地產中介巨頭生變！我愛我家實控人股權3.16億拍賣

地產中介巨頭董事長，上億股權將被法拍。

根據阿里拍賣網顯示，我愛我家（原昆百大）董事長謝勇持有的個人股權，將在9月27日被司法拍賣，起拍價約3.16億元。

實控人股權被拍賣，無疑給我愛我家帶來了不小的影響。

實控人股權被拍賣，怎么回事？

公開信息顯示，謝勇個人持有我愛我家集團 1.3億股，占公司總股本的5.52%。

近日，其持有的1.15億股，被法院掛上拍賣網，起拍價約3.16億元。

如果被成功法拍，謝勇持有的我愛我家股權比例，將由5.52%降至0.64%。

｜圖源拍賣網

盡管拍賣完成后，謝勇通過掌控的西藏太和公司，仍間接持有我愛我家超16%的股權，維持其第一大股東的地位。

但這些股份目前也處于部分質押狀態，對于我愛我家的長遠發展而言，這仍是懸而未決的問題。

那么，謝勇先生的股權被拍賣，是怎么回事呢？

根據法院文書內容，這次股權拍賣，跟個人借債有關。

2023年9月，謝勇與倪某簽訂借款協議，約定借款本金2.8億元，但未能如期全部償還，倪某遂向法院起訴并申請強制執行。

今年6月，法院裁定 凍結謝勇名下持有的我愛我家1.3億股，并于近期下達拍賣令。

這一事件，也暴露了我愛我家實控人的個人財務問題，引發市場廣泛關注。

｜法院裁定書

前身為昆百大集團

近年業績明顯虧損

對于謝勇這個名字，大家可能比較陌生。

但說起上市公司昆百大（昆明百貨大樓集團股份有限公司），相信大部分昆明甚至云南人再熟悉不過。

昆百大創建于1959年，是新中國創建的第一批大型商業企業。

公司于1994年2月在深圳證券交易所掛牌交易，成為云南省第一批上市的零售企業。

發展多年，昆百大已擁有昆明百貨大樓、百大新天地、百大新西南、百大新都會、百大國際派5大自建自營購物中心，在昆明本地可以說家喻戶曉。

昆百大實景｜圖源掌上春城

而謝勇，在2015年通過股權收購，成為了昆百大新控股股東和實際控人。

2017年初，謝勇掌控的昆百大在面臨轉型困境時，啟動了“房產中介”的轉型。

彼時，中國房地產中介市場正值黃金期，昆百大以約65.6億元的高價，全資收購北京房產中介品牌“我愛我家”，讓后者實現曲線借殼上市。

收購完成后，昆百大正式更名為“我愛我家控股集團”，并在2017年至2019年的樓市黃金期，超額完成了18.75億的業績對賭。

僅2019年一年，就成功實現8.27億元的盈利。

｜公司更名公告

借助我愛我家在全國10多個城市的2000多家直營門店，新集團也迅速躋身房產中介行業第一梯隊，與鏈家、中原地產形成“三足鼎立”之勢。

然而，2020年起，我愛我家突然開始走下坡路，當年營收跌破百億，歸母凈利3.12億元，同比大跌62%。

2021年至2023年，公司營收回漲至百億以上，雖然體量龐大，但與行業龍頭比起來，仍有不少差距，且累計盈利凈虧超11億。

｜我愛我家近5年財報

去年，我愛我家營收小幅增長 3.67%，歸屬于上市公司股東的凈利潤在連續虧損兩年后，終于實現盈利，同比增長108.65%。

公司表示，營業收入的增長得益于國內房地產市場相關政策的持續放松加碼，尤其是四季度二手房市場的強勁復蘇，帶動了公司核心一線城市二手房成交量和價格的回升。

另外，從2024年財報看，我愛我家的凈利潤能實現扭虧為贏，關鍵還在于兩點。

一是投資收益增長了7373萬元至1.06億元；二是資產處置收益了13.1億元，尤其是出售昆明的新紀元大酒店，給公司盈利帶來了正面影響。

｜圖源我愛我家2024年財報

值得注意的是，若扣除非經常性損益和投資收益后，我愛我家的主業仍然是虧損狀態。

業績年年虧損，公司規模也受到明顯影響。

作為國內第二大房屋買賣中介公司，目前，我愛我家的門店數量，已從高峰期的4000家，縮減至2600家左右。

經紀人規模也從高峰期的5萬人，降到約3.1萬人。

這一切，與我愛我家的逆周期擴張策略脫不開關系。

2020年至2021年期間，房地產市場開始逐漸降溫，但公司門店數量卻從3500家迅速擴張至4631家。

由于市場需求并未同步增長，導致公司成本高企、盈利承壓。

｜昆明樓市一線制

我愛我家的曲折經營之路，也折射出了整個房地產中介行業的發展困境。

據《2024中國房地產中介行業白皮書》顯示，2024年以來，房產中介行業遭遇了前所未有的倒閉潮，全國超過37%的門店關閉，超半數從業者被迫轉行。

據預測，2025年還將有20%的中介門店消失，相當于每五家門店就有一家退場。

在這場房地產中介行業的大洗牌中，有一個不容忽視的原因。

即當下正處于房地產市場的深度調整期，供需結構發生明顯變化，成交量相比黃金時期大幅萎縮。

蛋糕變小了，分蛋糕的人能得到了市場份額自然會變小，盈利能力也會受到相應的影響。

｜昆明樓市一線攝

想要在這場行業洗牌中安穩度過，房地產中介公司無疑要開始尋求轉變了。

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