廣州樓市竟弱于二線城市，經(jīng)濟(jì)是核心問(wèn)題

文｜鄧浩志

之前我們聊過(guò)佛山樓市的低迷，根本原因是經(jīng)濟(jì)增速的大幅放緩，導(dǎo)致大宗消費(fèi)能力的下降和大宗投資的信心不足。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年27個(gè)萬(wàn)億GDP城市中，佛山經(jīng)濟(jì)增速倒數(shù)第一。但其實(shí)我們細(xì)看一下榜單，發(fā)現(xiàn)廣州的情況也好不到哪里去，佛山是倒數(shù)第一，廣州則是倒數(shù)第二，上半年經(jīng)濟(jì)增速僅3.8%！當(dāng)然了，很多網(wǎng)友在評(píng)論區(qū)留言，認(rèn)為如果能有3.8%也是不錯(cuò)的，但如果把質(zhì)量也一并考慮，情況就未必這么樂(lè)觀了。

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實(shí)際上廣州樓市目前情況和佛山類(lèi)似，經(jīng)濟(jì)下行一方面也受中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的影響，廣州沒(méi)有抓住這輪經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的風(fēng)口，比如新能源汽車(chē)等。同時(shí)一樣也受到外貿(mào)形勢(shì)波動(dòng)的沖擊。而對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的依賴(lài)度，廣佛兩地也都是非常類(lèi)似的。佛山企業(yè)很多都是房地產(chǎn)上下游供應(yīng)商，而廣州則是直接民營(yíng)房企全國(guó)最主要的大本營(yíng)之一。地產(chǎn)界的“華南五虎”其中四家在廣州，四家都爆雷了。除了這四家外，還有十幾家能在全國(guó)TOP100之列的民營(yíng)房企總部都在廣州，他們也都全部爆雷了。是的，沒(méi)有一家不爆雷。所以說(shuō)房地產(chǎn)下行影響這幾年中國(guó)經(jīng)濟(jì)，而廣佛則明顯是重災(zāi)區(qū)。

不過(guò)爆雷還不是最糟糕的，因?yàn)楸字筮€有更糟糕的。由于債務(wù)問(wèn)題始終無(wú)法有效解決，過(guò)去的7月份，粵系房企情況更加惡劣。有什么情況？?jī)H8月第二周為例，就出現(xiàn)以下?tīng)顩r：首先是千億房企奧園地產(chǎn)，總部資產(chǎn)第四次流拍，5折仍無(wú)人問(wèn)津，今年上半年奧園已減少員工總?cè)藬?shù)約28%；其次是港交所宣布：8月25日起，將取消中國(guó)恒大上市地位。恒大的債權(quán)人，投資人很可能連渣都沒(méi)有，當(dāng)然，廣州市也曾經(jīng)重倉(cāng)投資恒大，包括新能源汽車(chē)等多個(gè)項(xiàng)目。還有上周起拍價(jià)27億的廣州佳兆業(yè)中心流拍了，雖然總部不是廣州，但城市公司是徹底死死的。

廣州三大傳統(tǒng)支柱產(chǎn)業(yè)：汽車(chē)，外貿(mào)，房地產(chǎn)最近表現(xiàn)都差強(qiáng)人意，而經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的新風(fēng)口行業(yè)，什么新能源汽車(chē)，人工智能這些廣州也似乎比杭州，合肥這些城市慢了一步，錯(cuò)了一步。經(jīng)濟(jì)不景，投資需求少，自住購(gòu)買(mǎi)謹(jǐn)慎，最終也導(dǎo)致了廣州樓市持續(xù)的不景，不單是和北上深另外三個(gè)一線城市比不行，廣州樓市今年上半年樓市行情甚至比杭州，成都，廈門(mén)等二線城市還要差。

所以怎么辦呢？提振經(jīng)濟(jì)當(dāng)然是解決問(wèn)題的根本，但這個(gè)問(wèn)題太復(fù)雜了，深層次的問(wèn)題不可能三兩下子就解決掉。但就樓市而言，“務(wù)實(shí)”我認(rèn)為是最重要的。怎么務(wù)實(shí)？就是不要太把自己是“一線城市”老放在心上。單純房地產(chǎn)，廣州甚至比不上強(qiáng)二線城市。如果有這個(gè)心態(tài)和客觀判斷，后面就可以出一些更有針對(duì)性的政策以引導(dǎo)市場(chǎng)復(fù)蘇。而新政的出臺(tái)也不至于總是“擠牙膏”。