中洲收購(gòu)成都一項(xiàng)目股權(quán)，三岔湖地塊原規(guī)劃無法實(shí)施

據(jù)氫地產(chǎn)監(jiān)控，原國(guó)資股東撤離，中洲控股獲得成都中洲中央公園項(xiàng)目完整控制權(quán)。

值得注意的是，中洲中央公園所剩貨值并不多，其在成都的最大貨值所在，為三岔湖地塊。

據(jù)上市公司年報(bào)，三岔湖地塊面積約54.75萬(wàn)平米，折合約821畝，已多年處于未實(shí)際開狀態(tài)。而最新消息顯示，這一項(xiàng)目“受三岔湖生態(tài)保護(hù)線影響，原規(guī)劃無法實(shí)施”。

中洲收購(gòu)一項(xiàng)目公司股權(quán)

其負(fù)債總額約5.92億元

2025年6月，成都文旅成都文旅熊貓小鎮(zhèn)投資有限公司（簡(jiǎn)稱成都熊貓投資）40%股權(quán)公開轉(zhuǎn)讓。

當(dāng)月18日，I7258號(hào)買家以0.4億元“有效”出價(jià)一次。

當(dāng)月30日，西南聯(lián)交所公告，成都熊貓投資40%股權(quán)已經(jīng)成交，成交金額0.4億元，為一次性付款。

不過，無論是競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)還是成交公告，均未披露新股東信息。

日前，據(jù)氫地產(chǎn)監(jiān)控，新股東已浮出水面——工商信息顯示，成都熊貓投資發(fā)生股權(quán)變更，原國(guó)資股東成都文化旅游開發(fā)建設(shè)有限公司（簡(jiǎn)稱成都文旅開發(fā)）退出，從持有成都熊貓投資40%股權(quán)變更為退出。

成都熊貓投資的新投資人為四川中洲三岔湖投資有限公司（簡(jiǎn)稱中洲三岔湖），出資0.4億元，持有成都熊貓投資40%股權(quán)。

最終，成都熊貓投資的最新股權(quán)結(jié)構(gòu)形成：即成都中洲投資有限公司（簡(jiǎn)稱成都中洲）持有60%股權(quán)，中洲三岔湖持有40%股權(quán)。

股權(quán)穿透之后，中洲三岔湖為成都中洲的子公司，背后實(shí)控人為上市公司中洲控股。

另外，據(jù)最近一期企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表（2024年12月31日），成都熊貓投資負(fù)債總額約5.92億元，意味著中洲方面在收購(gòu)成都熊貓投資40%股權(quán)的同時(shí)，也將按股權(quán)比例承擔(dān)相關(guān)負(fù)債。

◎ 成都中洲中央公園效果圖

中洲中央公園尚有部分貨值

三岔湖地塊：原規(guī)劃無法實(shí)施

成都熊貓投資開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目為中洲中央公園。該項(xiàng)目位于成都市新都區(qū)198生態(tài)帶，項(xiàng)目占地面積約28.4萬(wàn)平米，折合約426畝。

據(jù)了解，該項(xiàng)目已在多年間推出多期產(chǎn)品，且銷售進(jìn)展順利。據(jù)氫地產(chǎn)2025年5月披露，項(xiàng)目已取證未銷售貨值主要為：約1.8萬(wàn)方商業(yè)及辦公房源，個(gè)別高總價(jià)別墅等（僅供參考，具體請(qǐng)實(shí)際為準(zhǔn)）。

對(duì)此，資深業(yè)內(nèi)人士表示，本次股權(quán)變更之后，成都文旅開發(fā)就完成了對(duì)于中洲中央公園項(xiàng)目的完整退出，既可收回部分股權(quán)投資，也可以抽身項(xiàng)目債務(wù)及其他潛在風(fēng)險(xiǎn)。

而對(duì)于中洲控股而言，其在成都的可售存貨雖然已經(jīng)很少，且沒有新獲取土地，但是，成都仍是中洲控股的土儲(chǔ)重點(diǎn)城市。

據(jù)中洲控股2024年年度報(bào)告，其累計(jì)土儲(chǔ)約76.8萬(wàn)平米，其中，成都三岔湖項(xiàng)目的土儲(chǔ)面積約54.75萬(wàn)平米，占比約71.30%，即成都岔湖項(xiàng)目一個(gè)項(xiàng)目超過總土儲(chǔ)的70%。而這個(gè)項(xiàng)目一直未開發(fā)——其總建筑面積約84.43萬(wàn)平米，剩余可開發(fā)建筑面積約84.43萬(wàn)平米。

具體來看，這些土地為12幅為容積率1.1-1.5、2-3的商品房用地，如開發(fā)成功，或?qū)⒊蔀槿砗母叨俗^(qū)。

最新消息則顯示，這一項(xiàng)目“受三岔湖生態(tài)保護(hù)線影響，原規(guī)劃無法實(shí)施”。

據(jù)問政四川網(wǎng)友提問：中洲控股成都三岔湖項(xiàng)目陷入長(zhǎng)期停滯，三岔湖項(xiàng)目總占地54.75萬(wàn)平米，規(guī)劃8年未動(dòng)工？眉山天府新區(qū)貴平鎮(zhèn)回復(fù)——經(jīng)部門核實(shí)回復(fù)如下：受三岔湖生態(tài)保護(hù)線影響，原規(guī)劃無法實(shí)施，雙方一直在積極溝通中。

這對(duì)于中洲控股而言，意味著項(xiàng)目開發(fā)仍然難以預(yù)料，這一項(xiàng)目的超大體量以及停滯不前的開發(fā)狀態(tài)，背后是成本的不斷疊加以及資金難以回籠的現(xiàn)實(shí)。

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