容積率不超1.7！西客站旁2955畝地，將造山海康養城

昆明西市區，迎來重磅升級！

9月1日，昆明自規局發布普坪片區最新規劃，西客站旁約2955畝土地擬打造成“國際智創城·山海康養地”。

同時，片區整體遵循低密發展，宅地容積率最高僅1.7，還配套有4所學校。

還有哪些重磅規劃，樓市君都扒清楚了~

低密規劃，小初高配齊

根據昆明自規局公示，普坪片區最新規劃涉及城市開發邊界面積約197公頃（約合2955畝）。

項目范圍東至春雨路，西至宗龍箐西側，南至碧雞路，北至白沙地。

不僅規模大，普坪片區的規劃站位也非常高。

一方面，官方定調，片區將協同西客站區域一起發展，展現西門戶的形象，將創新城市更新模式，打造成具有歷史文化底蘊的宜居之城。

另一方面，普坪片區還將作為全省規劃的示范樣本來打造，官方計劃編制可以提供復制和推廣的經驗。

｜圖源：昆明自規局

這么高的站位，具體規劃當然也亮點十足，樓市君挑出其中5個要點：

其一，產業與康養并重。

根據規劃，普坪片區的定位是“國際智創城·山海康養地”。

未來將建設成開放互聯、共生可持續的智慧總部園區，擁山望水的康養標桿及煥發活力、承載記憶的工業文創區。

產業+康養雙輪驅動，二者相輔相成，普坪片區未來可期。

在這種規劃之下，普坪片區有望成為昆明產城融合的新標桿。

｜圖源：昆明自規局

其二，整體采用低密低容理念規劃。

普坪片區容積率很低，僅0.8-2.5，整體限高12-48米。

其中，純住宅地塊容積率大多在1.05-1.7，限高12-36米。

結合容積率和建筑限高來看，未來片區住宅大概率是建成合院、疊墅、洋房等低密類產品。

而且片區規劃有大面積綠地、林地等生態資源，低密+高綠化，居住環境的優越性不言自明。

整體低密的規劃，意味著西市區未來城市面貌將得到大幅提升。

｜圖源：昆明自規局

其三，片區配套齊全，小初高備齊。

除住宅、商業、綠地外，片區還規劃有學校、菜市場、衛生服務中心、5分鐘社區生活圈設施（社區食堂、運動場地等）等配套。

其中，大家最關注的應該就是教育資源，片區共規劃1所9班幼兒園、1所12班幼兒園、1所24班小學、1所21班完全中學。

完善且豐富的配套規劃，未來無論是在此居住還是康養，都很方便。

｜圖源：昆明自規局

其四，西三環、地鐵R3號線等交通要道經過。

最新規劃圖中，除了已建成的地鐵3號線、春雨路等交通路線，普坪片區還有多條交通路網貫穿。

首先是西三環（下圖紫色線路），這是昆明三環閉合的關鍵組成部分。

在普坪片區，西三環從西北方向延伸，最終接入車家壁立交。

其次是地鐵R3號線（下圖黃色線路），從石咀站附近延伸到普坪片區，并以東北-西南的路線穿行而過。

多條交通要道在此交織成路網，普坪片區都可享受這種利好帶來的便捷。

｜圖源：昆明自規局

其五，規劃人口1.1萬人。

根據規劃，普坪片區的人口規模約1.1萬人。（預期性指標，下同）

建筑總量控制約160.83萬平（不含公共服務設施和交通及公用設施、預留建設用地等）。

長遠來看，整個普坪片區的規劃將提升區域的居住品質，有望打造成標桿項目。

｜圖源：昆明自規局

靠近西客站，承接西市發展紅利

普坪片區，位于昆明西市區春雨路以西，除普坪村外，原本還分布著很多老舊廠區。

項目是昆明西市區改造開發的關鍵區域，早在2012年，就出現在土地推介會上。

2018年，俊發通過投標，成為普坪片區一級開發社會投資人。

不過，隨著樓市調整期來臨，俊發暫陷困境，為了緩解資金壓力、優先保交樓，就申請退出了普坪片區城改。

此后，普坪片區城改暫時擱置，未有新的拆遷等動作。

｜圖源：昆明公共資源交易網

如今，普坪片區全新規劃公布，已然邁出了關鍵一步。

更重要的是，近年來，隨著西市區不斷發展，普坪片區的開發價值越發凸顯。

一方面，西客站等大型城市級配套即將落地，普坪片區將承接紅利。

規劃提到，普坪片區會與西客站區域協同發展，而兩者之間僅一路之隔。

作為城市級綜合交通樞紐，西客站是繼昆明站，昆明南站后的第三大鐵路交通樞紐。

西客站的推進，不僅能優化昆明整體交通結構，更能提升西市區整體形象，帶動整個片區發展。

項目已連續2年入選省市級重點項目名單，按照官方計劃，今年將動工建設，年內計劃投資約8億元，力爭2027年底投入使用。

而這種利好和發展紅利，緊鄰西客站的普坪片區，自然可以“就近”承接。

｜昆明樓市一線制

另一方面，普坪片區開發將為其注入新活力。

作為昆明“西拓”核心，西市區馬街、草海等板塊正處于開發建設的密集期。

其中，地產開發不僅煥新了整個西市區的城市面貌，片區宜居度也得到明顯提升。

當前，大華錦繡山海、書香云海等盤，憑借優秀的產品、完善的配套，吸引了大批購房者。

在昆明的“西拓”戰略下，未來西市區還將繼續進入深度開發階段，規劃超前的普坪片區有望為西市注入新活力，承載著市場的期待。

昆明西市區實景｜昆明樓市一線攝

對于普坪片區新規劃，你怎么看？

來留言區說說吧~

免責聲明：本文相關信息及數據，旨在提供購房資訊，僅供參考，具體以開發商或售樓部為準，不作為您進行相關投資、買賣的依據或風險擔保。