大利好，即將官宣！

01

人民幣資產大反攻

懸念即將在幾個小時后揭曉。

市場普遍預期，美聯儲將在北京時間18日凌晨2點降息25基點。特朗普更公開表示，他預計美聯儲將在本周的會議上宣布“大幅降息”。

美元降息周期重新開啟，對人民幣資產意味著什么？

一是為我們拓展了進一步降準降息的空間，利好股市、樓市；

二是將驅動全球資本進行再配置，過去因高利率而集中于美元的流動性，將開始尋找新的價值洼地。

在外部環境改善的同時，國內一場從上到下、針對“通縮”的圍剿戰已經全面打響！

在資本端，通過“看空稅”等手段，正倒逼超過160萬億的居民存款走出銀行，尋找新的出路。今年7-8月居民存款的大幅減少與A股開戶數的激增，便是儲蓄資金加速“搬家”的力證。

在消費端，每年3600元育兒補貼、超3000億規模以舊換新、1.8億城鄉居民養老金上調等一系列惠民措施，直接為家庭部門減負增收，標志著中國“定向發錢”的閘門已經打開。

在產業端，“去產能、反內卷”行動已在多行業展開，旨在恢復供需平衡，為物價溫和回升創造條件，通縮周期已進入倒計時。

而在這場資產大反攻中，房地產依然是穩固經濟的基本盤。

從中央重提“鞏固房地產市場”，到京滬深等核心城市相繼松綁，背后是深刻的宏觀邏輯：中國家庭絕大部分財富沉淀于房產，穩住樓市，就是穩住財富根基。一個市值超400萬億的住房市場，哪怕上漲1%，也能釋放出萬億級別的流動性。

數據亦顯示，今年上半年總價千萬以上住宅的成交同比增長18.76%，5000萬以上成交同比增長50%，1億元的頂豪成交同比激增。

風向已經徹底變了！

一個外部寬松、內部刺激、內外共振的新周期已經到來。過去通縮預期下的悲觀和觀望，正在被通脹預期下的積極抄底所取代。人民幣資產正迎來一波大反攻！

02

看“國家隊”如何抄底！

市場回暖的信號出現了，但對很多人來說，對行業還看不太真切，未來的路到底怎么走，心里還是有點沒底。

這個時候，我們不妨去看一看行業頭部企業的動向，他們是如何思考，如何應對的。

在這其中，招商蛇口提供了一個極具代表性的樣本。

一、百年央企的“反周期”布局

讀懂招商蛇口，首先要讀懂它的歷史基因。

它不是一家普通的房企，而是中國改革開放的“原點”。“時間就是金錢，效率就是生命”這句口號，正是誕生于它締造的蛇口工業區，這里走出了招商銀行、平安保險等具有世界影響力的巨頭。

這種獨特的背景，賦予了招商蛇口一種稀缺的能力——在市場調整期進行反周期投資。

當行業進入調整期，它卻能憑借雄厚的資本實力，精準鎖定那些穿越牛熊的核心資產。

在上海，招商蛇口于9月5日聯合中海、中旅等企業，以439.5億元獲取徐匯濱江核心地塊，該項目創下全國土地總價新紀錄。

在深圳，招商蛇口于7月14日以86.1%的高溢價率、刷新樓面價紀錄的方式獲取前海稀缺宅地；8月15日，招商蛇口則聯合華潤獲取了寶中南街坊地塊，成交價86.4億元，溢價率34.8%。

寶中南街坊地塊

這種操作的底層邏輯是：在不確定性中，錨定最大的確定性。一線城市的核心土地，如同硬通貨，是抵御風險、迎接下一輪增長的最佳籌碼。

招商蛇口的布局，不僅是資金實力的證明，更是對中國核心資產未來的堅定看多，這本身就是“人民幣資產大反攻”敘事中最有力的注腳之一。

二、一場深刻的“產品力”革命

在中央強調“好房子”的時代背景下，單純依靠土地增值的模式已成過去，極致的產品力才是穿越周期的核心競爭力。

而招商蛇口近年來的表現，正是一場自上而下、體系化的產品力革命。

2024年，招商蛇口將其定位為“產品元年”，并以“美好生活承載者”為內核，為“好房子”建立了一套全新的價值標準體系，從安居無憂、舒適健康、精工匠心到美學煥新等多個維度，系統性地定義了新一代人居產品的標準。

為確保“好房子”的全新標準能夠逐一落到實處，招商蛇口建立了一套嚴苛的品控執行體系：

1、它以全國統一的“產品系”為藍本，確保了品質的穩定可靠；

2、由“首席設計師+大師團隊”全程監督，確保了從圖紙到實景的高度還原；

3、更創新地將高端物業服務前置到設計階段，從源頭保證了房子未來的實用與舒心。

這套新體系的成效，很快在最新的“林嶼系”產品上得到了驗證。

其中，首個亮相廣州的“招商林嶼境”項目，交出了一份高分答卷。

該項目作為超一線城市首個超新規四代宅，使用率最高超140%，取得“首開當日售罄、五開五爆”的亮眼表現，今年上半年全市網簽套數top3。

從拿地到加推最后一棟，周期僅用了1年時間。

這份成績的背后，是其作為“第四代住宅”的顛覆式創新。通過建筑結構的革新，真正做到了“戶戶有院落，家家有花園”，在城市核心地段，回歸有天有地、有花有草的院落生活。

效果圖

招商林嶼境，目前已成為廣州招商一張亮眼的“產品名片”，極大地鞏固并提升了招商蛇口在新一代購房者心中的創新形象與行業地位。

03

這類資產憑什么引爆市場？

招商林嶼境的成功邏輯很簡單：當市場充滿不確定，稀缺性就是唯一的共識。

2025年一季度，項目以247套的網簽量問鼎廣州全市銷冠。2025年上半年，項目銷量穩居全市TOP3。

項目首開即上演“千人搖號”，從首開到加推，五開五爆，到加推最后一棟，僅用一年時間，其它樓棟基本售罄。

首開現場實景圖

尤為值得注意的是，其客群中20%來自全國其他省，相當一部分來自深圳、香港、上海，這意味著它的價值穿透了地域限制，獲得了最挑剔的核心城市買家的高度認同。

如何理解這一現象級的市場表現？我們可以從兩大維度解讀：

第一、地段的稀缺價值

在充滿不確定性的市場中，最大的確定性，來自于“國家意志”。選擇招商林嶼境，首先就是選擇了它腳下的土地——南沙橫瀝島，一個由國家戰略驅動的未來高地。

作為粵港澳大灣區的地理幾何中心，南沙的定位早已超越城市層面。

而橫瀝島，更是被欽定為“國際金融島”。從《南沙方案》到“金融30條”，頂層設計的持續落地，為這片區域提供了強大信用背書。

隨著香港科技大學（廣州）、中科院明珠科學園等頂尖科研大腦的進駐，以及廣州期貨交易所、國際金融論壇（IFF）永久會址等金融重器的落戶，一個由高知、高薪、高凈值人群構成的精英圈層正加速成型。

第二、產品的稀缺價值

資產的內核，在于其不可復制的稀缺價值。而招商林嶼境的產品，在一線城市中都極為罕見，甚至可能已經成為“絕版”的資產樣本。

因為廣州等一線城市相繼限制新規出現（在土地出讓條件和戶型設計兩個環節都進行了嚴格限制），25%的陽臺率+40%空中花園比例已經成為絕版。而招商林嶼境，正是誕生于這一政策窗口期關閉前的產物。

如今項目迎來最后一棟——6#的收官加推，它不僅是超新規四代宅的最后作品，更在原有基礎上實現了產品的再進化，將空間的想象力推向了新的極致。

示意圖

如果說市場需要一個“顛覆者”，那么招商林嶼境建面約112㎡戶型就是答案。它徹底打破了面積與房間數量的傳統認知，做到了同面積段產品難以企及的“百變五房”格局。

業主用購買約112㎡的預算，卻能尊享高達約154㎡的實際使用空間，不僅多一個房間，而且各空間尺度符合正常空間尺度。這種體驗，足以媲美舊規之下建面超180㎡的傳統大平層。

無論是二孩家庭、三代同堂，還是需要獨立書房、興趣空間，這個戶型都能從容應對，一步到位滿足全生命周期的居住需求。

其南北雙露臺的設計，真正將庭院生活搬到了空中。特別是南向的超大露臺，它不是一個簡單的陽臺，而是一個家庭的第二社交場。

效果圖

約6m的垂直挑高，超40㎡的露臺贈送，相當于2.7個傳統客廳，4個傳統次臥，帶來了別墅級的空間感，無論是在這里舉辦派對、打造孩子的自然樂園，還是栽花種草、享受靜謐的下午茶，都能完美承載。

當市場認為招商林嶼境已經觸及“超新規”產品天花板時，它用建面約84㎡的全新升級，詮釋了什么叫“唯一的對手是自己”。

相較于前期產品，最后一棟的建面約84㎡戶型完成了驚人的再進化，戶內使用率（不含露臺）提升了約15%，整體使用率更是躍升至134-139%，最終享受到的是超過110㎡的實際使用空間。

客廳開間從約3.2m拓寬至約3.4m，觀景視野和家庭活動空間更為闊綽；主臥開間從約3m拓寬至約3.4m，足以媲美百平以上戶型的主臥尺度。

兩個次臥面積顯著增加，尤其是第二個次臥面積增加了近3㎡，讓最小的次臥面積也有約9㎡。

可以說，建面約84㎡戶型重塑了該面積段三房的空間標準，讓每一位家庭成員都能享受到舒適和體面。

第三、悅己的稀缺價值

如果說顛覆性的空間設計定義了資產的硬核價值，那么不計成本的品質投入，則賦予了其珍貴的“悅己”屬性。

這種高級感貫穿始終：

室內全屋中央空調，主衛和公衛均享智能馬桶，首開售罄后，馬上進行裝標升級，鋼木復合門升級為鑄鋁門，主衛鏡柜加配美妝冰箱，廚房燃氣灶升級為防干燒燃氣灶。

歸家途中，地庫甄選豪宅級材質，配置信號增強系統、獨立儲藏間、環氧彩砂車道、超耐磨聚氨酯車位與環氧磨石落客區，重塑國際金融島品質地庫標桿，歸家從容優雅。

地庫效果圖

社區之內，更有不惜重金打造的全天候封閉式架空層會所，提供健身、閱讀、社交、棋牌的私享領地。

架空層效果圖

更難得的是，源自日本頂奢酒店“虹夕諾雅”理念的實景園林已然呈現，營造出靜謐的森系秘境。這種看得見、摸得著的高品質兌現，正是資產價值最堅實的背書。

園林實景圖

在人民幣資產大反攻的前夜，真正的聰明錢，會流向那些兼具“確定性”與“稀缺性”的核心資產。

而招商林嶼境，正是這一邏輯下的完美樣本。南沙國家戰略高地疊加超新規第四代住宅，它所定義的不僅僅是一套好房子，更是一份能夠穿越周期、迎接下一輪增長的硬核資產。