主都感覺不開心的事兒。

據各自媒體平臺廣為流傳的一段視頻顯示，此前在文庭居項目購房且入住的部分業(yè)主集中在營銷中心，就該項目剩余房源降價銷售一事，與開發(fā)商方面的銷售人員發(fā)生激烈的爭執(zhí)，并驚動了警方。

以下是雙方現場爭辯的部分對話——

業(yè)主：

這里（房子）的性質是商品房還是安居房，你現在明確一下。

案場人員：

安居房。

業(yè)主：

OK。安居房的買賣規(guī)定你理解不理解？

案場人員：

不能降價嗎？

業(yè)主：

不是不能降價，你說“隨便”這一句。在安居房里面，你能不能允許“隨便”這個詞。

案場人員：

我什么時候說“隨便”了？

業(yè)主：

你剛說了，你說市場行為。

案場人員：

是市場行為呀。

業(yè)主：

安居房能不能允許你（隨便降價）

案場人員：

誰說不允許？拿出文件來，誰說的。我自己開發(fā)商投資的。

業(yè)主：

誰允許你這樣的買賣嘞。

案場人員：

我跟你說，反正我降價了，我現在賠錢賣，這就是我的說法，可不可以？

案場人員：

對呀，法無禁止即可為，這是中國法律的基本原則，沒有禁止，我就可以降價。你們現在冷靜一下，如果這個房子漲價了，你們補不補我差價？現在市場不好，都降價了，我死在這里，這個項目誰管它？

上述對話的中心意思就是，開發(fā)商要降價銷售，而入住的業(yè)主試圖阻止開發(fā)商降價銷售行為。從相關視頻中可以看出，彼此你一言我一語互不相讓，且情緒十分激動。

在此前，文庭居小區(qū)的業(yè)主以12000元/平方米購買的房子，如今開發(fā)商降價至7999元/平方米。

02降價銷售：7999元/平方米

“對我們沒有什么（負面）影響，你也看到了現場情況……”在文庭居項目營銷中心，一名營銷人員向記者表示，現場看房的人很多，都是前天在營銷中心發(fā)生的“降價風波”所帶來的流量。

記者了解到，文庭居項目是海口市較早的一批安居房項目。2020年12月底，海南皖鑫置業(yè)有限公司以超2億元競得海口市秀英區(qū)長濱路東側長秀片區(qū)E1001-1地塊（文庭居項目用地），土地總面積為13350.27平方米(合20畝)。土地使用權出讓公告約定，該地塊建設安居型商品房項目，銷售限定價格不高于12000元/平方米。

上述營銷人員告訴記者，該項目2023年3月份開盤，可配售安居房房源450套，交付時間為2023年6月30日，“首批一次性配售申購300套左右。”

記者在海口市住建局官網上也查詢到，2020年3月份，海口市住房保障管理中心發(fā)布文庭居安居房項目第一批房源報名相關情況，該項目首批房源選房申購對象中，一共288戶家庭參與本批次房源公證搖號。

從當時的銷售情況來看，“申購搖號制”的供求關系，使得文庭居項目開發(fā)商根本不會因銷售而發(fā)愁。

但事實并非如此，隨著時間的推移，文庭居項目在隨后兩年時間里，去化顯得異常艱難。

“在兩年時間里，房子幾乎賣不動。”上述營銷人員告訴記者，截至目前，尚有剩余房源130套，如果按照原銷售價格12000元/平方米計算，開發(fā)商在該項目上至少被壓著1.6億元的現金流，這對于一家民營開發(fā)商而言，資金壓力巨大。

為盡快變現和資金回籠，該項目開發(fā)商作了一個艱難的抉擇：將130套剩余房源降價銷售。開發(fā)商的相關人員告訴記者，7999元/平方米的價格，只是兩套二樓的房源。他承認這也是銷售方面的一個噱頭，稱后續(xù)還會陸續(xù)放出降價房源。

海口另一家安居房項目因銷售困難而降價銷售。

但是，營銷中心門外的一名房產中介人士告訴記者，該項目剩余房源的銷售均價在8000多元/平方米。

僅僅兩年時間，從12000元/平方米到7999元/平方米，房價直降4000元/平方米，文庭居小區(qū)入住業(yè)主顯然內心接受不了。

于是出現了此次“降價風波”，業(yè)主斥責開發(fā)商“惡意降價”，要求開發(fā)商退還購房差價。

03住建部門已介入

有知情人士告訴記者，7月13日、14日，業(yè)主聚集在文庭居營銷中心進行維權，并與銷售人員發(fā)生了激烈的爭執(zhí)。

而在本次爭執(zhí)中情緒激動地稱“法無禁止即可為”的營銷人員“陶陶”，事后在其個人自媒體平臺回應在網上持續(xù)發(fā)酵的“降價風波”。

他回應稱，關于項目降價，其實開發(fā)商也是迫于無奈的行為。一方面是當前整體市場形勢不是太好，很多項目已經大幅下調價格，文庭居并非第一個降價的項目；另一方面，他認為，開發(fā)商降價的行為屬于正常的市場行為。

“陶陶”還回應稱，在該項目剩余房源降價銷售之前，他們已經跟相關部門做了多輪次的溝通和匯報，得到的明確答復是，降價銷售行為是合法合規(guī)的。

“陶陶”還解釋了什么是“安居房”，稱安居房本質上就是商品住宅，它與商品住宅的價格調整和價格波動是一樣的，開發(fā)商可以根據市場情況進行自主定價的，“只要不高于12000元/平方米，就是合法合規(guī)的。”

“我對這個‘惡意’特別納悶和難理解，如果能賣12000元/平方米，我惡意賣8000元/平方米？”“陶陶”稱，“我們討厭掙錢嗎，我們公司討厭掙錢嗎，我們的營銷人員，我們的工資、社保，公司不希望掙錢來繳嗎？”

但開發(fā)商方面告訴記者，他們認為“陶陶”以上的部分言論，并不能代表開發(fā)商。

開發(fā)商相關人士告訴記者，在該安居房項目降價銷售前，同片區(qū)的另一安居房項目已經從12000元/平方米降至8400元/平方米，并且以巨幅樓體霓虹燈廣告的形式對外宣傳推廣。

為何文庭居項目降價會引起社會的廣泛關注？上述人士稱，一方面是業(yè)主到營銷中心抗議開發(fā)商降價形成“輿論爆點”，另一方面是眾多房產自媒體的推波助瀾。

至于本次降價的誘因，開發(fā)商方面對記者回應稱，文庭居項目剩余的130套房源一直賣不動，對于民營企業(yè)而言是生死攸關的大事；不僅是周邊的安居房項目，就是普通商品住宅項目也在降價銷售，比如附近一品牌地產商開發(fā)的樓盤，已經從當初17000元/平方米的備案價，降至10000余元/平方米。

“周邊有些普通商品住宅產品都降到8000~9000元/平方米，你說我再賣12000元/平方米，還會有人要嗎？”該人士稱。

記者還了解到，當初壓垮文庭居項目銷售的，還有不斷上新的安居房產品。“我們還沒開盤多久，就有一大批安居房房源集中上市，根本沒給我們喘氣的機會。”上述企業(yè)人士稱。

記者還了解到，“降價風波”發(fā)生后，當地住建部門已經介入，并到該項目銷售現場了解相關情況。

稿件來源：中國房地產報-中國房地產網

原標題：直降4000元/平方米，海口一項目降價引發(fā)老業(yè)主不滿，住建部門已介入 責編：溫紅妹