慈溪律師慈溪刑事律師陳亮：以案釋法521 房產(chǎn)加名不等于份額一半

本案判決啟示我們，法律既保護(hù)產(chǎn)權(quán)登記的公信力，也注重實(shí)質(zhì)公平，旨在衡平各方利益，引導(dǎo)公眾建立健康、理性的婚戀觀和財(cái)產(chǎn)觀。陳亮律師提醒：在作出重大財(cái)產(chǎn)處分決定時(shí)，雙方都應(yīng)充分了解其法律意義及潛在風(fēng)險(xiǎn)。

以案釋法521期，房產(chǎn)加名不等于份額必半

本案判決啟示我們，法律既保護(hù)產(chǎn)權(quán)登記的公信力，也注重實(shí)質(zhì)公平，旨在衡平各方利益，引導(dǎo)公眾建立健康、理性的婚戀觀和財(cái)產(chǎn)觀。陳亮律師提醒：在作出重大財(cái)產(chǎn)處分決定時(shí)，雙方都應(yīng)充分了解其法律意義及潛在風(fēng)險(xiǎn)。

一．案情簡(jiǎn)介

去年9月3日，趙某與王某準(zhǔn)備結(jié)婚，婚前簽訂了一份《婚前協(xié)議書》，其中明確約定：雙方名下所有房產(chǎn)、車輛，無論何時(shí)購(gòu)買、由誰出資，均視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，各占50%份額，并約定登記結(jié)婚后一周內(nèi)，趙某需在其房產(chǎn)證上添加王某的名字。該協(xié)議約定“經(jīng)雙方簽字并公證后生效”。然而，事后雙方并未辦公證手續(xù)。

同年9月12日，雙方登記結(jié)婚。9月16日，二人前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心，簽署了《婚內(nèi)贈(zèng)與協(xié)議》，載明趙某自愿將其婚前個(gè)人所有的房屋中的50%產(chǎn)權(quán)份額贈(zèng)與王某，王某表示接受。隨后，雙方順利辦了變更登記，該房屋登記為趙某與王某共同共有。

婚后不久，因感情不和，雙方共同生活不足半年即分居。后趙某訴至法庭，請(qǐng)求判決離婚，并確認(rèn)該房屋歸其個(gè)人所有。王某則堅(jiān)持依據(jù)協(xié)議約定，主張享有50%的房屋產(chǎn)權(quán)份額。

法庭審理后認(rèn)為，二人之間的情況符合法律規(guī)定的夫妻感情破裂情形，對(duì)趙某主張離婚的請(qǐng)求予以支持，對(duì)涉案房產(chǎn)也認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，綜合考慮該房產(chǎn)源于趙某婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)、婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)間極短、雙方未形成穩(wěn)定的共同生活狀態(tài)、以及房屋目前由趙某實(shí)際居住使用等情況，秉持公平原則，最終判決房屋所有權(quán)全部歸趙某所有，并由趙某向王某支付房屋折價(jià)款2萬元（房屋總價(jià)值確認(rèn)為16萬元）。

二．案子的警示

本案的判決，體現(xiàn)了司法在處理此類案件時(shí)，并非“一贈(zèng)了之”或“一登了之”，而是會(huì)綜合考量多種因素，以實(shí)現(xiàn)實(shí)質(zhì)公平。其警示意義在于：

1.“房產(chǎn)加名”不等于“份額必半”。一般認(rèn)為，一旦婚前或個(gè)人房產(chǎn)加上了配偶的名字，離婚時(shí)就必然對(duì)半分割。但本案清晰地表明，不動(dòng)產(chǎn)登記具有公示效力，確定了物權(quán)的共有性質(zhì)，但在離婚分割具體份額時(shí)，法庭還會(huì)審財(cái)產(chǎn)來源、婚姻持續(xù)時(shí)間、家庭貢獻(xiàn)、生活需要等因素，最終作出公平裁量。贈(zèng)與行為已完成，故房產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)，但分割比例需視情況而定。

2.審慎對(duì)待財(cái)產(chǎn)協(xié)議，厘清法律后果。本案中的《婚前協(xié)議書》設(shè)定了公證生效條款，因未公證而未生效。這提醒我們，在簽署此類重要法律文件時(shí)，必須仔細(xì)閱讀生效條件并嚴(yán)格履行（如辦公證），否則可能無法達(dá)到預(yù)期保障效果。同時(shí)，對(duì)于婚內(nèi)贈(zèng)與行為，也要明確其法律意義，意識(shí)到它雖能改變財(cái)產(chǎn)性質(zhì)，但不必然等同于最終的分割方案。

三 。相關(guān)法律

1.民法典第一千零八十七條規(guī)定：離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由F院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決;

2, 民法典婚姻家庭編的解釋（一）第三十二條規(guī)定：贈(zèng)與已經(jīng)完成登記，不得任意撤銷。但不得撤銷贈(zèng)與離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)的具體分割比例，屬于兩個(gè)不同的法律問題。