“原拆原建”，有人已省下百萬！

近日，一項關乎成千上萬老舊小區居民的政策悄然落地。8月28日，《中共中央 國務院關于推動城市高質量發展的意見》發布，明確提出支持城鎮老舊小區“自主更新、原拆原建”。這意味著，你家那座墻皮脫落、水管生銹、沒電梯沒車位的老樓，可能很快將迎來“重生”機會！

一、什么是“原拆原建”？誰可受益？

所謂“原拆原建”，簡單說就是：老樓拆除，原地重建。居民暫時外遷過渡，等新樓建好再回遷。這不是大拆大建，而是以提升居住安全和生活品質為目標的“有機更新”。

哪些小區可能搭上這班車？

建成超30年、存在安全隱患的老舊住房；

基礎設施落后（如水電氣路老化）；

缺乏電梯、停車位、養老托幼設施；

最重要的一點：居民改造意愿高度統一。

二、錢從哪來？政府、居民、市場三方共擔

這是大家最關心的問題。以往舊改最大的瓶頸就是“錢”。新政策明確了多元籌資機制：

居民出資：需承擔部分費用，可動用維修基金、公積金，甚至共有收益（如廣告位、停車費）；

政府補貼：納入保障性安居工程的項目，可享中央資金補助+稅費減免；

市場參與：鼓勵社會資本通過REITs等金融工具介入。

典型案例：杭州浙工新村
該小區居民自籌資金達4.7億元，占總費用的近90%，重建后房價從4萬/㎡漲至6萬/㎡，家家資產增值百萬，還獲得了電梯、地下車庫和現代化社區環境。

?三、如何申請？關鍵步驟一覽

業主共識：必須100%業主同意！這是最大難點；

成立更新委員會：負責牽頭協調、方案制定；

報批方案：經街道、區級部門聯合審查；

建設回遷：全程約2-3年，需臨時安置。

筆者觀點：機遇與挑戰并存

政策雖好，但落地不易。最大難點在于業主意愿的統一：低層住戶不愿裝電梯，出租戶嫌麻煩，困難家庭怕出錢……這就需要社區強有力的組織和透明的資金管理。

此外，政策允許突破原有規劃限制，如增加地下空間、適度放寬容積率，這為改造提供了更多靈活性，但也需防范過度開發帶來的新問題。

結語：你的小區在名單里嗎？

“原拆原建”絕非一蹴而就，但它確實為老舊小區居民提供了一條“逆襲”之路。從“老破小”到“新好宅”，不僅改善了生活，更實現了資產增值。

你是否支持自家小區“原拆原建”？
你覺得最大的阻力會是什么？
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本文系熱點深度解讀，僅供參考具體實施請以各地政策為準。
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