買房寫名有講究！一人還是兩人上本？看完不吃虧！

買房是大事，寫名字更是大事中的大事！尤其是兩口子一起買房，房產證上到底寫誰的名字？是寫一個人省事，還是寫兩個人穩妥？這問題看著簡單，里面門道可不少。今天咱們就來好好嘮嘮，把這筆“糊涂賬”算清楚，幫你做個明白決定！

一、 寫一個人名字：簡單直接，但“后遺癥”也不少

優點就一個字：快！

辦手續特省心：簽合同、辦貸款、拿房本，就一個人簽字跑腿就行，流程嗖嗖快。

以后想賣房、抵押啥的，也方便，一個人說了算，不用等對方點頭（當然，婚內財產操作還是得按規矩來）。

缺點也挺扎心：

最怕“安全感”沒了：如果只寫了一個人的名字，特別是只寫了對方的名字，沒寫名字的那一方心里多少有點不踏實吧？感覺這房子跟自己關系不大似的。雖然法律上說婚后買的房一般算夫妻共有，但名字不在本上，總感覺少點啥，對吧？我有個朋友小麗就這樣，老公婚前付的首付寫的自己名，婚后一起還貸。小麗總跟我嘀咕，說每次看到房本沒她名，心里就空落落的，尤其吵架時候，老公一句“這我房子”，能把她噎得半天說不出話。你說法律上她有份兒吧，但這感覺上的疙瘩，真不是法條能輕易解開的。

萬一鬧掰了，麻煩：真走到離婚那一步，沒名字的一方要證明這房子是倆人一起買的、一起還的貸，就得費勁巴拉地找證據（比如轉賬記錄、共同還款證明啥的），萬一證據不全，搞不好真要吃啞巴虧。就算最后能分，過程也夠鬧心的。這可不是嚇唬人！想想看，過日子那么多年，銀行流水早不知道換了幾張卡了，當初還貸的卡可能都銷戶了。找誰證明？怎么證明是你工資還的？萬一對方不認賬，光扯皮就能把你耗得筋疲力盡。就算法院最后支持你，這中間的煎熬和律師費，也是一筆不小的“學費”。

“加名”可能變“加稅”：如果房子是婚前買的，或者有貸款沒還清，婚后想加上另一方的名字，嘿，那可不是簽個字那么簡單！可能涉及到“加名稅”（類似契稅、增值稅、個稅這些）和銀行同意，搞不好還得花一筆錢，手續也麻煩。而且銀行那關不好過！貸款沒清，房子相當于是抵押給銀行的，你想加名？得先問問銀行同不同意！銀行一看，喲，產權人變了，風險也變了，說不定還得重新審核你們兩口子的資質，折騰一圈下來，時間精力都搭進去了。

二、 寫兩個人名字：明明白白，但“甜蜜的負擔”也有

優點就是安心：

安全感拉滿：倆人的名字都在大紅本上，清清楚楚，明明白白。甭管誰心里犯嘀咕，看見名字就踏實了，這房子就是咱倆的！這種感覺，就像給感情上了個看得見的“保險”，心里那份篤定，真不是錢能衡量的。尤其對付出多的一方，或者家里老人有出資幫忙的，名字寫上去，也是一種交代和尊重。

分家時省大心：萬一（我是說萬一啊）感情真出了問題，要分房子，這白紙黑字寫著倆人名字，就是最硬的證據，基本不用扯皮，按共有財產分就完了，省時省力又省心。

一起扛事兒：以后涉及到房子的大事小事，比如賣房、抵押貸款這些，都得倆人一塊簽字同意才行，互相監督，也防止一方偷偷操作。這招其實挺好，能避免不少沖動決策或者被忽悠的情況。比如有人想瞞著另一半把房子抵押了去投資或者還債，倆人名字在，他就得掂量掂量了。

缺點就是事兒多點：

辦事兒多跑一趟：簽合同、辦貸款、過戶、拿房本…幾乎所有環節都得倆人同時到場簽字確認，時間得協調好，萬一誰臨時有事兒，就得往后拖。現在大家都忙，請個假不容易。要是趕上誰出差、或者在外地工作，那就更麻煩了。我見過為了簽個字，兩口子專門打“飛的”回來的，這成本算誰的？

貸款審核更嚴點：銀行審批貸款時，會同時考察夫妻倆的信用、收入啥的。如果其中一方征信有點小瑕疵或者收入不太行，可能會影響貸款額度或者審批速度。比如一方以前信用卡有幾次不小心逾期，哪怕金額很小，也可能被銀行揪著問半天，或者要求提高首付比例。要是有一方是自由職業收入不太穩定，銀行評估整體還款能力時也會更謹慎，放款可能就沒那么痛快了。

以后再買房，可能算“二套”：這個要特別注意！如果這套房寫了倆人的名字，貸款也是倆人一起辦的，那以后再想買房，在很多城市，不管寫誰的名字，都可能被認定為“家庭第二套房”。二套房的首付比例和貸款利率，可比首套房高不少！這可是真金白銀的差別！這“二套”的帽子一扣下來，差別太大了！比如在不少大城市，首套房首付可能只要3成，利率能打個折；二套房首付直接干到5成、7成甚至8成，利率還上浮！算下來，買第二套的總成本可能多出幾十萬甚至上百萬。你說肉疼不肉疼？所以啊，如果小兩口還年輕，未來有“以小換大”或者給父母買房的計劃，這個“首套房資格”金貴著呢！

三、 到底怎么選？關鍵看這幾點！

感情是基石：兩口子感情好，互相信任是根本。如果彼此都放心，寫一個人名字圖省事也沒啥大問題（但最好保留好共同出資、共同還貸的證據）。如果覺得寫倆名字更安心，那就大大方方寫上！

錢是誰出的？如果是婚前一方全款買的，那寫自己名字天經地義。如果是婚后共同出錢（包括共同還貸），那寫倆人名字更公平合理，也更有保障。

未來有規劃嗎？如果你們以后還打算再買一套房，那就要好好掂量一下“首套房資格”這個事了。寫一個人名字（并且確保貸款主借人也是他/她），可能為將來保留一個寶貴的“首套房”資格，能省下不少錢。

當地政策吃透沒？不同城市關于購房資格、貸款、稅費的政策差別很大！特別是限購、限貸政策，一定要提前了解清楚，看看寫一個人和寫兩個人對你們后續購房計劃有啥具體影響。強烈建議買房前，去當地房管局網站查查最新政策，或者找個靠譜的中介朋友詳細問問，別光聽網上說！政策這東西，變起來可快了。

總結一下：
圖省事、保未來“首套”資格？可以考慮寫一個人名字（但務必保留好共同出資還貸證據，避免日后糾紛）。

求安心、求保障、不怕麻煩？寫兩個人名字是更穩妥、更透明的選擇，尤其對共同出資的情況。

最后掏心窩子的話：房子是大件兒，名字是大事兒。這事兒沒有標準答案，關鍵得小兩口坐下來好好商量，把上面這些利弊都攤開了說清楚，結合自家的實際情況（感情、出資、未來規劃、當地政策）做決定。別為了面子或者怕麻煩就稀里糊涂簽了字，更別因為寫名字傷了和氣。畢竟，房子是給人住的，日子是兩個人過的，和和美美比啥都強！