房東不得隨意扣減押金…住房租賃新規(guī)今起實(shí)施！

新規(guī)，租房人和房東必看！

今日（9月15日），《住房租賃條例》將正式施行，要求租房押金不得隨意扣減、房屋租賃需備案等。

樓市君梳理出大家最關(guān)心的內(nèi)容，一起來看下~

其一，不是所有空間都能租住。

1、出租的住房應(yīng)符合建筑、燃?xì)狻?消防、 室內(nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和 規(guī)章 ，不得危及人身安全與健康。

2、廚房、陽臺、衛(wèi)生間、過道、地下儲藏室等非居住空間，不得單獨(dú)出租用于居住。

3、單間的租住人數(shù)上限和人均最低租住面積，應(yīng)符合官方的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

近幾年內(nèi)，“甲醛房”、“群租房”等現(xiàn)象頻出，租賃住房在安全、健康與合規(guī)方面仍存在顯著隱患，不僅損害租客權(quán)益，也加劇消防風(fēng)險。

以上條例的落實(shí)，有望保障租賃住房的安全性。

昆明城市實(shí)景｜昆明樓市一線攝

其二，租房大前提，合同要簽好。

1、出租人和承租人簽訂住房租賃合同時，應(yīng)使用實(shí)名。

2、出租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，通過住房租賃管理服務(wù)平臺等方式，將住房租賃合同向住房所在地房產(chǎn)管理部門備案。房產(chǎn)管理部門不得就住房租賃合同備案收取任何費(fèi)用。

3、出租人未辦理住房租賃合同備案的，承租人可以辦理備案。

實(shí)名簽合同、推動合同備案…既能減少合同糾紛，也有利于加強(qiáng)對租賃人合法權(quán)益的保護(hù)。

｜AI生成

其三，房東要遵守相關(guān)規(guī)定。

租賃前應(yīng)向承租人出示身份證明材料、住房的不動產(chǎn)證書或其他證明材料，并配合承租人依法查詢、核實(shí)有關(guān)信息。

同時，也要核驗(yàn)承租人的身份證明，不得將住房出租給拒絕出示身份證明的單位或者個人。

此外，房東不得擅自進(jìn)入租賃住房，經(jīng)承租人同意或依法的情況下則可以進(jìn)入。

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若需收取押金，應(yīng)在租賃合同中約定押金的數(shù)額、返還時間及扣減押金的情形等事項。

除合同約定的情形以外，出租人無正當(dāng)理由不得扣減押金。

出租人依法解除住房租賃合同的，應(yīng)當(dāng)通知承租人，并為承租人騰退租賃住房留出合理時間。

出租人不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人解除租賃合同或者騰退租賃住房。

昆明城市實(shí)景｜昆明樓市一線攝

其四，租客也有相關(guān)義務(wù)。

首先，應(yīng)當(dāng)向出租人出示身份證明材料；

需安全、合理使用所租住的住房，不得損壞、擅自拆除、停用消防設(shè)施或改動房屋的承重結(jié)構(gòu)，不得私拉亂接水、電、燃?xì)夤芫€。

未經(jīng)出租人同意，不得擅自改變租賃住房的用途、拆改室內(nèi)設(shè)施或改動住房的其他結(jié)構(gòu)。

需遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得任意棄置垃圾、超標(biāo)排放污染物或產(chǎn)生噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、侵占公共通道、違章搭建、高空拋物或?qū)嵤┢渌麚p害他人合法權(quán)益的行為。

對出租人依法確需進(jìn)入租賃住房的情況，應(yīng)予以配合。

無論是對房東還是租房者的行為規(guī)范，其實(shí)核心都在于構(gòu)建一個健康、可持續(xù)的住房租賃市場。

｜AI生成

針對租賃新規(guī)，你有什么看法？

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