北京
北京的二手房市場正上演一場供需失衡的拉鋸戰。8月二手房掛牌量飆升至18.2萬套，但僅成交9523套，平均19套房源爭奪1個買家，業主們不得不大幅調價，部分房源降價超50萬仍難出手。
新政后，鏈家后臺掛牌量達16萬套，形成“越賣掛牌越多”的惡性循環，市場徹底進入買方主導階段。五環外的帶看量雖在新政刺激下激增，但轉化率低迷，購房者觀望情緒濃厚。
中介反映，即便“金九銀十”傳統旺季臨近，價格企穩仍需政策持續發力。8月北京二手房成交均價49518元/㎡，環比微降0.08%，但西城金融街等核心板塊逆勢上漲，而海淀永豐南、昌平等區域部分房源同比跌幅高達17%，市場分化加劇。值得注意的是，8月8日新政取消五環外限購后，48小時內帶看量同比暴漲175%，但網簽數據滯后性使得成交增速未能匹配供應激增。
、業內預計，隨著政策效應逐步釋放，9月市場或現緩和跡象，但短期內降價壓力難消。這場供需博弈中，買賣雙方的耐心正在經受考驗。。
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